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【长房悦棠府】营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料，请直接电话联系长房悦棠府置业顾问：18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】；

长房悦棠府营销中心销售经理：卿经理18597819935【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】；

【长房悦棠府】样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观！

长房悦棠府位于雨花区中心城区东塘地块，楼下是地铁4号线砂子塘站（已通车）与7号线（在建）换乘站，妥妥老市中心，新房几乎没有供应！

周边有长沙市工人文化宫、国防科技大学社科院、湖南中医药大学第一附属医院等配套，附近有砂子塘小学、枫树山小学本部、中雅本部、雅礼实验本部等名校资源，教育培机构堪称长沙最强！

项目一共8栋住宅，包含高层和小高层产品，主推建面128㎡、142㎡、200㎡户型。开发商为长房集团。楼面价7345元/㎡。

8栋住宅，1#栋1+25F，1楼为架空层，是回迁房，一共100户；设置了单独的出入口，和整个其他7栋的商品房，分隔开。

2#栋1+31F，首层底商，2T2户，128-142㎡，一共120户；

3#栋和4#栋都是16F，两个单元，分别为2T3户、2T2户布局，东单元1楼架空，各80户；

5#栋16F，两个单元，全部为2T2户，1楼全架空，一共64户；

6#栋16F，两个单元，分别为2T3户、2T2户布局，1楼局部架空，一共78户；

7#A单元31F，两个单元，2T2户，1楼局部架空+局部社区用房，一共123户；

8#A单元32F，两个单元，2T2户，1楼全架空+局部物管用房，一共126户。

7#B单元、8#B单元都为2F的商业。

1、产品：128-142-200㎡

一共775户，除掉回迁房后共计675户，户均148.2㎡。

面积段虽然只有3个，但户型布局却有9个。

小小的地块里承载了太多的想法，不仅干掉了设计师的CPU，对选择困难症的买房朋友们也不太友好。

127-142㎡的户型占比约81%，典型的刚改小区。

其中：

200㎡，2种户型，1常规+1端厅，共计126户，占比约18.7%；

142㎡，4种户型，3常规+1端厅，共计348户，占比约51.5%，主力面积段；

128㎡，3种户型，都是常规户型，共计201户，占比约29.7%；

产品：127-142-200㎡

一共775户，除掉回迁房后共计675户，户均148.2㎡。

面积段虽然只有3个，但户型布局却有9个。

小小的地块里承载了太多的想法，不仅干掉了设计师的CPU，对选择困难症的买房朋友们也不太友好。

127-142㎡的户型占比约81%，典型的刚改小区。

其中：

200㎡，2种户型，1常规+1端厅，共计126户，占比约18.7%；

142㎡，4种户型，3常规+1端厅，共计348户，占比约51.5%，主力面积段；

128㎡，3种户型，都是常规户型，共计201户，占比约29.7%；

产品分析：

1、回迁房的处理还选OK，单独入户，与整个小区分割，将影响降到了最低。

2、目前产品信息比较少，从现有信息看，整体是一个比较中庸的产品。如果外立面的用材上，长房愿意加成本，算一个亮点。

3、高层楼栋，临近韶山路，退距比较多；除此之外，7#、8#栋与韶山路之间，分别有2栋2F的商业，可以消除一部分的噪音影响。

根据拿地条件，临韶山路住宅统一要求采用公建化外立面，材料建议采用幕墙，裙楼外墙宜采用干挂石材、铝板或高档真石漆、蓝色或透明玻璃。

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