鏖战招商蛇口，黄光裕妹夫杀回北京土拍市场

4月8日，北京通州八里桥迎来一宗宅地出让。这是本月北京进行的首场土拍，尽管本次出让地块仅有一宗，却丝毫未减开发商的热情。现场5家房企悉数参与竞拍，在经过近1个半小时、159轮竞价后，最终招商蛇口以总价27.082亿元竞得，成交楼面价31192元/平方米，溢价率16.28%。

159轮竞价

招商蛇口27亿拿下北京通州宅地

据了解，此次出让的地块为北京通州区八里桥FZX-0401-6044、6049地块。该地块位于东五环至六环之间，属于通州区北关板块，东至永顺西路、西至规划 FZX-0401-6050 地块、南至通惠河滨河路、北至规划一路，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建地铁22号线永顺站。地块用地面积3.47万平方米，建筑面积8.68万平方米，容积率2.5，建筑控高48m。

通州八里桥地块在挂牌期间，已获得4次报价，吸引了包括招商蛇口、中海、绿城、金茂和东亚新华联合体4家竞买人参拍，最终经过159轮竞价，招商蛇口用约16.28%溢价率， 3.12万元/平方米成交楼面价拿下了这块地，总价27.082亿元。

据悉，招商蛇口近两年在通州多次拿地，今年3月初，北京“好房子”标准正式落地后通州区首个开盘的新房项目即出自其手。随着此次拿下八里桥地块，招商蛇口深耕通州之意尽显。

神秘地产公司-东亚新华

背后掌舵人是前首富黄光裕妹夫

本场竞拍中，金茂联合体和绿城接连出手，招商蛇口举牌次数虽少，却总能在关键节点果断出价。

值得关注的是，金茂本次拉来的伙伴——东亚新华，这家在北京土地市场久未露面的房地产公司背景并不简单。它背后的掌舵人张志铭与国美掌门人黄光裕有着莫大关联，他不仅是黄光裕妹夫，还是国美房地产业务的拓荒者。

资料显示，东亚新华2005年成立于北京，是一家以房地产开发为主要投资方向的大型民营企业集团，旗下包括地产开发公司、地产运营公司、物业管理公司、教育科技公司、能源投资公司等，多元化全产业互动协调发展，业务领域覆盖京津冀、长三角、大湾区等重要城市群。

企查查显示，东亚新华注册资本20亿元，该公司由北京红杉世纪投资有限公司全资持股，红杉世纪由北京明天投资持股100%；而明天投资的背后由张志铭直接持股99%。

传奇商人张志铭

从司机到地产老板

比起“东亚新华”在地产圈的知名度，其创始人张志铭的名气则大了许多。他是黄光裕的妹夫，从贴身司机转变为地产老板，逆袭故事颇为励志。

据了解，张志铭是北京人，工人家庭出身，1993年加入国美时，他是黄光裕的司机。仅管张志铭的学历不高，仅中专毕业，但由于他踏实肯干、业绩突出，很快被黄光裕赏识，转岗成为业务员，并逐步晋升。

在国美期间，张志铭与黄光裕的妹妹黄燕虹相识，并于1998年步入婚姻殿堂。结婚后，张志铭被任命为国美电器总经理，带领国美电器迅速发展并开启全国扩张。国美电器在张志铭的带领下高歌猛进，使他成为了国美二号人物。

2002年，张志铭离开国美电器，转而负责国美的房地产业务，担任北京鹏润投资有限公司常务副总裁，并开发了国美第一城。

2005年，张志铭离开国美体系，成立了明天地产，逐步独立发展。在房地产领域，张志铭展现了他的商业才能，他成功开发了多个项目，抓住北京房价上涨的机遇，用先进的网络营销模式进行楼盘推广。凭借过硬的运营能力，公司业绩蒸蒸日上。

很快张志铭在行业中占据一席之地，并积累了巨额财富，2017年，张志铭以65亿元的财富登上胡润富豪榜。

重回北京土拍市场

东亚新华由张志铭创立于2005年，与明天地产成立于同一年，公司由张志铭控股。2008年，东亚新华旗下北京东亚时代物业成立，标志着其在物业管理领域的布局。2014年，东亚新华布局长三角，落子上海，开始向全国核心城市群拓展；2018年进军大湾区进一步扩大其市场版图。

官网显示，目前东亚新华已在全国40个省市布局，开发了70余个精品项目，总开发面积超过1470万平方米，投资总额达630亿元。其开发项目覆盖北京、上海、广州、深圳等核心城市，以及京津冀、长三角、大湾区等重要城市群。

东亚新华不仅专注于房地产开发，还涉足物业管理、养老产业开发与运营等多元化业务。

不过，作为一家地道的京派房企，近几年，东亚新华鲜少出现在寸土寸金的北京土地市场上。其上一次露面是2022年京城首轮集中供地，东亚新华与中建智地共同竞争房山区拱辰街道0045地块。不过彼时该地块仅获得一次报价，最终中建智地以底价8.1亿轻松收入囊中，东亚新华并未出价。

2023年5月，东亚新华作为投资方，与北京建工地产合作，参与了揽星宸项目的开发，双方分别持股70%和30%。

如今，东亚新华通过与央企‌中国金茂合作，出现在久违的北京土拍场上。

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