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前言

今天，我们将深入了解位于广州番禺区的越秀万博瑞麓府。这个项目不仅拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，还配备了丰富的教育资源和高端的生活配套，成为众多购房者关注的焦点。接下来，让我们一起探索越秀万博瑞麓府的独特魅力。

一：项目简介

项目名称：越秀·万博瑞麓府
物业公司：广州市秉信物业管理有限公司
物业管理费：4.27元/月/平米
总栋数：18栋
总户数：1500户
产权年限：70年
占地面积：140,000平米
建筑面积：230,000平米
容积率：1.6
绿化面积：110,000平米
绿化率：60%
总车位数：2791个
车位配比：1:1.8
项目特点：智慧小区、人车分流、封闭小区

越秀万博瑞麓府前身是长隆麓府，于1999年拿地，后与越秀合作并改名为越秀瑞麓府。随着万博CBD的日益成熟，项目的整体价值正在逐步显现。紧邻长隆动物世界的西南侧，西侧靠近钟顺路，距离万博CBD约5公里，开车仅需10分钟左右。

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二：项目特点

地理位置

• 核心位置：项目紧邻长隆动物世界，距离万博CBD仅5公里，驾车10分钟可达。

• 扩容效应：万博CBD已正式扩容至7.2平方公里，规模赶超珠江新城，形成“北天河南番禺”的双格局。

设计理念

• 低密度设计：项目采用墅级低密超配板式设计，容积率仅1.6，居住舒适度极高。

• 园林景观：社区内设有11万方中心园林，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，每户均享有接近1个小三房约80方的私家园林。

教育资源

• 九年一贯制学校：项目自配建9班幼儿园及54班（30班小学+24班初中）的广东番禺中学实验学校，优先满足长隆珑翠和瑞麓府业主子女就读需求。

三：丰富配套

交通详情

• 公共交通：离小区最近的地体站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时长约15分钟。自驾通过钟顺路连接汉溪大道、南大干线，约10分钟可抵达长隆万博CBD。

• 自驾出行：通过家门口的钟顺路，连接汉溪大道、南大干线等主要道路，实现高效通勤。

教育详情

• 优质教育：项目自配建九年一贯制的广东番禺中学实验学校，从幼儿园到中学，基本可以在家门口解决孩子的教育问题。

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商业详情

• 小型商业广场：项目内部配建一个小型商业广场，满足业主日常购物需求；大型商业则需前往万博商圈，车程约10分钟。

• 顶级商业加持：紧邻长隆三大主题乐园，享受顶级文旅资源的同时，也能便捷到达万博CBD的商业设施。

医疗详情

• 医疗设施：周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等，为居民提供健康保障。

休闲环境

• 中央园林：项目内部设有11万方中心园林，横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，每户均享有接近1个小三房约80方的私家园林。
• 山体资源：附近还有飘峰山等自然山体资源，为居民提供了更多户外活动的选择。

四：区域介绍

越秀万博瑞麓府所在的区域紧邻长隆动物世界，距离万博CBD仅5公里。随着万博CBD的扩容升级，该区域已成为广州新的“宇宙中心”，汇聚了顶级商业和文旅资源。同时，项目周边多所高校环绕，形成了浓厚的学术氛围，进一步提升了区域的整体价值和发展潜力。

五：户型鉴定

热门户型推荐

• 观景楼座：更靠近中央园林，视野开阔，北望长隆野生动物世界，南瞰北美暖林境。板式布局，南北对流，专梯入户，尊享私密空间。

• 建面约140a㎡高定四房：少有高层景观，视野更开阔，板式布局，南北对流阳光满格，全屋精装，酒店式星级居所享受。

• 建面约140b㎡高定四房：低密17F小高层，约7.5米宽阳台，实用率高，四开间朝南，南北通透对流。

• 建面约171㎡奢适五房：低密8F小高层，专梯入户，尊享私密空间，五房设计，三代同堂其乐融融。

• 建面约205㎡奢适四房：限量级CBD低密板式高层，双阳台设计，近9米宽巨幕阳台，双主卧套房，让孩子多一度独立空间。

• 建面约253㎡定奢五房：中轴园林上，环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层，约10.3米宽巨幕阳台，双主卧套房，总统级主卧奢套。

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六：总结

越秀万博瑞麓府以其卓越的地理位置、完善的配套设施以及高端的设计理念，成为了广州不可多得的理想居所。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望在事业上有所突破的专业人士，这里都是一个理想的选择。选择越秀万博瑞麓府，就是选择了更加美好的生活方式。在这里，您不仅能享受到都市的繁华与便捷，更能体验到温馨和睦的家庭时光。期待您的加入，共同开启属于您的幸福新篇章！

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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