拆迁补偿开始进入房票时代：居高不下的楼市止跌回稳有办法了

房票是个新名词，现代汉语词典里还查不到相应的解释和定义，搜索给出的答案是“房屋征收补偿中发放的购房凭证，可抵扣商品房购房款”。

由此可以看出，房票首先是一种购房凭证，其次是因房屋征收补偿产生的凭证，作用是可以抵扣商品房购房款。房票与支票相似，但不能兑换现金，功能与现金支票作用小得多。

房票是一个非常及时的发明，从诞生时起也只有几年的时间，争议一直很大。一种观点认为，房票不合规，理由是《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定：房屋征收补偿的方式有两种，一种是货币补偿，另一种是产权调换。通俗地说货币补偿就是拿钱走人，而产权调换是拆旧房偿还新房。

很明显“房票”既不是货币补偿，因为房票只能用于购房，抵扣商品房购房款，同时“房票”也不是产权调换，产权调换只需签订一份协议，双方约定还房的位置、面积、户型、楼层等等，而房票上面并没有这些关键信息的记载。

但是，“房票”又与货币补偿及产权调换高度相以，票上载明有被征迁房屋的补偿价值，只是不能拿到现钱。不过说一千道一万，“房票”是兑换不成现金的，拿不到现金货币何谈货币补偿？从这个角度来说，至少“房票是采着线在走”，说合规也合规，就不合规也有得一辩。

那么，“房票”的横空出世是好事还是坏事呢，尽管被拆迁户一千个不愿意，通过拆迁一夜暴富的通道关闭，也不能说“房票一无是处”，“房票”的出现总体来说还是一件有利于稳定楼市的硬招。

01、对拆迁户来说

不给现金给房票，拆迁户可以凭房票买房，只是这样安置对拆迁户的诱惑没有给现金那么大，毕竟“房票”只能在本地买房，剥夺了拆迁户在不同城市购房的选择权，原来通过拆迁从县城到中等城市，从中等城市到省城，或到一线城市的计划泡汤，这样一来，拆迁的积极性就要打一些折扣了。

不过，凡事都有一个一分为二，用房票安置也不是一点好处没有，至少被拆迁户不用长时间在外过渡了，定向安置的商品房都是现房，旧房拆了很快就可以搬进新房了，不用为期房安置操心呢。

02、对开发商来说

可以说对开发商是一个超级利好，甚至只有好处没有坏处，大多数使用房票的城市，限定了“房票”使用的范围，即只能在一些滞销的地段和楼盘购房，这对那些销售困难的开发商和楼盘，无异于于赐良机，也难怪有的开发商好了伤疤忘了痛，眼见自己公司开发的楼盘被纳入了“房票”限定的购房范围，便坐地涨价，试图将过去跌下去的房价通过房票涨回来，这个想法能否变成现实，就看当地相关部门是否允许了。

03、能提高财政收入

对使用“房票”的地方政府来说，推行“房票”能收到一箭双雕的效果，改造老旧小区，因城市建设需要征收房屋，再也不用投入大量的现金了，减轻了硬性资金投入的负担，同时帮助开发商去库存，积压的商品房销售又唤醒了税收起死回生，财政支付工资的压力大大变小，怎么说都是一件划算的事。

总体说来，到目前为止，既要促进楼市能在短时间内去库存，又不会对当地其他楼盘解释放集中性的大量需求，引起房价上涨，“房票”不真是一个理想的办法，用鱼与熊掌兼得来形容一点不为过。