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前言

在粤港澳大湾区的心脏地带，珠江海御以其独特的地理位置、卓越的建筑设计和丰富的配套设施，正成为追求高品质生活的家庭和个人的理想选择。项目位于南沙明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块，不仅享有生态与繁华的完美结合，更坐拥自贸区的发展红利。

一：项目简介

珠江海御雄踞粤港澳大湾区发展轴的核心位置，兼具生态、繁华与便利，享受自贸区带来的巨大发展潜力。项目左揽明珠湾起步区，右拥南沙湾区，聚合双片区价值新未来，为业主提供了一个集金融蓝海磅礴与醇熟市政配套环伺于一体的理想居住环境。

二：项目特点

高端设计与舒适生活

珠江海御由国际豪宅设计专家SHING&PARTNERS汉森伯盛国际设计集团倾力打造，采用点式+U型曲线布局，超百米楼间距，最大化景观面；90%户型南向直面大海，视野无界，拥揽一色海天。园林设计方面，则邀请了壹木景观以“现代度假感海岸生活”为理念，匠心打造亲海园林。

地段优势

项目地处广州入海口门户地段，拥有全广州最宽、视野最开阔的南向海岸。北面三山环绕（黄山鲁、鹿颈山、大角山），背山望海，天高海阔。下楼即可漫步约4.5公里滨海超级堤，健康漫步，远眺大海，奢享滨海怡情惬意。

三：丰富配套

交通详情

珠江海御临近地铁4号线两大站点（南横、塘坑站），并通过规划中的自贸区环岛线15号线和已通车的地铁18号线、22号线连接广州市区及其他重要交通枢纽。此外，项目还靠近莞佛高速、广深沿海高速等主要高速公路，通过深中通道快速到达深圳。

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教育详情

项目配建30班小学和15班幼儿园，并且周边名校云集，包括南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区等，为孩子的教育提供了丰富的选择。

休闲环境

项目紧邻约4.5公里滨海超级堤，提供了一个健康漫步和远眺大海的理想场所。同时，周边还有多个公园和开放空间，营造出一个充满活力和艺术气息的生活环境。

四：区域介绍

珠江海御所在的南沙明珠湾及南沙湾“双湾交汇”核心板块，是粤港澳大湾区的重要组成部分，具有极高的发展潜力。该区域不仅享有完善的市政配套，还是众多金融机构和企业的聚集地，为居民提供了丰富的就业和发展机会。

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五：户型鉴定

珠江海御推出了多种户型供选择，每种户型都经过精心设计，注重空间利用和居住舒适度。例如：

• 南向直面大海户型：90%户型南向直面大海，视野无界，拥揽一色海天。
• 超百米楼间距：最大化景观面，确保每一户都能享受到无敌海景。
• 高端装修标准：臻选国内外知名品牌，精雕细画，呈现艺术典雅的极致空间享受。

六：总结

珠江海御不仅仅是一个住宅项目，它更像是一个集高端设计、便捷交通、丰富配套于一体的综合性社区。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望享受便捷都市生活的年轻专业人士，在这里都能找到理想的居住解决方案。珠江海御凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和精致的设计理念，正在为南沙乃至整个大湾区带来全新的生活方式。在这里，您可以尽情享受现代化的城市便利，同时沉浸在优美的自然环境中，开启属于您的美好生活新篇章。无论是在家中的阳台上欣赏壮丽的海景，还是在周末与家人一起漫步于滨海超级堤上，珠江海御都能为您提供一种前所未有的生活体验。

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今年以来，我国房地产市场总体平稳，继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到，部分地区房地产市场仍处于调整中。”国家统计局新闻发言人付凌晖在今日的国新办发布会上表示。

据国家统计局3月17日公布的信息，1-2月全国新建商品房销售额10259亿元，同比虽然下降2.6%，但降幅大幅收窄14.5个百分点；新建商品房销售面积10746万平方米，同比下降5.1%，降幅比上年全年收窄7.8个百分点。

数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79891万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积增长6.6%。

“在止跌回稳态势下，购房需求持续释放，将增强去库存动力，各地持续收购存量商品房，也为去库存创造了更好的条件。今年，多渠道并发，将为库存去化提供更为坚实的基础。”易居研究院副院长严跃进表示。

2月房价下跌城市数量增多

从2月房价表现情况来看，新房及二手房价格下跌城市数量有所增加，显示楼市仍处于止跌阶段。

统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年2月，新房价格环比上涨城市数量为18个，较上月减少6城；下跌城市有45个，下跌城市个数占比约64%。二手房价格方面，仅有3城房价环比上涨，较上月减少4城；下跌城市有65个。

“2月新房价格出现回调，上涨城市数量减少，70城总体环比降幅扩大；二手住宅销售价格走势持续低落，上涨城市数已连续3个月减少。”麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，短期而言，市场复苏仍然具有不稳定性，价格全面止跌回稳尚需时间。

新房价格方面，2月一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2%。

从不同城市角度来看，2025年2月南京新房价格指数环比上涨0.7%持续领跑70城，环比已连续4个月上涨，显示出南京市场的强劲复苏。其次是深圳，2月新房价格指数环比上涨0.4%，环比已连续上涨5个月；上海2月环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。此外，北京、大连、哈尔滨、南昌、宁波等城市新房价格环比也均实现正增长。

二手房价格方面，一二三线城市的房价指数环比涨幅，分别为-0.1%、-0.3%和-0.4%。

深圳、海口、成都成为仅有的2月二手住宅价格环比上涨的三个城市，其中，深圳环比上涨0.3%居首，出现环比“五连涨”行情；成都二手房价格也较为坚挺，2月环比上涨0.2%，环比已连续5个月上涨。

“从2月房价数据可以看出，市场正处于复杂的调整阶段，一线城市新建商品住宅价格有一定支撑，二手房市场的波动并不会改变市场持续复苏的趋势，但二三线城市面临不同程度价格调整压力，市场的分化还持续存在。”58安居客研究院院长张波表示，后续市场走向仍需关注政策的进一步落实效果、宏观经济环境变化以及消费者信心的恢复情况等多方面因素。

“下阶段，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，健全多主体供应、多渠道保障、购租并举的住房制度，加快构建房地产新发展模式，推动房地产市场平稳健康发展。”付凌晖表示。

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