天河现1元起拍房，成交翻三百万倍！是赚是亏？

1块钱买辣条见过，那1块钱买房你见过吗！？

今天上网冲浪，一则房产拍卖引起我的注意，原因无它，有套天河的房子，起拍价只要1元！！

你没看错，真是1元起拍，加价幅度也仅有5000元，但也别高兴太早，要参与拍卖，还得交20万保证金，这让想去抬价掺和一脚的我，心瞬间碎了。

话虽如此，这套"1蚊鸡”起拍房源热度依旧居高不下，终于在今早经历92轮竞拍，以298万被拍下，折合单价约2.9万/平。

好家伙，别的房源起拍到成交价能翻倍就不错了，这套倒好，直接翻了近三百万倍！

那今天咱们就来扒一扒，这套被拍卖的天河峰景房源，究竟是何情况，以这个价格拍下,是赚是亏?

1蚊鸡起拍房源

究竟是啥情况？

该房源属于新光天河峰景，就在天河北的 天平架公交总站附近，距离天河城、体育中心、正佳广场仅十五分钟车程，离六号线天平架站也只有约两百米路程。

可以说位置是相当不错，板块居住配套很成熟，学商铁应有尽有，周边还有公园。

而房源的面积为102.93平三房二厅的商品房，无租约并且还带装修。

从拍卖网给出的房间照片来看，该房源确实是带装修，且套内面积看着也不算小。

来源： 阿里拍卖平台

而且这套房源并无任何纠纷问题，产权清晰，房产证等相关证件都很齐全，可正常过户，直接拎包入住。

只是说目前这套房源原业主抵押给了银行，买家拍下后，委托人（一般是原业主）会自行去银行还款解押。

来源：阿里拍卖平台

这可能便是为何会1元起拍的原因，业主急出还款银行，不得不说这招真管用，吸引众多吃瓜观众围观。

综上所述，这套房源在天河北板块配套成熟、且无任何纠纷证件齐全，还是1元起拍，也难怪会竞拍达92轮才分出胜负了。

算捡漏吗？

房子是没毛病，那么再说回成交价，此次总价298万，单价2.9万/平成交，相比二手市场，究竟算不算捡漏呢？

据贝壳资料显示，新光天河峰景目前挂牌均价在4.5万/平，相当于打了6.5折。

再来对比最近同面积段的成交价，104平成交单价约3.45万/平，85平成交单价约3.67万/平，相比之下也算打了8.5折出售。

哪怕算上各种手续费，这套房源相比二手市场流通价格，也是要便宜不少的。

硬要说不足的话，就是产权是从98年算起，到如今少了二十多年产权时间。

而且该房源小区是2008年建成的塔楼，楼龄有十多年了。

根据房产分户图显示，102.9平总面积，套内面积仅有83.7平，使用率仅约80%，不过这也是老小区的通病了。

如今总价三百万，在广州都有不少超100%使用率的新规产品选择，但毕竟是它在临近珠城的天河北板块，这个价格能上车百平房源倒也算很香。

另外我还发现，该小区可谓是拍卖市场的香饽饽，今年到目前就有3套房源拍卖，且先前拍卖基本上都是一拍即成交，拍卖市场认可度高。

最后，你觉得这价格拍下这套“1蚊鸡”起拍价房源是赚还是亏？欢迎评论区留言~

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