房子不住人，可拒缴物业费？2025年，物业费全部“这样交”！

如今在农村也好，城市也罢，房子不住人的情况非常普遍。

像我身边有不少这样的朋友，工作地买一套房，为的是自住；省会城市买一套房是为了投资；老家买套房，为了将来退休以后回家养老。

对于他们来说，这些房子在某一时刻都会派上用场，比如有的人投资房产，平时空着，偶尔放假的时候就去旅游居住一段时间。

还有的人在海南等地买海景房，也是为了旅游方去那边住几天。平时的时候房子就会拿出去出租，或者资金实力比较强的投资者，就干脆将房子长期空着。

那么问题来了，如果房子一直没住人的话，应不应该缴纳物业费呢？

毕竟现在的房子物业费也不便宜，像高楼层新房，一般物业费每平米都要三块多，100平米的房子，一年的物业费就要四五千块钱。

如果买的是高档小区，物业费甚至能翻几倍，比如郑州就有一个高档小区，据说每平米的物业费高达60元，而且这个小区里面最小的户型面积都有200平米以上，即使按照200平米计算，一年的物业费都得15000多。

其实以前房价一路上涨，再加上经济大环境好，大家赚钱比较容易的时候，物业费再贵也贵，不过房子的增值速度，所以那个时候投资者并不怎么在意物业费。

而这两年，大家不仅面临资产快速贬值，同时赚钱也变得越来越困难了，这个时候一年大几千块钱的物业费，就成了一笔不小的压力。

那么，究竟房子不住人，可不可以拒交物业费呢？

对此，已经有明确的新规，从此以后——空置房不再“一刀切”缴费，但能否拒交或减免物业费，还得符合严格的条件。

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如何界定空置房？2025年认定标准统一

根据民法典的相关细则，2025年的空置房认定需要同时满足以下条件：

1、房子连续空置六个月以上

主要以水电燃气用量作为依据，如果连续六个月以上时间，这些用量接近零，就可以认定为空置房。

2、房子未装修或装修后没有入住

如果房子处于毛坯状态，或者装修以后并没有家私家电入场，没有居住痕迹，可以判断为房子空置

3、完成报备手续：

业主需要将自己的空置房向社区或物业提交空置声明，房屋钥匙托管证明等材料。有的地区还会要求提前备案

这里顺便做一个提醒，如果你的房子确实长期处于空置状态，没有住过一天，但是你家的设备设施一直处于待机状态，比如空调插头没拔，智能安防系统待机等等……

这些设备设施的长期待机状态，就会导致出现微量的能耗，这些能耗可能导致你无法满足房子空置的条件，一旦出现这种情况，可能就要继续缴纳物业费，不过也可以申请部分物业费减免。

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2025年物业费缴纳新规，三种情况可以减免物业费

1、空置房最高减免90%，但不能“全免”

已经有多个城市出台了空置房减免政策：

①多数城市定空置房按30%-50%缴纳（如杭州、南京、甘肃省兰州新区、青岛、江苏省镇江市等）

②部分三四线城市减免力度达70%-90%（如山西晋城、河北省石家庄市房屋空置超过3个月，仅需支付20%的物业费。）

另外，据不完全统计，全国已经有有十余个城市宣布空置房物业费打折，除上述案例外，还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。

不过就目前看，一线城市普遍无减免政策，比如北京、上海，哪怕是房子空置，同样需要全额缴费；深圳、广州等地，只是对保障性住房，空置房提供优惠

2、物业服务质量不达标，业主可拒缴部分费用

如果物业长期存在以下行为，那么业主就可以凭证据申请费用的减免或者拒绝缴纳：

①基础服务缺失：分期小区垃圾不清理，公共设施不维护，安保也形同虚设

②违规收费：物业公司擅自提高物业费，或者不合规收费等等。

③财务不透明：物业公司拒绝公示小区的公共收支明细。比如小区电梯内的广告收益，停车费收益等等。

比如去年武汉某小区，因为物业没有公示电梯广告收入，最后业主集体诉讼成功获赔返还30%的物业费。

3、出现以下四种情况，业主可以完全拒交物业费。

①开发商延期交房，这期间的物业费由开发商承担

②物业擅自增加的费用项目，比如没有经过审批的维护费，业主可以拒交。

③物业挪用小区的公共收益，比如将电梯广告收益用作员工的奖金，这种情况业主可以完全拒交物业费。

④物业未履行安保义务，比如小区里面的监控瘫痪，保安上班玩游戏，导致业主财产损失，业主不仅可以拒交物业费，物业还得承担业主的损失。

物业新规已经很明确，以后空置房不能一分物业费都不交，但是，各地针对符合条件的空置房已经实施了物业费减免。

与此同时，物业的不作为也是业主维护权益拒交物业费的有力证据。

而随着新规的落地，以后物业公司想要稳定经营，就必须合规化，必须回归“服务者”本位。

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