广东
今早，国家统计局公布了2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。
一线城市中，广州新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上个月收窄0.1个百分点。
伴随市场朝着止跌回稳迈进，今天跟随小编的步伐一起看看在2025年一季度广州哪些房子更受市场热捧。
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总价500万以下占比超8成
这类房子究竟有多好卖？
从总价段来看，克而瑞数据监测显示，2025年一季度广州总价500万元以下的商品住宅最为畅销，共成交11721套，占比达到了81%，为近四年来季度最高值。
在这其中，克而瑞监测到，2025年一季度该总价段成交主力区域以外围区为主，增城以2787套商品住宅成交规模领先，南沙成交1531套紧随其后，其次是花都区，共成交1491套。
不过，随着近年来中心四区供应的增加，克而瑞数据监测显示，中心四区总价500万元以下商品住宅成交占比也在逐年走高，今年一季度达到了12%。
具体到板块上，克而瑞数据监测显示，剔除无网签，成交套数小于10套的板块后，2025年一季度全市共有55个板块商品住宅成交套均价在500万元以下。
新塘板块凭借总价低，配套齐全，发展具有想象空间等多重优势下，成为了2025年一季度总价500万元以下最畅销的板块，一季度劲销881套，成交主力来自于金茂万科都荟四季。
与新塘板块相邻的朱村板块不甘示弱，2025年一季度该总价段劲销804套，成交主力来源于中建·凤榕台。
凭借广州首个住宅项目试点招商林屿境的热销带动下，明珠湾板块今年一季度成交570套总价500万元以下房源。
那么，在2025年一季度，广州总价500万元以下商品住宅都有哪些户型可以选择?
克而瑞数据监测显示，总价在500万元以下商品住宅中，刚需、改善均有涉及，其中70-90㎡的刚需户型成交占比最高，达到了40%。
随着供应的增加，120㎡以上的改善户型选择面也在不断拓宽，近两年来成交占比季度走势逐渐攀高，在今年一季度达到了15%。
不过，受价格的影响，不同区域总价500万元以下可选户型存在着明显的差异。
克而瑞数据监测显示，在增城、花都、南沙等外围区域，总价500万元，基本上已经是“横着走”的状态。
番禺、黄埔、白云等近郊区，总价500万元除刚需户型任选外，还可以选择部分120-144㎡的改善户型，三个区域该面积段均有超千套成交。
中心四区总价500万元以下新房目前主力以120㎡以下的刚需项目为主，但目前市面上不乏高实用率、配套齐全的性价比项目，例如即将开盘的珠实天河都荟。
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广州楼市绝对成交主力
得刚需者得天下
看完新房市场，接下来再来看二手房的情况:
克而瑞数据监测显示，2025年一季度广州总价500万元以下二手房共成交24851套，占比达到了91%。
也就是说，无论新房或者二手房市场，总价500万元以下的购房者，成为了2025年一季度广州楼市的绝对主力。
整体来看，2025年一季度，受价格差异的影响，广州总价500万元以下二手房，无论是郊区还是中心四区，基本上属于“任君挑选”。
番禺以3670套二手房领先，海珠以3019套位列全市第二，增城以2795套位列第三。
再聚焦到总价500万元以下具体成交情况，克而瑞数据监测显示，2025年1季度广州总价段150万以下二手房成交套数破万套，占比较去年同时期增长4%，其余总价段成交占比较去年呈现不断减少的趋势。
最后，我们再来看2025年一季度广州总价500万以下二手房的成交情况：
可以看到，番禺区富力家园2025年一季度热销73套，其套均价为118.57万元，位列该总价段热销排行TOP1。
荔湾区中海花湾壹号一季度成交66套，其套均价为272.6万元，位列榜单第二位，增城区合景誉山国际以成交57套成交套数位列榜单第三位，其套均价为97.35万元。
文章来源:克而瑞
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