重返2020年？光明新盘要验资200万！楼市这么火了？

　　你没有看错，我也没看错。

　　久违的，光明新盘居然要验资了，一出手就是200万。

　　说的是光明中心区的新盘满京华金硕臻府。

　　▲项目销售朋友圈截图 | 发布于4月17日

　　印象中，光明新盘需要验资的阶段集中在2020年。

　　那一年，楼市打新火热，

　　金融街华发融御华府要求验资50万才能进营销中心；

　　中海寰宇时代，验资80万才能看搭在办公楼里的创意空间。

　　验资200万

　　看的是什么房？

　　有消息称，此前金硕臻府看房客爆满，为了提供更好的看房体验，将验资金额升级到200万。

　　那么，验资200万，看的是什么房？

　　据深圳住建局公布的二季度待入市项目，金硕臻府即将推售356套住宅，据了解，建面约138-204㎡4房，4梯4户。

　　开发商的宣传资料显示，项目住宅层高约3.15米，车位比1：1.6，预计2026年10月交付，目前建筑已封顶。

　　▲金硕臻府

　　▲项目卖点之一是科学公园（南翼，在建）首排，景观无遮挡

　　从户型图来看，建面约138-139㎡的四房两厅两卫，有专属的电梯厅，南向景观看小区园林。

　　户型三面采光，6个飘窗，客厅和其中一个房间联通约6.9米阳台，这个房间可以根据家庭需要进行优化。

　　虽然是138㎡，但有一个房间略小，可能需要通过飘窗来搭床。

　　建面约202-204㎡的四房两厅三卫，也有专属的电梯厅，南北通透户型。

　　进门后左侧房间是套房，可以给长辈居住，跟年轻人作息互不打扰。

　　拥有3个阳台，景观阳台长约7.4米，长辈房、客厅、次卧和主卧的浴缸位、衣帽间，都能看到科学公园景观。

　　主卧尺度阔绰，双面采光，3个飘窗，有步入式衣帽间。

　　金硕臻府，是满京华光明狮山项目的其中一期，此前金硕华府、金硕和府相继入市，备案均价约4.6-4.7万/㎡，从备案进度来看，整体去化超过8成。

　　（注：备案数据比实时成交数据有滞后）

　　有市场人士认为，这次金硕臻府的位置更好，备案单价或更高，200多㎡总价估计上千万。

　　据了解，建面约 202-204㎡的可售套数有100多套。

　　对于光明新盘再度提出验资这件事， 易居企业集团深圳公司副总经理潘传灿认为，针对高总价的产品，这是正确的做法。

　　“总价800-1000万以上的房子，本来就需要有排他性，验资就是一个排他性的动作；其次，从营销策略上，验资更能吸引部分高端客户的关注，因为高端客户朋友圈的口口相传才是这种大平层项目最核心的宣传。”

　　事实上，我们对光明楼市的一贯印象是：刚需群体扎堆，近2年入市的项目，以80多㎡到120㎡左右的3-4房为主，主流总价在600万以内。

　　光明备案总价超千万的 新房，上一次出现还是在2022年。

　　一个是宏发万悦山，建面约 231-233㎡，只有2套，总价1194-1205万；

　　另一个是中海寰宇时代的叠墅，建面约 126-143㎡，共112套，总价943-1154万。

　　金硕臻府有望接棒前两个项目成为总价千万级别的光明新盘，也 是目前光明唯一有200+㎡大平层的项目。

　　这种大户型的产品设计，跟目前光明客群是否错配了？

　　“满京华在前期产品规划设计上做这样的大平层，第一是这块地的条件很优越，直面科学公园，一线景观；同时，区域还是有大平层需求的客户群体， 开发商想 拔高项目的整体调性，吸引高端客户，从光明新盘中脱颖而出。”潘传灿说。

　　今年光明新房入市节奏缓慢

　　“房荒”警报已拉响

　　再回到整个光明楼市来看。

　　截至4月18日，今年光明只有两个住宅项目获批预售，一个是振业天境云庭，93套建面约113-115㎡的住宅，备案均价4.9万/㎡。

　　另一个是瑞璟公馆，安居房。

　　截至4月17日，深圳住建局数据显示，光明新房住宅库存只剩下1780套，可供对比的是，去年12月26日的库存数据是4486套。

　　不到4个月，光明卖了2799套新房。 （计算中纳入今年拿预售的93套商品住宅）

　　按3月光明住宅网签数据422套来计算，光明的新房只够卖4个月。

　　即使加上二手房，光明总的供应量也只有2500套左右。

　　贝壳找房显示，光明在售的二手房源有907套（包括住宅和公寓产品），挂牌均价4.2万/㎡。

　　可以说，光明“房荒”警报已经拉响。

　　二季度，光明还有3个住宅项目待入市，除了金硕臻府的356套外，还有润宏城新品润臻园，632套；星辉兰玉庭，262套。