深铁在前海又有大动作！腾讯、华为等亮相，“轨道+”进一步扩容

打造产城融合标杆，赋能前海产业升级 中国前海·时代产业联盟在深启幕

4月18日，“2025年中国前海·时代产业联盟启幕大会”在深圳前海国际会议中心召开。大会现场，中国前海·时代产业联盟正式揭幕。大会特邀著名经济学家李稻葵与中国（深圳）综合开发研究院副院长兼前海分院院长曲建作主题演讲。经济学者、产业专家，以及相关企业代表齐聚一堂，深入探讨“轨道+产业+城市”的产城融合发展新模式，为前海打造世界级发展引擎建言献策。

本次大会以“立足湾区长远发展、实践深圳特区战略、打造产城融合标杆、赋能前海产业升级”为主题，由深铁集团与旗下全资子公司深铁置业携手中集产城、前海金控、腾讯云、东部通航、华为鸿蒙智家等合作伙伴共同发起，旨在推动产业协同发展，深化深港双城融合，进一步提升前海的国际竞争力。

值得一提的是，联盟启幕当天，产城融合标杆项目深铁前海时代尊府77套大户型高端产品取得预售许可证，并将于4月26日强势入市，湾区房地产市场迎来产城融合品质典范。

TOD模式赋能

打造前海产城融合标杆

作为粤港澳大湾区核心引擎，前海凭借“政策+区位”优势，吸引了全球资本、产业与人才的高度汇聚，持续释放改革动能与开放活力。今年3月，前海推出《前海建设深港深度融合发展引领区2025年行动方案》，提出23项重点任务，加快建设深港深度融合发展引领区，深港合作提速发展势不可挡。

“中国前海· 时代产业联盟”是前海深化深港合作的重要战略平台之一。联盟依托前海区域发展，响应住建部“建设好房子”及促进房地产业市场平稳健康发展号召，致力于破解新兴产业协同壁垒，推动低空经济、科技创新、人工智能、空间智能化等重点产业的协同发展；打造生态、高效、智能、康养的宜居环境，探索产业汇聚的房地产新兴发展新模式，为前海及大湾区的高质量发展注入新的活力。

作为此次联盟发起单位，深铁集团以TOD产城开发模式为依托，推动“轨道上的都市圈”与“生态宜居城区”协同共生。2007年，深铁集团率先进军前海，从轨道建设到地铁上盖物业，以前海为重要战略核心区，建设了深铁前海时代项目、深铁前海国际枢纽中心等TOD综合体项目，涵盖国际甲级写字楼、智慧社区、商业枢纽、前海深港基金小镇等业态，助力前海不断绘就幸福生活图景。

以轨聚产、以产兴城。深铁集团党委书记、董事长辛杰表示，产业是城市发展的重要支撑，轨道交通是民生工程，也是技术密集型产业，一端链接着千家万户，一端链接着高端产业集群。2024年，深铁集团联合轨道交通产业上下游53家企业，组建了深圳市轨道交通产业协会，凝聚轨道交通产业力量，助力深圳打造轨道交通产业集群，着力构建开放、创新、共融的“轨道+”生态圈。今后，将借助前海产业联盟的优势，促进产业要素在前海高效流动，为这片热土注入澎湃动能。

科技龙头携手

共建“轨道+”生态圈

本次大会，腾讯云、华为鸿蒙智家、东部通航等高科技企业纷纷亮相，产业协同成为关键热词，“轨道+”生态圈进一步扩容。

记者获悉，腾讯云将依托其数字技术优势，为联盟提供云计算、大数据、人工智能等技术支撑；华为鸿蒙智家则聚焦智能家居与智慧社区建设，以1+2+N解决方案， 打造空间智能化整体解决方案，推动前海产城融合的智能化升级。东部通航聚焦低空经济领域，依托前海区域优势，探索“低空+”等创新应用场景，为前海产业升级开辟新赛道。

以“低空+轨道”为例，早在去年6月，深铁集团携手东部通航合作共建的国内首个“低空+轨道”空铁联运项目在深圳北站枢纽东广场正式开航，为市民提供深圳空铁交通“一站式”接驳服务，轻松实现1小时内抵达湾区90%以上地区。

东部通航董事长赵麒认为，低空经济与城市空间的高效协同，是现代都市进化的关键路径。这种协同不是简单的 空间叠加，而是通过重构“城市三维坐标”，让公共服务打破地面局限。深圳作为TOD发展指数全国第一的城市，正通过“轨空一体”规划实践来证明立体基建如何让 民生幸福具象化呈现。“相信未来TOD枢纽不仅是轨道交汇的中心，更会成为无人机的物流配送站、航空应急的救援平台、电动飞行器接驳的起降机场。”

联盟的产业协同“强链补链”功能将得以凸显。深铁集团作为“轨道+”产业链的链主企业，将发挥责任担当，以“建圈强链”为目标，通过资源整合与模式创新，构建“轨道+”生态圈，推动轨道交通与战略性新兴产业的深度融合。

目前，前海片区已建成运营8条轨道交通线路，深圳城市轨道路网运营线路达到18条（含有轨电车），总里程达到595.1公里；深圳“三铁”在建里程达598.7公里，深圳正加速构筑“轨道上的生活圈”。“轨道+”生态已联动超数千家上下游企业，涵盖智能装备、绿色建材、数字科技等领域，推动产业从“单点突破”向“集群化”跃迁，形成“以轨聚产、以产兴城”的独特优势，进一步推动深港双城联动及大湾区一体化发展。

“好房子”战略引领

探索品质人居新范式

在住建部“好房子”政策要求的背景下，房地产行业如何探索破局路径，实现从“高周转开发”向“产业赋能型开发” 的转变？本次大会特邀著名经济学家李稻葵与中国（深圳）综合开发研究院副院长曲建作主题演讲。

李稻葵聚焦“宏观经济变局下的产业升级与城市革新”，以前海实践为样本，剖析中国高质量发展中“产业-城市-人居”协同创新的破局路径，为政策制定与行业实践提供理论支撑。 李稻葵认为，通过产业定位与布局优化、创新生态构建、产业融合发展，实现了产业升级；通过城市规划理念创新、基础设施建设升级、治理模式创新，推动了城市革新；通过高品质住房供给、优质公共服务供给、社区文化建设与营造，提升了人居环境。其协同创新机制包括政策协同、空间协同和要素协同，取得了经济发展、城市品质提升和居民幸福感增强等显著成效。

曲建以“前海规划引领与制度创新”为主题，剖析前海在新时代背景下的国际视野与产业机遇。曲建认为，前海以制度创新和开放合作为突破口，打造国际化的产业高地与创新枢纽，以满足美好生活为前提，积极探索产城融合的新路径，致力于构建生态友好、智慧高效、健康宜居的城市环境，打造粤港澳大湾区高质量发展的典范。

在“好房子”战略引领下，深铁集团将持续发挥国企担当、破局前行。据悉，2025年，深铁置业将强化“TOD+品质人居”战略，打出“六好+六化”组合拳，精准匹配市场需求，计划推出超4300套房源，涵盖人才房、商品房、公寓等，分布于深圳龙岗、前海、光明、龙华等核心区域，为市民提供“住有所居、住有优居”的解决方案。