合肥楼市又现“日光盘”，拐点已来？

4月16日，国家统计局发布2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，继今年2月新房价格环比上涨0.2%后，合肥3月新房价格环比再次上涨0.2% 。有专家指出，重点城市房地产市场止跌回稳的趋势愈发显著，房价拐点正在加速到来。

春江水暖鸭先知。楼市的冷暖，房产中介往往感受最深。记者走访多家中介门店了解到，年后看房量明显增多。“周末有时候连喝口水的时间都没有”、“这套房子这两天有好几组客户看了，今晚可能就会成交”……中介们普遍这样反映。数据显示，截至3月30日，合肥二手房成交量达到9318套，环比上涨46%，让今年的楼市“金三”成色很足。

政务区某中介门店经理杨女士表示：“整体来看，市场热度提升了很多，但各个片区、板块的差异较大。”她透露，年后成交的二手房主要集中在热点区域的学区房、改善型和性价比高的刚需房源。“对于二手房来说，买卖双方仍在博弈，当前依旧处在‘以价换量’的阶段。不过，目前国家政策持续加码，我们对今年的市场还是比较看好的。”

不仅二手房市场量增价稳，新房市场也热闹起来。4月13日，位于合肥市庐阳区四里河板块，由庐阳城更开发、万科代建的悦映青川项目迎来首开，开盘即售罄，成为2025年合肥新房市场首个“日光盘”。据工作人员介绍，该项目为庐阳区首个计容新规产品，使用面积高达95%。“本次共推出了3栋楼107套房源，建筑面积约106 - 126㎡，首开前累计接待超10000人次，意向登记超500组，开盘当天所有房源全部售完。”

“有购房者来过一两次就签了合同”、“我们项目每次开盘卖的都挺好”……记者在调研中发现，除悦映青川项目外，多个新房营销负责人都表示，当下到访量和成交热度较去年都有明显上涨。

本地资深媒体人指出，当前新房市场板块间的差异依旧较大。“一些高品质、高热度的改善房源，受到市场的热烈追捧，每次开盘、加推都能取得不错的销售业绩。而对于某些在售项目较多的板块，或者较为偏远的项目，目前其成交量仍未见起色，开发商依旧需要通过‘价格战’来吸引购房者关注。”该媒体人同时表示，当下国家稳楼市态度明显，随着利好政策的持续落地，市场或较快开启上涨模式。“目前主要是购房者整体的热情和信心不足，一旦市场重回‘涨势’，合肥这种强二线城市的市场会快速给出反应。”

从全国范围来看，一季度多个热点城市房地产市场出现积极信号。在刚刚过去的3月，北京二手住宅网签量为19234套，环比增长62%，同比增长34.7%；上海新房共成交5394套，环比上涨130%；广州二手住宅共网签10866套，环比显著增长73.08%，多区增长幅度超80%；杭州市区二手房网签12413套，仅次于2017年3月份的成交量，创下近8年以来的新高；成都成交总量预计达到28855套，较2月17635套的成交量环比增长近64%。此外，深圳一季度全市新建商品住宅、二手住宅合计成交超2.6万套，同比增长67.7%。

业内人士认为，地产行业的回暖与政策的持续优化密不可分。随着优化限购政策、加大住房补贴、推动城中村改造等各项政策的加快落实，市场信心将得到进一步提振。房地产行业正站上新周期的关键转折点，二季度有望成为政策优化的重要窗口期，届时房价有望迎来真正拐点。