手里有50万，2025年该买房还是存银行？看商界大佬怎么说

广州有个朋友，2021年花48万买了套41平的双层公寓，本想自住一层出租一层，等用钱时再卖掉。

没想到，现在房价跌了20多万还卖不出去，就这么看着自己好不容易积攒下来的50万积蓄缩水近半，急得直上火。

这两年的楼市真的像过山车一样，实在让人揪心的很，很多人手上有50万，不知道买房还是存银行。咱们一起来捋捋这事：

.01

楼市的现状

1、先看看新房市场

2025年1月，百城新房均价环比微涨0.23%，看似一片大好，实则全是开发商的“小心机”。

他们集中推售核心区的豪宅，就像变魔术一样，用高价房拉高了整体均价。

比如上海，20万/平的豪宅，几乎秒光，但郊区降价20%都没人看。开发商靠卖豪宅拉高整体房价，其实普通楼盘冷清得很。

2、再看看二手房市场

全国70城二手房均价同比，一二三线城市分别下跌5.6%、7.6%和8.2%。

比如，北京朝阳有套次新房，从800万降到550万，看房人从每月20批变成3批。

其实，像这种大城市核心区的房子，靠产业和人口，价格还能支撑一下，但是，三四线情况就不一样，很多都陷入了“降价—观望—再降价”的死循环。

比如我们老家县城的房价，从1.2万跌到8千还卖不动。城市之间的房价分化越来越明显了。

.02

手上有50万该买房还是存银行？

很显然，存钱比买房更靠谱：

比如存50万在银行，一年利息也有7500块，虽然不多，但起码保证了资金安全。要是买房，可能一年亏7-15万，这损失可比存款利息大多了。

而且眼下，现金才是抵御失业和突发风险的有效措施。比如深圳有个做程序的朋友，手里有50万存款，失业后靠着利息，撑了半年总算找到新工作。

但南京的一个年轻人，在此之前选择了买房，如今同样面临失业，却面临着还不上贷，又失去收入来源，最后不得不降价卖房，前前后后亏了30多万。

所以，钱存在银行最大的好处就是，一旦出现经济问题，现金的流动性就像一根救命稻草，能帮你度过难关。

也有人说，存银行也会面临贬值，关于这个问题，我们简单算一笔账：

假如2025年，CPI涨幅2.3%，存款利率1.5%，50万存款，一年购买力损失大概0.8%，损失的资金数量就是500000×0.8%=4000元。

但你要是投资三四线城市的房产，年贬值起码高达10%，一年就是损失5万，而且房子还很难卖出去，流动性特别差。

这么一对比，现金虽然也会受通胀影响，但至少不是“更坏的选择”。

.03

商界大佬怎么说

其实各大商家大佬，基本上观点一致，都有一个共识——现金为王，楼市已非“安全资产”。

王健林2018年就说了，“房地产繁荣周期很难超过50年，中国楼市已经进入调整期。”

此话一出，他也是果断轻资产，后来，融创、富力等接盘的企业都陷入了债务问题，但老王却因为早早的将重资产换成了现金流，度过了难关。

另外还有曹德旺，他也不只是一次说，“房子就是一堆水泥砖头，不值钱。”因为随着房子金融属性的消失，非核心城市的房产就只剩下居住属性，届时，房子不仅不会暴涨，还会慢慢和大家的收入挂钩。

而且，有不少商界大佬也以自己的经历故事给我们打了样板：

在经济不稳定的时候，减少负债、保持现金流，才是生存的关键。

为啥？

因为当前楼市，正面临着三大向下逆转的推手：

1、年轻人少了：00后比90后少4700万，老人却突破3亿，现在的年轻人买房意愿大不如前。

比如南京有个婚介所的数据显示，30岁以上未婚青年购房意愿同比下降60%，当问题为啥不买房，他们说：“不婚不育，继承父辈房产就够了”。

2、空房太多：关于国内空置房规模，并没有官方数据，但是网上有不少传言有1.2亿套空置房的说法，如果按照这个量，空置房起码够3亿人住。

比如我老表所在的重庆某新区，晚上亮灯率不足10%，老张时常自嘲：“买房的时候，说这里是下一个浦东，结果现在成了鬼城。”

3、政策“失灵”：

这两年，降息、降首付，让大家的购房门槛更低了，同时还有取消了限购、国企收房，但是市场还是不理想。

有专家说，“降息、补贴只能让房价跌得慢一点，解决不了根本问题。”政策的力量似乎也有些无力了。

.03

怎么办？

看到这，关于手里有50万，2025年该买房还是存银行？相信大家已经有答案了，

不过还是要给大家提个醒：

①有存款的别乱买房，可以做好分散配置：

比如，做短期定存，找3个月内的高息产品，年化收益能达到1.8%-2.35%。

又如选择国债+黄金ETF，可以用来对冲风险。

②如果你持有多套房的，建议止损优于幻想。

尤其是三四线、老破小、郊区房，哪怕降价30%，也不要存在太多的幻想。

③如果你是刚需必须买房，一定要记住，别借钱太多、别买公摊大的、别选超高层。

记住：手头有现钱才能熬过寒冬，等来春天。现在这行情，现金才是保命符，房子可能变成"烫手山芋"。

（文中图片来源于网络，侵删）