静安康定壹拾玖官方发布：时代的笔触，绘就康定壹拾玖的清雅画卷

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康定壹拾玖项目推荐 ·理由

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内容提要：

＊01.基本信息

＊02.推售信息

＊03.周边配套

前段时间，小编参观了老静安康定壹拾玖的展厅。

现场有一位嘉天汇业主跟我说了一句话，印象极为深刻：”有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要讲究机遇！“

这个机遇怎么理解？

一方面是指老静安供应少，这大家有感触。用这位业主的话说就是，没想到在嘉天汇后，过了10年老静安才出了这么一个真正有品质的豪宅。

那在康定壹拾玖之后呢？又要等10年？老静安的新房靠机遇，更要抓住机遇！

另一方面是指新房所生长的环境，现在顶豪都集中在市中心城市更新板块，这其实是把双刃剑，A面是崭新，但B面是从0→1重塑，或再难形成老上海向往的顶级商圈和小马路高阶烟火气。

说直白点，老静安时尚潮流的街区氛围及丰厚人文底蕴，是几十年上百年历史沉淀下来的结果，是时代的机遇，这种机遇再难复刻。

还有第三个层次：

【样板房示范区即将开放】静安内环内 曹家渡全新盘「康定壹拾玖」等待入市！将推约120-190㎡3-4房

老静安缺新房更缺标杆，嘉天汇、九龙仓静安壹号品质很高，但有一定房龄了，值此之际，招商强势入驻，举全招商之力联合一众顶尖设计机构共筑玺系之上的产品，也自然是老静安新封面。

【样板房示范区即将开放】静安内环内 曹家渡全新盘「康定壹拾玖」等待入市！将推约120-190㎡3-4房

康定壹拾玖效果示意图 过程稿

它展现的高定立面（石材、金属线条搭配大面积玻璃）、立体景观（地面抬高）、约1800㎡会所、高规格装标...在近几年老静安新房市场均独当一面。

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我觉得这是一种双向美好奔赴，老静安宅地稀缺，需要招商这样的开发商焕新土地价值、革新生活方式；而招商精准回应市场需求，拿出顶格的手笔，不负高净值人群10年的期待。

以前我们文章开头都是大量对比，但老静安不需要对比，无论商业氛围、人文气质、居住价值等皆是市中心一梯队，你要做的就是牢牢把握这次康定壹拾玖给予的时代机遇！

「城市展厅实拍」

康定壹拾玖预计首批推出92套建面约120㎡三房和193㎡四房两个户型。

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户型图如下：

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2024年9月，上海第五批次土拍，招商&南通瑞城联合体以约56.6亿元竞得曹家渡社区C050301单元9A-20地块，溢价率约31.2%，折合楼板价114145元/㎡，装标5000元/㎡。

该地块位于内环内，东至规划道路，南至上海市公安局、鸿力鸿鹄公寓，西至规划绿地、万春街63弄小区，北至康定路。

项目地块总占地面积1.85万㎡，容积率2.68，114145元/㎡。

根据项目规划设计方案，项目拟建5栋15-25F高层住宅，其中4栋2梯2配置，楼栋间距舒适，朝南面宽较大，可以做出非常舒适的大面宽产品。

此外，项目配置有会所（据说有配置对标弘安里的泳池），公区的配置高度决定了楼盘的高度，恒温泳池是豪宅重要指标之一。

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除了会所，项目还规划有架空层做社区配套功能，业主们日常休闲娱乐都可以在自己小区里。

在高密度的建筑盛行的当下，整个地块的楼栋皆依地势排布，疏阔的楼栋间距，保障每幢楼的通风与采光，让阳光能够尽情倾洒、视野能够无限延伸。

社区空间内留给三个景观组团，通过抬高场地创造了多层次丰富的景观空间；

项目地块南北向公共道路，从总图上看现在招商非常巧妙的利用局部地块抬高做下穿通道解决了这个问题，保持了住宅社区的相对完整性。

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据悉，康定壹拾玖 项目城市展厅已经开放，将推出建面约123-233㎡高层住宅；

户型面积段：建面约123㎡3房、约175-195㎡四房、约233㎡4房，预计价格区间16-18万/㎡。

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项目位于静安内环内曹家渡板块，靠近14号轨交武定路站，距离静安寺仅一站路之隔；

往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

商业方面

周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

教育方面

上海博可思幼儿园、余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

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