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中集前海国际中心

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中集前海国际中心

独栋商墅

商墅建面约1076㎡

报价:1.3亿

商墅建面约1782㎡

报价2.13亿

商墅建面约3287㎡

报价:4.93亿

一企一栋、大道首排、屋顶露台

5号线前湾站 & 9号线梦海站双地铁无缝接驳

中集前海国际中心，位于前海中心腹地，联袂全球杰出团队打造约46万㎡产城融合综合体，大道首排昭示，TOD双地铁口接驳，业态涵盖塔楼办公、独栋办公、稀缺商墅、创意办公、中集国际公寓、国际商业。作为前海惟一总部集群，以“5O”定义总部办公新标准。

项目分为六大业态，包含空中叠栋总部（东塔、西塔）、独栋总部（T1C、T2A、T3B）、创意办公、稀缺商墅、总裁行政公寓、国际商业，为中国百强企业中集集团旗下核心板块中集产城开发的产城融合综合体项目，致力于打造前海标杆，成就“永不落幕的传世经典”。

中集前海国际中心项目总参数:

占地面积:约6万㎡

总建筑面积:约46㎡

办公建面:约19万㎡

商务公寓建面:约2万m

商墅建面:约1万㎡

商业建面:约8万㎡

地上规定容积率:4.8

中集前海国际中心•商墅

[ QIANHAI INTERNATIONAL CENTER ]

约46万㎡国际产城融合综合体

商墅 · 可商可办两栖臻稀资产 · 产品笔记

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商墅基础参数:

【建筑面积】

02-B：约1782㎡

02-C：约1076㎡

03-A: 约3287平方

【建筑高度】02-B/02-C：约18m

03-A总高: 22米

【楼层数】02-B：地上3层/地下3层

02-C：地上2层/地下3层

03-A：地上4层/地下3层

【层高】5.4m

【物业】中集物业

【交付时间】02-B/02-C：预计2022年中

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03-A栋商墅实景

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平面图:

核心价值速览

ONE-【增值资产】

做世界生意的平台

商墅物业罕有，企业增值资产

依托中集产业优势，打造总部产业生态圈

聚焦世界的平台与企业家圈层，做世界的生意

总部陆续入驻，前海逐渐成熟，资产持续看涨

核芯区域地段的核芯资产，是企业的增值资产

TWO-【世界巡礼】

环球核芯商办物业

臻稀资产无惧市场环境变化

主流城市核芯区域的优质商办物业

备受世界名企青睐

LV独栋旗舰店、Apple Store等展陈馆

价值稳步增长

无论全球市场环境如何变化

租金最稳健坚挺，“变量“最小

资产保增值空间最大，是全球恒定增值资产

THREE-【前海共鉴】

大宗交易窥见

全球总部名企的共识之选

多重国家战略叠加的前海，十年价值兑现

比肩曼哈顿、金丝雀码头的世界级CBD

2020-2021年深圳南山大宗交易总计成交20宗

其中超一半大宗交易发生在前海-蛇口片区

前海片区优质物业成为总部企业的共识之选

FOUR-【传世经典】

中集前海国际中心

绝对的核芯资产

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联袂迪拜/洛杉矶/上海/华盛顿大师团队打造

匠造46万㎡低密生态的国际产城融合综合体

全面对标国际，全面学习和超越

打造永不落幕的传世经典

FIVE-【双轴价值】

占位前海双中轴

独领双头排价值

择址前海三湾的中芯——前湾

占据双大道双中轴

梦海大道环聚世界总部，堪称千亿商务大道

前海大道为前海形象大道，领导考察必经之路

独领双头排价值

成为下一个“世界的十字路口”

SIX-【双地铁口】

TOD双地铁接驳

绿色高效通勤

引入TOD模式

占据５号线前湾站与９号线梦海站

前海目前惟一双地铁接驳

高效繁华生态兼顾，惬意办公提升工作效率

SEVEN-【生态低密】

4.8低容积率，生态低密

健康生态富氧办公

项目4.8低容积率，打造前海稀缺低密商务

外连桂湾公园，内拥中央绿轴、空中花园

内外自然空间自由连接，形成鲜氧办公空间

予商务更多健康、创意与灵感

EIGHT-【大师匠著】

藤本壮介大师设计

匠心精铸稀缺资产

新颖曲面，弧面玻璃的独特外立面

以公园式漫步和城市森林生态艺术为设计理念

建筑形态变化形成独立外摆和花园露台

通过错层实现景观互动

NINE-【稀缺商墅】

稀缺商墅、可商可办

前海绝无仅有

【增值资产】商墅物业罕有，独家冠名权，商墅是企业的增值资产

【对标物业】LV独栋旗舰店，Apple Store等展陈馆价值稳步增长

【惟2之选】前海稀缺可售“可商可办两栖”臻品，惟有2席

【保值增值】前海双中轴、双地铁口、不限购/售，产业集群

【亲地商务】独立外摆花园露台，“有氧办公”提升工作效率

【空中连廊】无缝接驳商业与交通，工作生活随心切换

【高拓空间】逾8成使用率，尺度阔绰，让空间无限延伸

TEN-【运营服务】

独特C+运营服务体系

赋能企业全生命周期

中集前海国际中心依托自身产业资源优势

在6+X产业体系上，打造C+运营服务平台

为企业、人才提供全生命周期赋能服务

与企业互联、共享、共创、共赢

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四月房产最新消息

①2025年城市更新政策出炉，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助，西部地区最高可获12亿补助；

②这意味着，城市更新工作全面提速，将急难愁盼的公共设施短板补上，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费。

财联社4月8日（记者 李洁）作为提升城市品质、改善居民生活环境的重要途径，与城市更新相关举措，传来重磅利好消息。

4月8日，财政部办公厅、住房城乡建设部办公厅发布《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》。 通知明确，中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制，推动补齐城市基础设施的短板弱项，加强消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力，促进城市基础设施建设由“有没有”向“好不好”转变，解决人民群众的急难愁盼问题，实现城市高质量发展。

值得一提的是，关于补助标准，中央财政将按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。

其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，直辖市每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。

“自2024年以来，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。2025年再次补助，体现了财政对城市更新的重点保障。”中指院研究总监吴建钦向记者表示。

事实上，自2020年首次写入"十四五"规划后，城市更新从地方探索上升为中央层面重要举措。

“由于地方资金短缺，加上专项债资金平衡的硬性要求，以及地方各部门协作存在障碍，导致这项工作进展低于预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，基于老百姓急难愁盼的紧迫性，以及管网管廊存在风险隐患，加上十四五以来进入到高质量发展新时期，这项工作迫切需要加快。

为打破这一困境，2024年成为城市更新行动一个重要转折点。财政部、住建部联合决定从2024年开始，中央财政采取创新方式方法，支持部分城市开展城市更新示范工作，即通过竞争性选拔，确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市开展典型示范，扎实有序推进城市更新行动。中央财政对示范城市，给予定额补助。

分析人士指出，2025年最新政策在2024年试点基础上进一步升级，扩大示范城市范围、细化资金使用方向，并首次将机制建设纳入补助范围，旨在破解地方资金短缺、审批效率低下等瓶颈问题。

吴建钦指出，2025年政策补助标准延续区域差异化，但更聚焦老城区，补助标准额度未发生变化，继续体现了对中西部及超大特大城市的倾斜支持。从城市内部来看，2025年要求新增项目具体实施范围需集中在城市老城区。

同时，支持的重点领域进一步拓宽。2025年除继续重点支持地下管网更新、污水管网“厂网一体”建设，还加强了消费型基础设施建设，注重向提振消费方面发力。

示范城市评选范围的扩大，也是2025年政策的一大亮点。2024年城市更新示范工作刚刚起步，评选范围相对较窄，首批仅15个示范城市，且优先覆盖超大特大城市及长江经济带沿线，2025年范围扩展至“大城市及以上城市”，评选不超过20个，新增黄河、珠江流域重点城市。

“与2024年相比，2025年城市更新补助政策最大的不同在于，中央财政资金支持方向的拓展。2025年中央财政资金支持城市更新的样板项目建设和机制建设2个方向，除样板项目，中央资金可用于项目储备和生成机制、资金安排和筹措机制、用地保障和审批机制三类机制建立过程中的相关支出。”吴建钦称。

根据此次通知工作部署，各地力争通过3年探索，推动城市地下管网等基础设施水平明显提升，生活污水收集处理效能进一步提高，老旧片区宜居环境建设取得明显成效，形成可复制、可推广的模式和经验。

“这意味着，城市更新工作全面提速，重点是中央财政资金用在刀刃上，将急难愁盼的公共设施短板补上。”李宇嘉认为，城市基础设施全面补短板后，将带动数万亿的市场投资和消费，比如完善老旧小区功能，通过改造提升居住品质，还可能为旧城区复兴带来消费和文旅机会等。