房地产，正在走出谷底？

最近，大城市的土地市场地王频出。有人觉得目前这些房企高价卖地王是在响应号召。实际上，可能更多的是一种基于市场预期的考虑。

因为房子最重要的价值还是地理位置，而大城市核心区域的位置在未来相当长一段时间内都是具有稀缺性的，这种稀缺性就决定了其价值。

前段时间，多次重要会议强调要稳楼市，要促进房地产市场止跌回稳。之后就有一些城市开始行动，最近有调整住房公积金政策、取消限售等措施，以支持其房地产市场止跌回稳。

所以，房地产市场近期的目标很明确，也必然要去实现。这个时候，如果说楼市或许正在走出谷底，并非空口而谈。可以看到，除了政策面、土地市场释放的信号外，房地产市场自身的运行数据也能一定程度上说明这个问题。

从《2025年1-2月份全国房地产市场基本情况》发布的房地产相关数据可以看出，楼市确有逐渐走出谷底的迹象。

相关数据在我在之前的文章中有列举过，这里就不一一阐述。基本情况就是，全国房地产开发投资、新建商品房销售面积和销售额增速、商品房和商品住宅待售面积、国房景气指数，这些数据都有呈现出反转迹象，即有快速走出谷底的表现。

当然，说楼市正在走出谷底，除了这些销售数据外，也不能撇开房价不谈。从某种意义上，房价止跌回涨了，楼市才算得上是走出了谷底。那么房价的走势究竟是如何的？

从宏观角度来看，2025年1-2月份，新建商品房销售面积1.07亿㎡，同比下降5.1%，其中住宅销售面积下降3.4%。新建商品房销售额1.03万亿元，下降2.6%；其中住宅销售额下降0.4%。从以上数据可以看出，较之于销售面积的降幅，销售额的降幅在收窄，这说明整体房价确有回涨。

部分人会说，尽管楼市销售额的降幅确实小于销售面积的降幅，但这似乎也没有足够的说服力，来得出房价确有回涨的结论。我们来看下以下几点：

首先，从销售数据来讲，能看到销售结构的优化。尽管全国新房价格整体仍呈下跌趋势，但一线城市新房价格环比已连续多月上涨，比如3月环比上涨0.1%。而部分重点城市二手房价格也出现回升，比如深圳、成都连续两个月上涨，价格企稳缓解了销售额的降幅。此外，一线城市及核心二线城市的销售表现优于全国平均水平，改善型房源销售占比增加，带动整体均价上升。

其次，反映了产品的升级与供需关系的调整。房企为应对市场需求变化，加大改善型住房供应，这类产品单价较高，推动销售额降幅收窄。例如，中指研究院指出，市场对“好房子”的需求增长，促使房企优化产品结构。部分城市通过收购存量房、优化土地供应等方式调整供需，间接稳定了新房价格。

最后，在政策的支持下，市场信心得到了一定程度的修复。自2024年以来持续的政策支持提振了市场信心，核心城市需求释放更明显，高价房成交比例增加。同时，房企融资协调机制及白名单政策落地，缓解了部分房企资金压力，推动优质项目入市，支撑价格稳定。

所以，就目前市场表现出来的特征及数据来看，楼市或许真的正在走出谷底。不过，还是那句话，谨慎起见，我们且行且看。