通知！4月起，这5项“物业费”国家强制免除！业主们早知道！

越来越多人呼吁取消物业，因为业主心里苦啊！

费用隔三差五的涨，服务跟不上，如果不交费，物业就停水停电，不让车进来，还将业主信息张贴在小区，总之各种手段拿捏业主，这样的做法跟黑社会有什么区别？

不过这次，国家出手了！

4月起，已经重磅出击，将给物业明确几个规矩，免去 5 项费用，这下大家再也不用交冤枉钱了。

这期我们就具体谈谈，究竟是哪些费用，业主从此不用再交。

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公摊水电费，不用交

照理说，物业费里面已经包含了所有公共区域的费用，包括公摊面积的水电费，

但是有些物业公司却重复收费，导致业主白白交钱。

网友@沪上江哥说：

租的两室一厅，一个月的公摊水电费82，拒交时，物业牛气冲天，直言这是规定，哪怕住一天也要交。

国家《物业服务收费管理办法》早就有规定，物业费已包含公共区域（如电梯、楼道照明等）的能源消耗费用。

但是有些物业依旧将楼道灯、电梯灯、水箱加压等这些费用全部摊到业主上，甚至有的物业连物业办公室的费用也让业主去分摊。

新规出来以后，物业的这个财路就封死了，明确：若物业单独收取公共能耗费，属重复收费，业主有权拒交，交了也可以要求退还。

.02

赠送面积的物业费，不用交

开发商为了快速卖房，也会给买家赠送面积，比如顶楼送个露台、普通楼层送半个阳台、一楼送个地下室…

这些赠送面积，一般都不会在房产证上标注，根据我国《物业服务收费管理条例》规定：物业费的收取主要依照产权证上的面积，如果没有产权，这些赠送面积就不需要缴纳物业费。

如果物业按照产权证面积+赠送面积来收物业费，那么就属于违规收费。

.03

燃气开口费、暖气开口费，不用交

如果你所在小区，物业针对新住户要求缴纳燃气开口费，那么这种收费就是违规的。

国家发改委印发的《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》就明确了：要求取消城镇燃气工程安装不合理收费。

其中文件第四条就规定：

凡与建筑区划红线内燃气工程安装工程设计、施工等服务和材料不相关的收费，包括开口费、接口费等，以及其他成本已纳入配气价格的表具更换等收费项目，一律不得收取，并不得变换名目另行收取费用。

所以，房地产公司或物业公司以开通燃气技术费为由，要求缴纳，就属于违法收费行为。

未缴的朋友可以拒绝缴纳，已交的朋友可要求退费。

而且，如果遇到这种乱收费的情况，业主还可以拨打12358举报，查实后物业不仅要退钱，还得倒贴罚款。

.04

坐电梯，不用交费！

有的物业为了赚钱，甚至还发明了"梯次费"，就是你坐电梯得跟坐公交一样，一次多少钱。

比如网友@灵儿吐槽：小区电梯收费，坐一次电梯收费5毛钱，有个外卖小哥要送餐到14楼，可坐电梯上去就得交钱，不然就爬楼梯送去。

这还不算，还有的物业为了赚钱，更是将电梯费和物业费捆绑在一起，不交物业费，电梯坐不了，保洁都给你停了。

不得不说，物业为了赚钱，简直绞尽脑汁。

不过这次新规以后，物业的这条“财路”就彻底斩断了，明确电梯作为公共设施，严禁任何附加收费。

.05

首张门禁卡，必须免费

很多小区都设置了门禁系统，业主入住时都要去办理门禁卡，一般40到50块钱一张卡，否则门都进不了，家不能回。不得不说，有些物业为了赚钱，无所不其极。

还有的小区，购买门禁卡按月收费，每月收费三元，这简直就是开源创收。

网友@王阿姨说，小区门禁卡收费50元，在网上查了一下，一张普通的门禁卡只需0.35元，这简直就是暴利。

为什么回家开门还要收费？

新规中已经规定，首张门禁卡都是免费的，并且补办费不得超成本价（门禁卡的成本价最多不超过3元）。

不得不说，物业的这种创收，早就该收拾了。

物业本身就是业主们花钱请来的服务者，然而现在某些人却活成了小区“主人”

从4月开始，咱们交的每笔钱都可以明明白白了，这次国家给咱撑腰了，只要物业乱收费，不怕，咱业主只要记住三点

第一，保存好所有缴费凭证

第二，遇到乱收费直接12345投诉

第三，太差劲的物业，业委会该硬气时就硬气，已经有新规，更换物业公司，咱们业主说了算。

（文中图片来源于网络，侵删）