云海臻府（售楼处）首页网站-云海臻府营销中心-楼盘详情-@售楼处

龙华「中建鹏宸云筑」

◆◇◆【中建鹏宸云筑】◆◇◆

中建鹏宸云筑售楼处电话☎：4000 331 856【已认证】【营销中心】

中建鹏宸云筑营销中心电话☎：4000 331 856【24小时预约热线】

��若有中介虚假宣传，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线4000 331 856【☎☎售楼处已认证】

去年开了两栋日光，前不久加推的6栋纯四房开盘当天也卖了98%.

现在的玩法都是一栋一栋地来，kfs趁热打铁，接下来要在5月加推1栋约248套81-126㎡的3-4房，2027年精装交付，目前已开始验资50万诚意登记。

去年日光的同款81㎡三房二卫户型回归，性价比巨高的91㎡小四房户型也有了，而且这次的货量很足。

价格方面，参考首开那次折后均价5.32万/㎡，总价在399-673万，这次加推1栋价格会有小幅度上调，具体还待拿预售公布折扣。

1栋加推81㎡41套、91㎡123套、107㎡42套、126㎡42套

01 使用率高，品质不错

产品品质

公区和园林实地看过感觉都搞得不错，新开的样板间也做得非常用心。

楼盘详细信息

占地面积：约4.33万㎡• 建筑面积：约31万㎡• 规 定 容 积 率 ：≤5.37（剔除幼儿园）• 绿 化 覆 盖 率 ：40.01%• 开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅• 梯 户 比：3梯6户• 建筑高度：45F• 总户数：东地块约1046户• 推售产品：本次推248套约81、91、107、126㎡户型• 分 户 型：

建面约81㎡41套；面约91㎡123套；面约107㎡42套；面约126㎡42套；

龙华「中建鹏宸云筑」，一直以新规高使用率著称。本次加推1栋楼王单位，共计248套81-126㎡的多户型房源，3梯6户设计，层高45层！

户型鉴赏

龙华【中建·鹏宸云筑】介绍

2024年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率传将近100%使用率！

根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，土地使用年限70年。

02 为啥受欢迎？

「中建鹏宸云筑」去年首批推出3/5栋，开盘当日售罄。前不久加推的6栋104㎡以上的纯四房，开盘当天卖了98%，销售成绩相当强悍。

非限购+首付低

去年发布新政设立非限购区，目前龙华不受买房资格限制，只要是个成年人都能直接买房。而且现在首套购房只需要首付1.5成，封顶后才开始供楼，大大降低了上车门槛和资金压力。

像这次推出的1栋属于超高层，供楼时间也能延缓不少。

近福田区

「中建鹏宸云筑」临近梅林关 & 民治水库，这个板块会承接通勤福田的住家需求。

地铁方面几个站就到福田，随着梅观路市政化和横岭立交的建成，自驾到福田也非常便捷。

新规设计

「中建鹏宸云筑」按《建筑新规》设计，加上在不少空间取巧，房子使用率会有明显提升，主要体现在：

1、阳台及部分空间可以设计利用作房间。

2、飘窗从60cm变成80cm，但是这个项目的飘窗不能砸。深圳有的项目（「海纳公馆」、「珈誉府」、「满京华金硕和府」、「金光华溪山禾玺」等）可以砸，实用性会更高。

3、公摊面积降低。

纯粹住宅

容积率5.22 + 纯住宅大社区 + 没有回迁房、保障房、租赁房。相较于其他混合居住的小区，「中建鹏宸云筑」的居住密度不高，住家为主，人群也比较纯粹，管理也到位，不容易出现租户搞花里胡哨的工作室、男人加油站等

03 有啥配套资源

商业配套

项目自带底商3500㎡，距离最近的商业8号仓OUTLETS大概1公里左右。稍微远点还有星河Cococity和星河World的Cocopark.

交通配套

距离地铁坂田线（10号线）南坑站预计800米步行距离，该线路南北走向，距离福田很近，通达福田口岸、福田中心、五和枢纽、华为等产业重地。

自驾方面，开车5km到华为和北站，约12km距离到福田中心。临近的横岭立交和梅观路市政化建成后，将会进一步释放道路交通压力，自驾出行变得更顺畅。

教育配套

项目配建有幼儿园，目前的学区划分是华南实验九年制学校，比较一般。旁边规划了一个九年制的学校，目前未定是什么牌子。

往事回味

2024年12月16日取证，首推3/5栋

推售368套房源，有81㎡三房二卫，91-105-124㎡四房二卫。备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，总价451-761万。当时开盘打出了88折优惠，折后均价5.32万/㎡，单价4.72-5.8万/㎡，总价在399-673万。首开当天日光。

2025年3月21日取证，加推6栋

推售153套房源，有104-121-148㎡四房二卫。备案均价6.12万/㎡，备案单价5.45-6.56万/㎡，总价570-974万。当时开盘打出了93折优惠，折后均价5.69万/㎡，折后单价5.07-6.1万/㎡，总价在530-905万，开盘卖了98%.

从前面两次的销售情况看出，「中建鹏宸云筑」是得到市场认可的，从方方面面都满足得到了刚需置业的需求。

项目优势/亮点

1.非限购区

目前龙华为非限购区，且首套首付仅需1.5成。全国购买力涌入。

2.承接福田刚需，临近福田

3.高使用率

按《建筑新规》设计，加上在不少空间取巧，房子使用率会有明显提升，最高接近100%—比如，报建是阳台和花池，实际上可以封起来做房间。

当然，盘无完盘，「中建鹏宸云筑」也存在一些缺点：

1、体量：这是一个大社区项目近2000多户，数量众多的同质化产品未来必定成为相互竞品；

2、产品：高使用率产品牺牲了梯户比

3、学校：目前一般，旁边九年制学校未定，新学校需要时间沉淀

4、商业：目前临近的商业有点距离，几乎不是步行能抵达的

5、地铁：到南坑站约800米距离，周边缺乏东西走向线路，到南山比较不便

6、交通：周边道路高峰期易堵车

7、周期：华南物流园的更新建设周期仍需要时间，短期内是一个孤盘，不过一旦建成片区面貌将会焕然一新

8、增量：项目2000多套分三期开发，加上这一片未来还有5000多套新住宅出来，若都想卷价格，可以卷若干年。

中建鹏宸云筑售楼处电话：4000 331 856（营销中心24小时电话）项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询

中建鹏宸云筑售楼处24小时电话☎：4000 331 856【☎权威认证】✨✨✨

免责声明：

1、本文、图片等信息部分来源于网络，如有相关内容侵权，烦请联系删除。

2、本文所提及一切图文资料以政府最后审批之法律文件及买卖双方签订的买卖合同为准。

3、我们重在分享，本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。