2025深圳龙华观澜【鸿荣源云山府】鸿荣源再造一座城！

深圳龙华观澜【鸿荣源观城·云山府】

最新消息：鸿荣源CITY X观城是继壹成中心、珈誉府后又一航母级大盘。项目涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、文化、教育、医疗、养老等为一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

鸿荣源·观城·云山府首推88-143平精装3-4房，4月12号已开样板房，过来现场参观需要拨打开发商售楼部电话进行提前预约，开发商营销中心官方预约热线：400-811-3080（官网已认证）中介请勿扰，鸿荣源·观城开盘时间预计2025年5月初！

鸿荣源观城项目占地约81万㎡，总建面约410万㎡。涵盖约40万㎡升级版壹方天地商，5大公园环绕并通过3.6㎞空中连廊串联起来、3所九年一贯制学校5所幼儿园、住宅、写字楼、产业、文化、医疗、养老等国际超级综合体标杆。

项目打造成深圳首个梅观快速直通小区地库，地铁4号线观澜站D出口无缝衔接，实现出行高效便捷。

【鸿荣源CITY X 观城】

观 所未见 未来平方 都市超环

【34载鸿荣源 大体量综合开发建设先行者】

继壹方中心、壹城中心、珈誉府大盘之后，再次升级打造，超前规模再度刷新开发记录，大城登新势能超乎想象。

【鸿荣源CITY X 观城 “未来平方 都市超环” 让城市再一次仰望】

5大公园融入社区/起步即城市级公建/规划梅观高速直连（规划中），横跨30年的眼界、诸多领先设计，造就超越当代的都市活力地标环；统合历史文脉、自然山水、城市建设、多元业态，构建全生命周期的城市中心理想典范。

【大湾区创新中轴 市级新中心】

项目隶属鹭湖中心城，点睛龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

（信息来源：深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）草案）

【虹吸龙华70%产业 打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年】

观澜占据龙华70%产业，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；

华为、迈瑞、华润、汇川技术、乐聚机器人、稳健医疗、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚，引领下一个十年。

【国际医疗器械城——世界一流、全国第一、深圳唯一】

全国规模最大的高端医疗装备产业发展集聚区，实施范围约71万㎡，规划容积约145万㎡，未来将引入重点企业突破500家，打造产值约1500亿。

【“鹭湖四馆”文化地标领衔 多元缤纷环伺 】

龙华文化核心区，全力发展公共文化配套设施，全面提升片区文化氛围。

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

2大政府公配 ——均超越龙华简上体育馆

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

观澜文化特色小镇——打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇（直线距离约2.7km)

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

【千亿更新版图 重塑都会新界面】

片区40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，等同于再造3个福田中心区。已吸引众多一线开发商进驻，城市界面及区域价值将会全面提升。

【观 所未见——约410万㎡都市超环 领先城市再进化】

项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，以前瞻视角、领先设计理念，再造国际超级综合体标杆。

【领先湾区的大城手笔 以“公园之城 立体云环”前瞻规划构思 接连斩获国内外大奖 树立全国城市标杆】

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园，奢享密度比肩香蜜湖。

【超级云环 城市会客厅】

环公园布局多元城市功能，通过景观平台（大板）实现多维衔接，打造集高效站城、商业办公，生态云谷公园，文化艺术，休闲健康一体的观澜之心。

【深圳首创「商业+公园+地铁」主题商业】再造约40万㎡观澜壹方天地2.0 （建设中）

继前海壹方城、龙华壹方天地刷新深圳商业版图后，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，缔造龙华新商业地标。

首创梅观高速直通项目各地块地库（规划中） 项目内构建「空中+地上+地下」三重立体交通

同级“前海地下路网”市级规划，首创梅观高速直通小区，经由地下环道畅连各地块车库，速抵福田中心区，高效出行；

地铁4号线观澜站直连，快速通往龙华和福田中心区；临近规划中的鹭湖枢纽（观湖站），便捷在侧；

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等；

项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流，宜然&效率兼顾。

【一站式教育 全龄段无忧康养】

片区及周边学校的师资力量及获得荣誉有口皆碑，教育设施配套齐全，实现社区一站式陪伴成长。

规划8所学校——规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校

深圳市观澜中心学校——百年名校（直线距离约1.2km）

观澜第二中学——深圳市龙华区初中教育教学 省一级学校（直线距离约0.8km）

深圳市龙华高级中学观澜校区——龙华区重点建设的寄宿制优质品牌初中（直线距离约2.3km）

肩负升级区域配套使命，规划区域文化活动中心、医疗康养等专属用地，自带1所高端专科医院、1所区级康养。

直线距离约2km范围内有2所三甲医院（深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院）。

【大城首发——云山府8号】

坐落大城心脏，下楼即享约40万㎡商业（建设中），前后双公园环抱（建设中），核心居住区，入则宁静出则繁华，静谧宜居。首推建面约88-143㎡3-4房。

【中国高端物业专属服务的先行者】

国家物业管理一级资质企业，连续7年获得中国物业服务力百强企业，独具特色的“鸿领管家式服务体系”，制定39项温度服务，做到24小时快速响应，为业主提供暖心服务。

鸿荣源·观城/云山府值不值得买？

【亮点分析】

• 位置：观澜作为龙华行政中心所在地，未来还有九龙山数字城、梅观科创走廊、约20个旧改项目，具备一定潜力。而「鸿荣源观城」占据了观澜最核心的位置，未来也会是观澜居住氛围最好、生活配套最完善的区域。
• 价格：折后单价3万多，3房总价300万起，对刚需非常友好。
• ：百万大城综合体，观澜版壹城中心，刚需三件套地铁学校商业齐备。
• 品牌：开发商鸿荣源综合实力强，品质有保障，物业满意度超90%。

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