解码头部房企生存法则：华发股份“核心城市+科技赋能”战略解码

2024年，面对房地产行业的深度调整，珠海华发实业股份有限公司(以下简称“华发股份”)以“科技+好房子”战略为引领，通过精准投拓优化布局、深化多元业务协同，在行业变革中彰显韧性。同时,公司以ESG治理为核心，推动绿色低碳转型与社会责任实践，展现出国有企业的责任担当。本文从“投拓拿地”与“ESG”两大维度，解析华发股份的稳健发展路径。

投拓拿地：聚焦核心城市，优化资源储备

华发股份坚持“立足珠海、面向全国”的战略布局，深耕一二线，锚定高能级市场。2024年聚焦上海、广州、成都等一线及强二线城市，通过公开竞拍、股权合作等方式新增6个优质项目，新增土储计容建面约33.7万平方米。其中，成都三圣乡驸马村项目（华发统建·锦宸院）凭借其优越的地理位置和高品质的产品设计，一经推出便受到市场高度关注，开盘即售罄，展现了强劲的市场吸引力。上海华发时代之城则凭借其在长三角核心区域的布局，进一步巩固了华发股份在一线城市的市场份额，为公司在区域内的持续发展奠定了坚实基础。

截至2024年末，华发股份拥有待开发土地计容建筑面积376.83万平方米，在建面积835.63万平方米。2025年3月，公司成功竞得成都锦江区三圣街道地块，规划打造集住宅、商业于一体的高端住宅综合体，持续加码高潜力区域，以优质土储支撑长远发展。

依托品牌与技术优势，华发股份加速布局轻资产赛道。拓展新业务，轻资产模式打开增长空间。2024年中标武汉大堤口地块委托开发管理服务，通过输出代建、运营能力实现轻资产扩张。此外，公司还通过城市更新、长租公寓等多元业态拓展，构建“开发+服务”双轮驱动模式。

ESG治理：绿色赋能，责任担当

华发股份将绿色理念融入全产业链，2024年发布“华发科技+好房子产品体系技术标准”，推动装配式建筑、智能家居等技术应用。全年新增绿色建筑认证面积超200万平方米，武汉华发外滩荟项目获评LEED金级认证。通过光伏发电、雨水回收等节能措施，全年减排二氧化碳6.92万吨，助力国家“双碳”目标。

公司积极践行国企责任，2024年投入公益资金3434.89万元，开展教育帮扶、社区服务等活动。在乡村振兴领域，通过消费帮扶采购农产品超3389万元，并参与陆河县清泉谷文旅项目开发，带动当地就业与产业发展。

凭借在ESG领域的突出表现，华发股份入选“中国ESG上市公司先锋100（2024）”，位列房地产行业前五，ESG评级提升至A，国内仅少数房企获此评级。与此同时，旗下华发物业服务获评“2024中国物业服务百强企业TOP13”，社会责任实践获国际认可，为行业树立典范。

展望未来：稳中求进，高质量发展可期

华发股份凭借稳健的经营策略打造了坚实的发展基础。截至2024年末，公司现金余额达332亿元，经营性现金流净额158.99亿元，财务状况稳健。土地储备充裕，可满足未来3-4年的开发需求。同时，公司通过多元化的业务协同，进一步增强了市场竞争力。

展望2025年，华发股份将继续依托“安全、舒适、绿色、智慧”四大价值维度构建的“四方面十五优”技术框架为指引，优化城市布局、提升产品品质，并深化数字化转型。在行业复苏的背景下，公司稳健的财务策略、优质的土地储备以及多元化的业务协同，将为其穿越周期提供坚实保障。

结语

从深耕核心城市的战略定力，到绿色转型的创新实践，再到社会责任的持续践行，华发股份以扎实的经营成果诠释了国有企业的韧性与担当。面向未来，公司将继续以高质量发展为主线，为行业转型升级与城市美好生活贡献力量。