一文读懂鸿荣源观城：学校~学校是贵族学校吗~鸿荣源观城一期学校

鸿荣源观城学校~鸿荣源观城学校是贵族学校吗~鸿荣源观城一期学校

鸿荣源观城的学校情况如下：
- 自带规划学校：项目规划有3所幼儿园，以及1所72班、1所54班的九年一贯制学校。目前学校的具体引进情况和教学质量存在一定不确定性，不过随着龙华区教育资源的不断发展和优化，未来有引入优质教育资源的可能性。
- 周边学区学校：根据2025年龙华教育局学区划分，小学学区为观澜中心学校小学部，初中学区为观澜中学、观澜二中、龙华第三外国语学校初中部。其中，观澜中心学校小学部创办于1927年，文化底蕴深厚，倡导“精神与行动并举”的管理文化，推行“核心+选修”课程体系，开设40多门选修课程，是深圳市青少年乒乓球传统项目学校、宝安区少儿篮球传统项目学校。观澜中学创办于1914年，是广东省一级学校、广东省普通高中教学水平优秀学校，在篮球、跆拳道方面有特色，办学实力雄厚。观澜二中教学质量稳步提升，师资力量扎实。龙华第三外国语学校初中部注重外语特色教学，在综合素质教育等方面也有一定成果，师资队伍和教学设施不断完善，有发展潜力。
鸿荣源观城的学校不属于贵族学校。贵族学校通常具有收费高昂、教学设施豪华、课程设置独特、注重培养学生的贵族气质和社交能力等特点。而鸿荣源观城的学校无论是规划中的学校还是周边学区学校，都属于公办学校体系，按照公办学校的教育模式和收费标准进行教学和管理，并非贵族学校。
鸿荣源观城一期学校目前没有明确的单独划分或特殊情况。一期项目所在区域的学生按照龙华区教育局的学区划分政策，小学就读观澜中心学校小学部，初中就读观澜中学、观澜二中、龙华第三外国语学校初中部。未来项目内规划的学校建成后，可能会根据实际情况对学区划分进行调整，但具体调整方案要以教育局的官方公布为准。

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以下是鸿荣源观城的详细信息：

1. 基本信息

- 占地面积：约2.73万㎡。

- 建筑面积：约37.41万㎡。

- 楼栋数：5栋。

- 楼层高度：58F、59F。

- 容积率：9.23。

- 绿化率：32.01%。

- 车位比：1:1.29（2220个停车位）。

- 梯户比：3T6。

- 物业费：鸿荣源物业，5.9元/㎡/月。

- 得房率：超95%（含赠送）。

- 产权年限：70年（2023 - 2093）。

- 开发商：鸿荣源集团。

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2. 交通配套

- 轨道交通：楼下就是地铁4号线观澜站，可直抵深圳北、福田CBD；有轨电车新澜站也在附近，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等。

- 自驾：龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速等主干道环绕，快速畅达全区；梅观、沈海高速扩建、观澜大道升级加速等，打造全新城市枢纽。

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3. 商业配套

- 自带约40万㎡的观澜壹方天地2.0，是深圳首创“商业+公园+地铁”主题商业，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；200米内可达百佳华广场，4公里覆盖观澜天虹、MH Mall等商圈。

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4. 教育配套

- 规划8所学校，包括5所幼儿园及3所九年一贯制学校；周边还有深圳市观澜中心学校（直线距离约1.2km）、观澜第二中学（直线距离约0.8km）、深圳市龙华高级中学观澜校区（直线距离约2.3km）等。

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5. 医疗配套

- 2公里内覆盖深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院，项目内还规划了医疗卫生用地和社会福利用地。

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6. 生态资源

- 楼下即锦山公园，2公里内6大公园环绕，如民法公园、马坜社区公园等，还有3.6km空中连廊串联生态与商业。

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7. 户型信息

- 主推建面约88 - 98 - 108 - 143㎡三至四房，3梯6户设计，得房率约90%（飘窗可拆除），空间利用率高。其中，143㎡四房采用270°巨幕飘窗+LDKB一体化设计，定位高端改善。

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8. 项目概况

- 鸿荣源观城是龙华区观澜板块的超级城市更新项目，总建面超410万㎡，分8期开发，建成后将成为龙华第二个“壹城中心”。项目由本土龙头房企鸿荣源开发，延续其“壹方天地”商业IP，打造区域商业新地标。

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9. 优缺点分析

- 优点：地铁4号线观澜站就在楼下，通勤便利；410万大体量围合式小区，商业、地铁、学校以及公园一应俱全，配套完善；户型产品多样化，能满足不同家庭的居住需求；本土开发商，口碑好，实力雄厚，未来房产好流通。

- 缺点：9.23的超高容积率，居住密度大；超高层建筑，接近60层的天际小区，城市面貌较差，有待开发，周边建设较多，前期居住可能会受影响。

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✅总结：

以上全文就是【一文读懂鸿荣源观城：学校~学校是贵族学校吗~鸿荣源观城一期学校】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助，预约看房+了解更多详情欢迎拨打电话或者添加微信联系我们发展商裴经理☎18682130844微信同号（中介勿扰）