鑫苑服务 风险出清，稳健发展确定性增强

在房地产行业深度调整的大背景下，物业服务企业的独立发展与稳健运营愈发重要。鑫苑服务作为行业内的重要参与者，通过规范化公司治理结构和清晰有效的战略牵引，为企业的高质量发展奠定了坚实基础，也让投资者对其未来发展前景充满信心。

治理结构规范：风险出清稳健确定性强

鑫苑服务深刻认识到企业治理结构的规范化对于稳健运营的关键作用。在过去两年，公司投入大量精力对内控体系进行全面梳理与完善，积极化解关联方债务，通过以资抵债的方式成功追回原有损失，并结合专业机构意见进行公司内控体系整改和优化，规范了关联交易的合规程序，做到了关联方之间经营、业务、财务的完全独立，其管理运营与内控体系的独立性，经受住了联交所及专业机构的层层考验，真正实现了关联风险的彻底出清。

关联交易下降：独立发展的增长极形成

确实，某些物业企业饱受 “关联交易”及“为大股东不当财务支持”的阵痛折磨。但从鑫苑服务2024年的财务数据来看，关联交易占比呈明显下降趋势，在管面积中来自第三方的项目占比高达59.1%，而且期内公司新签合约面积的100%来自市场化第三方项目，这说明其规模发展的独立增长极已经形成。

其次，其逐步优化业务结构，增长极更多元化。鑫苑服务近年来在巩固住宅物业服务的基础上，大力拓展非住宅物业领域。目前，其非居住业态面积占比已提升至 30.1%，涵盖了商办、公建、产业园、工业园等多种业态。多元化的业务布局能够更好地分散风险，确保经营的稳定性。

经营韧性稳健：穿越周期的高质量发展

从历年财务数据来看，鑫苑服务展现出了强大的经营韧性。2023年，尽管物管行业整体经营承压，但其录得总经营收入约7.5亿元，同比增长约 9.2%。到了2024年，公司经营业绩更上一层楼，实现了16%的经营收入增长和 212% 的净利润增速，收入总额和净利润增速创历史新高。稳健增长背后反映了公司在项目结构优化、成本控制、服务质量等方面的有效提升。

科技创新赋能：市场竞争的护城河建成

鑫苑服务的突围之道，还在于其跳出了传统物管思维，以“管理服务拼规模、多经增值建生态、科技赋能论价值”的三条增长曲线牵引，构建起“空间运营+场景服务+数字科技”的立体生态。尤其在业务扩展过程中，科技赋能成为不可忽视的核心竞争优势。2024年，其升级鑫Meta平台来实现大物管新质生产力，加速重构服务价值链：围绕租售服务、美居服务、零售服务、纯水服务和到家服务五大核心业务，将社区服务颗粒度极致细化。其中，期内社区增值收入同比提升76%，说明其以数据驱动打通了社区“最后一公里”生活服务圈，成功开辟了第二条高增长曲线。

当“跑马圈地”的规模神话褪去光环，上市物业企业正在纷纷掉转船头，将航标对准“效益优先、高质发展”的深水区。鑫苑服务近两年通过其清晰的战略牵引，逐步降低关联方交易占比，提升市场化独立发展程度，可谓已经打造出了坚实可靠的内生稳健发展动能。

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