®华润中环置地中心望云售楼处| 华润望云官方发布:引领高端居所

中環置地中心望雲，这个位于上海中环北抬的宝山区项目，已经成功取证，即将推出一批房源。这批房源包括108㎡、133㎡和165㎡三种户型，共计148套，均价为69499元/㎡。其中，165㎡的户型仅有48席，是这个项目的最后一批房源，错过就不再有了。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

这个项目的地理位置优越，位于上海中环北抬的宝山区，是一个充满活力和机遇的地方。近年来，上海土拍市场不断创新高，中环北抬、产业升级、商业质变等一系列变化让南大量变即将成质变，望雲三批次就是风口上的时代机遇。

望雲项目所在的南大地区，去年是正式发力的一年，所有人都在说，这是宝山崛起的希望。新闻里也说：宝山将紧紧抓住难得的历史机遇，将南大打造成为新时代上海的新奇迹。那一年过去了，现在的南大如何了呢？官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

第一，中环北抬真的是箭在弦上。今年，军工路快速路就将贯通。并且，长江西路快速路也作为近期准备实施的重大项目被列入了上海市重大工程预备项目。这对于整个南大而言，又多了一条直通中环的大动脉，交通能级进一步得到提升。

第二，S5沪嘉高速抬升正式批复。S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程方案在2024年12月19日正式获得批复！这条高速的提升将为南大地区的交通带来更多便利。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

第三，产业落地快，并且能级超高！在前不久的规划宝山官微上，明确写了：南大智慧城将统筹抓好组团式高强度复合开发、科创产业招引和“云端南大”数字孪生城建设。年内实现南大中央公园竣工，确保数智绿洲二期等项目实现竣工。这里列举了一些已经确定落地的产业，大家可以感受一下这个能级：全国高校区域技术转移转化中心，由国家教育部牵头建设，官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

旨在推动全国优势高校与区域优势产业深度融合；细胞产业关键共性技术国家工程研究中心，我国细胞产业领域唯一新序列国家工程中心，建设产业共性技术研发和工程验证平台；上大通用智能机器人研究院&宇树亚太研发中心，由上海大学、宇树科技共同打造，围绕具身智能与人形机器人开展产学研合作；国内市值最高的宠物行业上市公司乖宝宠物的研发总部落地南大等等。这些产业的落地将进一步推动南大地区的发展。

第四，南大中央公园金秋建成，南大生态迎来史诗级的提升！南大中央公园占地19.74万平方米，整个公园以水为脉，以绿为底，以文化为特色，集休闲、娱乐、运动等功能于一体，将成为市民休闲娱乐的好去处。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

南大将依托“数智南大”市级特色产业园、合成生物产业园，落地细胞国家中心、通用智能机器人研究院等功能平台，中车资产、中建港航等国央企，捷瑞肯、太初等上市公司、领军企业。产业落地的能级、速度，在上海少有对手。

对于购房者来说，中環置地中心望雲是一个非常值得考虑的项目。这个项目位于上海中环北抬的宝山区，地理位置优越。同时，项目的户型设计也非常合理，能够满足不同家庭的需求。此外，项目的价格也相对合理，性价比较高。因此，对于有购房需求的人来说，中環置地中心望雲是一个不错的选择。官方售楼处电话：400—960—1115【24小时热线】 竭诚为您服务！

在竞争日益激烈的房地产市场，中环置地中心·望云的出现，无疑是为上海北部注入了一股新鲜的商业活力。华润置地凭借其强大的资金和品牌实力，通过这一项目再次确立了自己在国内房地产市场的领先地位。值得一提的是，在项目规划中，开发商不仅关注建筑的实用性和现代化，更致力于为住户提供一个舒适、便捷的生活环境。项目周边的交通、商业和自然环境都经过精心布局，为住户创建了一个宜居的城市空间。创意样板间实景图创意样板间实景图【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

Vip贵宾置业---欢迎来电预约尊享内部折扣----匠心钜制恭迎品鉴

【华润中环置地中心望云】营销中心24小时电话:4400-960-1115【☎☎已认证】

▼▼Vip贵宾置业====欢迎来电预约尊享内部折扣====匠心钜制恭迎品鉴

对润府过去一年操盘经历及产品设计进行复盘总结后，这次华润置地在南大带来了全新的望雲项目。

地铁口，万象汇的超强商业，成片开发的优秀界面，华润置地的造城能力，卓越的产品力，700万级别上车外环内新房，这些标签基本就确定了会让望雲在南大继续热销【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

望雲项目也是南大首个没有联动价的项目。

这次首开均价67729元/㎡，看到这次一房一价后，很明显定价还是很有诚意的，而且按照华润置地的操盘思路，未来大概率还是越开越贵。

所以一句话：首开这个批次，一定要上车，绝对是超级性价比的批次

让我们一起来解析一下这次望雲首开的一房一价表。

一、楼栋价格

图片加载中…

本次首开楼栋是1幢的二单元和2幢整栋，两栋楼是23-25层的高层。

1幢全部都是165四房户型，也是整盘唯一一幢165户型楼幢，两个单元都是两梯两户设计。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

本次推的是西侧的二单元，均价7.05万/㎡，总价1000万出头就可以上车这个超级改善户型，这个户型设计非常出彩，产品方面无论是梯户比还是精装标准都可以对标上海目前大量的10万+项目。

2幢是三梯五户设计，两个边套是133户型，中间三套是108户型，楼栋均价6.6万/㎡。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

图片加载中…

中间套户型的主卧则是正常的南向采光，边套中间套均价相差3500元/㎡左右，总价差80万左右。

2幢两个133边套户型完全一样，但是西边套南侧是小区车行出入口道路，定价较东边套便宜了1000元/㎡左右。

2幢三个108中间套户型完全一样，但因为整栋楼是三梯五户，03室门前有单独一部电梯使用，其他户使用这部电梯都要经过连廊，大多数情况下还是会使用自己家门口的电梯，考虑到这个因素，03室单价比另外两套108平户型贵了1200-1700元/㎡。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

从价格里应该看的很明显，几乎每栋楼的各类因素，华润置地都考虑到了。

二、分户型价格

图片加载中…

本次中環置地中心·望云总共推出三个户型：

108㎡三房两卫、133㎡四房两卫、165㎡四房两卫。

我们来逐个看一下户型的均价和表现：

这个户型的纵深比普通的100㎡产品拉长了一些，从而达到每个空间都稍微大了一些，留出了非常方正的北侧书房空间，在布局和墙垛的位置都考虑到了未来可能需要的床与橱柜的摆放。

图片加载中…

特别要注意的是，在这次户型的提升上最大的亮点是收纳的提升

比如S墙布局在市场上主流方案以外，做了一次迭代（注：部分108㎡户型结构可能不同），让整个户型的收纳空间利用度大了许多，特别是电视背景墙这一侧，可以完全做平一整面柜子，并且在冰箱旁边还增加了一个零食高柜。

另外在公卫的门后也增加了一面收纳，下面图中蓝色部分就是额外新增的区域。

图片加载中…

第二个户型，133㎡的3+1房，王牌户型

图片加载中…

这个户型基本就是设计到顶了。

一个户型里几乎全飘窗，额外赠送面积超多，而且主卧整个套房的采光面基本无死角了。

图片加载中…

功能性上，可以作为一个超级大横厅使用，也可以自己隔开做一个单独的书房，这个户型预计会超级热门。

最后则是165㎡的4房产品

一个非常标准的飞机户型4房，全屋几乎没有浪费空间，全屋基本每一个面积都可以被使用。

这个户型有样板间，目前根据群友反馈，大家看完之后的感受都比看户型图的感受更好。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

图片加载中…

这个户型一个优势就是储物空间极多，可以看到客厅沙发背后，餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了特殊的凹角设计，未来业主可以根据自己的收纳需求在这些空间定制柜子。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

图片加载中…

另外就是同样的这次望雲的特色：全飘窗设计，几乎每个空间都做了飘窗来得到最大化的使用体验

这个户型总计有14㎡左右的飘窗面积，全上海都非常罕见

图片加载中…

最后是整个户型的开窗面极大，再得益于外立面的大面积玻璃造型，让整体的采光效果也会非常突出。

我画了一个示意图大家可以感受一下。

50米的超大楼间距，前面还有绿化和景观，哪怕低区也能看到非常舒服的视野。

图片加载中…

这次开的3个户型基本都是在原有基础上的迭代重构，和外立面配合做到了更高的使用率。

三、最高最低价

三个户型的最低最高价比例都在84%左右，价差拉开了足够的幅度，根据楼层有不同的购买逻辑。

600万上车108三房两卫户型，800万可以买到133四房户型，1050万拿下飞机户型大四房，还是很有吸引力的。

看到这个表格后，我总结了一下在选择购买户型时我自己认为的优先级逻辑：

约700万预算，108㎡户型快速上车，无需纠结首开必买。

800+万左右预算，可以考虑加一点预算上车133㎡户型低楼层，133和108户型无论从舒适度还是户型本身设计上，还是有挺大差异的，而且楼栋在小区第一排，虽然南侧是润府项目高层，但考虑到50米的楼间距，以及超高的窗墙比，采光也不会有很大影响。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

1000万及以上预算，冲165户型一步到位，会是一个可以住很久的户型。

总之，在现有定价下，能买到大的就优先买大的。

四、楼层差与单价信息

楼层差价我整理在这个表格里，不同的颜色代表不同价格区间。老规矩，大家需要这个表格可以扫码获取

图中每一个100万总价段使用不同颜色进行区分，可以看出来总价区间还是比较集中的，各楼层之间的整体差价没有拉开。

1幢从实际楼层10层开始差价就微乎其微了，建议10层及以上优先选高楼层，实际楼层5层到9层每一层总价差十几万，可以根据预算选择。

2幢从实际楼层9层开始每层差价只有100-200元，也是建议优选高楼层，6/7/8层价差较大，大概率是考虑到日照情况进行差异定价，大家可以根据预算选择。

五、关于价格区间套数

还是建议较小户型的高预算段可以试着够一够更大户型的低区。

其中最实惠的就是108㎡去够一够133㎡的低区，居住体验的升级和长期价格绝对不是这个差价可以比的。

六、关于造城

这是我在文章里一直都在写的一点

中环置地中心作为2024年的年度销冠项目，能在一整年里保持热度，本身就体现了它的独特性和优秀的基础。

而这一切的基础，在所有人问我：「700万级买中环置地中心项目怎么样？」的时候，你都明确的知道这个项目未来的潜力到底有多大。

别的项目哪怕做好自己的房子，都只是在建造住宅。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

而下面这个图上的所有重要部分，都是华润置地这次完全在一片空地上全新建造的。

这样的建造最后串联起了地铁交通，商业，办公，住宅，甚至是景观。

图片加载中…

未来业主入住后，享受的不是要开车或者地铁出去找一个好的商业，而是在社区里就能轻松拥有这一切。【华润中环置地中心望云】售楼处24小时电话:400-960-1115【☎☎已认证】

华润置地说要把这里的万象汇打造成北上海最具竞争力和先锋的购物中心，并且也已经发布了效果图，并开始施工了。

从效果图里可以看到整个商业会有大量的空间和外部链接，不是一个简单的盒子商业，而是立体的，有露台，有对外视野玻璃，有下沉广场，有空中走廊的综合体。

图片加载中…

以华润置地的招商和运营能力，搭配现在实景看到的所有产品力的体现。

这就是中环置地中心项目业主未来真实可预期的生活。

七、总结

大家相对低预算的同学可以买108㎡的三房户型，600万就能上车，别忘记这是一个中外环间、有地铁商业、全新界面、户型&装标优秀的项目。

如果预算高、家庭成员多可以选择133和165的四房户型，大面宽、主卧270°转角、全面飘窗化户型设计。

同时，项目着重体现了TOD模式的优势，将交通、居住和商业紧密结合，这不仅提升了区域的整体价值，也为居民提供了极大的便利。未来，随着项目的逐步完成，相信它会成为北上海一个不可或缺的重要地标。不论是想要置业的购房者，还是希望投资的商人，望云项目都值得关注。雄安新区正在成为中国空天信息和卫星互联网产业的创新高地。通过中国星网等央企的引领，雄安新区大力发展卫星互联网、时空信息服务等高端产业，聚集了大量资源和人才。得益于河北省的政策支持，越来越多的企业在这里落户，形成了完整的产业链，为全国空天信息产业发展注入新活力。

雄安新区正在迅速成长为空天信息和卫星互联网产业的核心地带。11月6日，中国空天信息和卫星互联网创新联盟在雄安揭幕，目标是引领世界科技前沿，促进各方资源的集聚与合作。作为未来之城，雄安新区吸引了众多央企和民营企业的入驻，其中中国星网的落户，为雄安的产业链条增添了重要一环。借助河北省的《加快河北省战略性新兴产业融合集群发展行动方案》，雄安新区形成了以卫星互联网和时空信息服务为核心的产业生态。

雄安新区的发展不仅仅是科技的进步，更是国家战略的有力体现。在国家政策的大力支持下，雄安新区不断吸引新兴产业落地，形成了空天信息产业的新高地。这个过程中，中国星网作为央企的引领者，为雄安新区的空天信息产业链增添了强大的动力。同时，河北省出台的政策也为雄安的发展提供了坚实的后盾。对于雄安新区来说，这样的产业集聚效应不仅推动了地方经济发展，也增强了国家在空天信息领域的全球竞争力。通过打造高质量的创新平台，雄安吸引了越来越多的企业和人才，这种产业链、创新链、资金链的深度融合，为未来的发展奠定了坚实的基础。未来，随着更多企业的加入及技术的不断突破，雄安新区有望成为国际科技创新领域的重要一员。