龙华鸿荣源观城·官方精选房源|首揭价格|交房时间|使用率高

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区。（深圳龙华鸿荣源观城售楼处官方电话：400-855-2986）

规划建设集聚区域性总部研发办公、中高端商业服务、应用研发与双创专业服务平台、培训展示、文化、医疗、行政服务、中小企业孵化培育等功能，将环湖活力生态区升级为辐射深莞中部的综合服务核心区。

如需了解更多详情，欢迎咨询鸿荣源观城开发商售楼处咨询/预约电话：400-855-2986（官方发布）中介请勿扰，过来我们营销中心看房务必记得提前来电预约，预约看房的话最终的价格还能更加优惠。

鸿荣源观城，原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。（深圳龙华鸿荣源观城时尚花园售楼处官方电话：400-855-2986）

【鸿荣源观城时尚花园】备案名：未来平方云山府，【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。

推出的是08地块时尚花园，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，约1566户。将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户设计，价格方面可以参考2024年9月底入市的金光华溪山禾玺首府，备案均价4.43万/㎡。

此地块5栋住宅楼➕两栋办公楼，优先售卖一栋二单元。

一栋一单元：01号户型-98㎡，厅出阳台，客厅、阳台、次卧朝东北向（日间光照量不是很足），书房朝西北向（夏天闷热冬天湿冷），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝东北和西北向（阳光照射不足，稳妥的冬冷夏热）。总的来说，虽然该户型朝向不怎么样，但是它的视野朝向是最好的，直接看小区园林和公园、商场北向景观，还是有它的亮点，就看怎么取舍了。

一栋一、二、三单元：03号户型-98㎡，厅出阳台，客厅、阳台、次卧朝东南向（日间光照充足，又不会那么炎热），书房朝西南向（上午会有阳光，下午很受热），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西南和东南向（下班后回家会很热，白天拉好窗帘出门）。03户型各个房间的朝向都挺不错的，更优质于05号户型，可做优选。

一栋一、二、三单元：05号户型（03对称户型）-98㎡，厅出阳台，客厅、阳台、次卧朝西南向（热，采光和日间阳光照射时长多），书房朝东南向（避开了下午持续阳光照射），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西南和东南向（全天可受太阳神的洗礼，白天出门上班关好窗帘）。各个房间视野不是看小区花园就是小区内部路，视野没有什么遮挡，03户型优于05户型单纯就是个人觉得西南朝向不如东南朝向，05户型也是不错的一个户型设计。

一栋二、三单元：01号户型-88㎡，厅出阳台，客厅、阳台朝西北向（日间光照量不是很足，就中午有点阳光），好在设计南北通透（空气对流，通风性很好），书房和次卧朝西北向（夏天闷热冬天湿冷），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝东北和东南向（阳光照射可以持至下午而自动退场）。总的来说除主卧视野看小区花园以及大公园，其他房看出去视野面不是很好，会有部分遮挡，采光上会有一定影响。

一栋一单元、一栋二单元、一栋三单元：07号户型（01对称户型）-88㎡，厅出阳台，客厅、阳台朝东北向（日间阳光照射还行），并且设计南北通透（空气对流，通风性很好），书房和次卧朝东北向（冬天冷得像冰窖，夏天闷得像桑拿房），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西北和西南向（下午阳光斜射进来，空调打到18℃都压不住那股燥热）。各个角度看出去的视野面很好，不会有什么遮挡，采光方面很不错，总的来说更加优于01户型。

一栋一单元：02号户型-142㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝东南向（日间光照充足，又不会那么炎热），书房朝东北向（如果作为书房没任何毛病），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝东北和东南向（早上温柔喊起床，下午自动退去）。户型设计大四房，主卧带有衣帽间。总的来说视野、采光都很不错，没有什么遮挡，景观面也很好，看南向公园景观，价格应该是小区内最贵的。

一栋二、三单元：02号户型-108㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝东南向（日间光照充足，又不会那么炎热），书房朝东北向（如果作为书房没任何毛病），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝东北和东南向（早上温柔喊起床，下午自动退去）。02户型为03户型镜像，只是多了十个平方多个房间，视野、采光都很不错，没有什么遮挡，景观面也很好。

一栋二、三单元：06号户型-117㎡，厅出阳台，客厅、阳台、两次卧朝西南向（热，采光和日间阳光照射时长多），书房朝西北向（冬冷夏热），主卧设计双面采光（日间不阴暗），朝西北和西南向（全天可受太阳神的洗礼，怎一个热字了得，冬天的福音）。各个房间视野不是看小区花园就是小区内部路，视野没有什么遮挡，06户型的4房更加宽阔，居住舒适度较108㎡户型更高。

项目1-2层为配套用房和入小区大堂，3层是空中式园林和入户大堂，4层及以上为住户层。受用地面积制约，小区花园活动空间局限，但小区北有连廊通生态云谷公园、南有连廊通用横坑河西公园，日常休闲娱乐完全不用愁！

住宅为超高层建筑，主体近似“米”字型结构，立面采用涂料+中空Low-E玻璃+铝合金窗户/杠件组合，用材用料算不上高端，但鸿荣源物业在业界口碑挺好的！

目前项目为主体已封顶，交房时间和标准暂未明确，大概率是带装修交付，合同交付时间应该在2027年中旬，可能会提前几个月，预计2026年底前。（深圳龙华鸿荣源观城时尚花园售楼处官方电话：400-855-2986）

鸿荣源观城优点：
地铁4号线观澜站就在楼下，通勤较为便利。
410万大体量围合式小区，商业、地铁、学校以及公园一应俱全，配套整个片区最完善的小区，也是鸿荣源改善观澜整个城市面貌的又一大佳作。
户型产品多样化，满足不同家庭的居住需求，纯居住配套小区。
本土开发商，口碑好，实力雄厚，品质有保障，在深拥有大量的购房粉丝，未来好流通。
鸿荣源观城缺点：
9.23的超高容积率，甚至超越了壹城中心十区，房源供应量大，后期流通难度大。
超高层建筑，接近60层的天际小区，近200米的高度。
城市面貌较差，有待开发，周边建设较多，且开发周期超十年，前期居住会有稍微影响。
对面佳兆业的拆迁停滞，长期感观会较差。

鸿荣源观城配套情况介绍

轨道交通：08地块距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。
公路交通：临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

平时逛街壹方天地，总觉得人车好危险，并且交通很拥堵（上下班一小时，家门口堵半小时），开发商在壹方天地商场汲取劣势，观城同样拥有大型商场，设计上通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流。（深圳龙华鸿荣源观城时尚花园售楼处官方电话：400-855-2986）

优质教育配套
幼儿园：小区内自带5所幼儿园。
中小学：小区内规划建设3所九年制学校，目前小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部，在龙华属于中等梯队。

鸿荣源观城规划40万㎡购物中心外，一路之隔还有百佳华max city商业，目前是附近一带的商业中心。4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈

下楼步行贯穿5个公园：5大公园融入社区，超3.6km空中连廊连接，下楼徒步即达，还不用穿过马路，老人遛弯遛娃很安全，放心遛。

0.5km观澜体育中心（建设中）、0.9km观湖文体中心（已封顶）、还有规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇的观澜文化特色小镇。

特别是距离1.5公里的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆建设中），总建面约22万，是龙华最大的文化建筑群，去年8月已全面封顶。

鸿荣源观城不仅自身是整个片区标杆，还改善整个观澜的城市面貌，带动观澜区域发展，并且观澜虹吸龙华70%产业，打造万亿深圳北部“硅谷” 擎领下一个10年，鹭湖中心城与九龙山数字城双核驱动，聚焦人工智能、生物医疗等高新技术产业；华为、迈瑞、华润、稳健医疗、汇川科技、乐聚机器人、富士康、中光电、沃特沃德等龙头争相进驻。

未来，这里将崛起一座万亿产值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+万高端人才汇聚。

✅鸿荣源观城（龙华观澜）
鸿荣源观城售楼处电话：400-855-2986 【官方认证】
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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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