房价要涨了吗，企稳有一段路

最近很多人在说房价要上涨了，其实还是一种期盼而已了，因为很多人憋了太久了，以往的楼市下行调整期，一般也就是两年或者三年左右，但是这次不一样了，从21年到现在就已经有四年多的时间了，所以现在市场的情绪肯定是非常敏感的，而中国房地产报的一篇名为《贸易战下推动楼市企稳回升不能“摸鱼”》更是让不少人高潮了，因为大家会觉得从止跌企稳变成企稳回升了，其他字都没看到，只牢牢记住了升这个字了。

而里面核心内容还是现在救楼市尽量不要挤牙膏式的摸鱼操作了，因为现在老美对咱们一直高压的关税压力，而针对楼市必须要去落实过往的传统救市政策和未来的新增政策，因为文章中也说到了居民对于金融政策方面是有不少的期待和呼声的，很明显就是要降低房贷的利率，并且文章中还举到了一个特别的例子，四五线的楼市价格好，买房出现了一定的积极信号，而这个价格是有引号含义的，具体大家都懂的。

而这几年的楼市措施还是让很多人慢慢没那么强的信心了，松绑政策后不会立刻出现房价的上涨，从22年的楼市到23年的次数来说的话，调控次数都超过了上千次了，而在24年也是超过了700多次，可以说咱们还没等到房价的止跌回稳，而从25年来看的话，现在还在不断强调的止跌企稳，因为市场的成交量虽然是走高了一些，但是二手目前还是在以价换量的，新房有上涨的迹象，而结构性的现象也是更加显著，并且多数是因为改善性的楼盘和地块的供给所造成的，并不是说开发商在自主性的抬高价格和行情。

从克而瑞的数据来看，4月的重点城市的新房供应，刚需的楼盘占比是达到了39%，而其中高端的楼盘占比就超了16%，可能很多人觉得这个比例不算大，但是咱们对比24年的情况就可以看出来，当时的高端楼盘占比只有11%，多了5个百分点，可以看出来，这是高端楼盘，而不仅仅是改善楼盘了，这对于楼盘的市场均价的拉升可以说是非常高了，而且现在新房是有新规产品的，可以说各种得房率、层高甚至绿化都会好于之前的旧规产品了，因为其实还是要告诉大家，现在还是要对市场保持一定的敬畏感，已经不是过去那种普涨的时代了。

现在要让所有的房子都上涨难度可以说非常大的，很多人还在幻想的是过去那种三年或者五年翻一倍的感觉，而现在的目标是要做到止跌企稳，而一线还没有出完政策之前其实都不算这轮楼市的最低点，这是我们一直让大家关注的节点，而5月一线是不是要出救市政策就非常关键了，现在一线的购买需求还是有的，只是说需要一把火去点燃这些购买力，就像黄金一样，已经持续疯涨了，而很多人甚至掏空存款以及贷款都去买黄金了，原本不喜欢买黄金的人也都在疯狂购入，去年底可能只需要花600多就能卖到金条了，现在就要花近800才能买到，可以说非常夸张了。

所以对楼市也是一样，在下行期的时候，还敢于去买入的人肯定是少数的，而多数人一定是要看到重点城市企稳甚至重新涨价后才会进入的，而百城房价走势目前也还没看到完全价格止住的情况，可以说楼市止跌的路还需要走一段时间了。

所以，现在不是说完全不能去买房，而是尽量不要再去高杠杆的买房，现在现金流是非常重要的，如果现金流断了，就等于房企暴雷后的状态了，活下去才是现在很多业主最好的选择，而且现在还是要从自住的角度去买房，能接受房价再往下调整一些的心态就能去买，如果患得患失或者说妄想明天就重新涨价的话，现在这个阶段确实还不用特别急。