陕西
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基本情况：总12栋，576户，容积率2.0，层高均为15-18的小高层，超新规产品！
小区配3000平下沉式庭院集中式园林，约2000平会所，毛坯交付！
户型：117-127-139㎡小高层/纯板式/南北通透/负公摊
各户型分析:
117㎡三房两厅两卫，得房率约102%，套内使用面积大约120㎡
128㎡是四房两厅两卫的设计，得房在107%左右，套内使用面积大约在138㎡
139是四房两厅三卫设计，一梯一户，得房约112%，套内使用面积约155㎡
配套：双书包直升师大附中，金茂览秀城等
地铁线：2号线（文化艺术中心站）
■高差设置️
这种一边高一边低的地块是开发商最爱。一是能抬高小区地面，省地下室开挖成本。二是通过“下沉庭院”组织入口交通，因其与主入口平齐，使用舒适度和效率大幅提升。
■配套设施
不利配套在 3#及 1#附近，所以这两栋相关楼位价格会低于均价。垃圾站全埋，在天青府时就评价不错，这次更进一步，清运场地都在地下，对小区无干扰。
■解决地块硬伤‼️
招商通过几步解决项目地块硬伤。先扭转中间两栋楼王为正南北，得大楼间距和中心园林延伸。再做下沉庭院，因小区整体抬高，庭院基本平进。然后搞架空让景观穿过，甚至有两层高架空层。但南北动线长的问题无法解决，楼位居住属性有梯度，118 户型多在南边。
■居住环境梯度
中部因临中心下沉庭院，6 - 10#居住体验好，10#主朝向正对庭院也不错。北侧虽临路但干扰小，架空多环境不差，缺高价值景观。南侧麻田小区干扰多，部分楼栋临路、架空少、有阻隔，相对一般，这里多是 118 户型。
■内部间距
优秀间距在中心三排区域，6 - 10#优秀，其余楼栋水平相当。
■外部间距
外部间距干净，周边老旧建筑少
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