苏州——无锡逸庐丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

无锡逸庐位于苏州东山官庄路8号,游观山湖，栖心处

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为29953元/㎡可供参考

2、项目户型面积118~173㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为29953元/㎡可供参考

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积66351.8㎡；建筑面积128820.78㎡；总共644户；建筑类型包括叠拼、多层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中旅物业;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.3，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、叠拼别墅：可选上叠和下叠，上叠可能带露台和阁楼，下叠带地下室，不过一栋内会受上下住户的影响。多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。

【户型分析】

下叠173m²-四居室-建面约173㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠173m²

该户型建面约173㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

私梯门厅:存在于归家的礼节，时代高处的质感体验，营造尊荣仪式感；主场视野:大尺度上下等面宽阔境阳台，与山色对望，与湖景对谈；社交剧场: LDK一体化，三重社交空间叠加，家人亲密互动亦可款待宾朋；私属领域:约5米面宽主人套房，私享奢适，诠释低调典雅中美的仪式感。

下叠118m²-三居室-建面约118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图下叠118m²

该户型建面约118㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

私厅门厅:尊贵的出入仪式感，填满归家的欢愉心境，礼遇每个日常；宽景阳台:上下等面宽观景阳台，空间明朗，绿意透过玻璃溜了进来；LDK公区:LDK一体化设计，多功能开阔社交场域，追逐派对的逸趣；进退有据:楼下互动，楼上休憩，形成动静的过渡与分离，重建起居秩序。

平墅118m²-三居室-建面约118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图平墅118m²

该户型建面约118㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

私厅门厅:独立专属的归家动线，讲究的入户礼序，容纳人生丰盛深度；IMAX光幕:约12.4米面宽，晨曦与黄昏交错，每一刻都是生活的盛意；宽景阳台:imax双阳台，赋予居住空间诗意视野，沉浸阳光下的悠然；LDK公区:宽阔明朗格局，超大观景面，客厅内回归自然亦能欢宴觥筹。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是东山游客中心(公交站), 与楼盘直线距离为21米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有3个幼儿园，最近的是苏州市吴中区东山中心幼儿园，距离楼盘2024米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是吴中区东山地区人民医院门诊，距离楼盘1496米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内暂时无商业配套。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含118~173㎡，适合意向定居吴中的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君