这场反杀局，过瘾！

可能有人要说了，绿城的户型设计上比中交更大一些，难道价格相当，大家不愿意住大一些嘛？

今天说的这两个盘，很有意思，超有看点！！

因为，这两个盘一手和二手之间，命运的轮盘，可能会有大逆转，反杀局。

这就是海珠的绿城馥香园和中交天翠。

新房碾压手

大家都觉得，绿城吊打中交！

不管是品牌，交通，得房率，以及展现出来的品质感，都是碾压式。

馥香园一出来，就征服了海珠人的心。土土的广州人，哪见过这样的房子呀！

步步生花的车行道，美丽的河景公园，体面的道路，真砸钱大气的大门，美轮美奂的销售中心，细节感拉满，真真让广州人感受到了被尊重。

你看你看，是不是一下子爱了爱了？

再看中交天翠，就完全不一样。

虽然两个盘很近，但从馥香园出去后，要经过一排老旧的房屋，通过一个小小的拐弯口才能进去到售楼部。

长这样。

入口不醒目。

虽然在公园里，但是是临时售楼部，建的并不太高，相比起绿城，不大气。

售楼部内部还行。

但相比起馥香园上海式的海派调调，中交天翠广式大气，就有点不够看，少了一份精致。

再比一下户型，绿城拿地晚，使用率是120%，中交天翠目前是110%，相比起来，绿城的空间尺度感更大。

看完两个盘，很多人心里的分就打完了。

绿城高端大气方便且上档次，虽然中交的售楼部，在公园也很美，但看房要经过城镇周边，以及小气的入口，大家先天就会觉得中交交通不便，档次不够绿城，另外绿城确实也更近地铁和学校。

一手馥香园几乎是碾压式的完胜，大家都会偏向绿城，也有很多人会选择绿城！

二手反杀局

但大家都能看到的判断，就没有楼市研究的意义了！

园长仔细查了资料，突然发现，中交还真的可能会逆转！

新房绿城赢在所见即所得，而中交的二手，也很有可能勇这点反杀绿城！

先打平

回到新房，找到我们感觉绿城更好的原因并深扒。

馥香园的看房，就是一场美的享受！道路新且体面，大门大气体面。

中交进去的路不行，对比绿城的是临时售楼部，因此扣大分。

所以，两个大家给绿城打出高评价分的关键要素：路和售楼部（大门）。

但是！中交的反杀，也在此！

打开控规，你会发现，绿城美美的繁花归家路，有一条桥梁直通中交天翠，也就是，他俩回家的路，是同一条！

既然同一条路回家，那在新房看房阶段的扣分就拉平，再看加减分的第二要素 大门会所（前期表现为售楼部）。

在二手阶段，大家看到的是这样。

以下是绿城大门（已有实景展示）。

中交88.8米的大门（概念设计图）

另外，还有下沉式的会所。

论配套，两个盘去地铁，一个约300米，一个约600米，成人步行时间差距约3分钟，一个配建小学，一个配建幼儿园，基本都可以在10分钟内搞定，约可以等于一致。

论噪音嘛，两者其实都差不太多，双方都被两条主干道包围，在意这个的，可能两个都不会选。

如果，我是说如果，中交不掉链子，呈现出来的大门的下沉会所品质感不差的话，那么之前跟绿城pk的减分要素，是不是全部全部都打平了？

再反杀

这个时候你疑惑了，打平就打平，咋反杀呢？

要知道二手用户，会看园林，品质以及实际感受。

这时候，就是中交的主场和舒适区了。

要知道，绿城馥香园是一个占地2万多面积的小盘，中交天翠是他的4倍！！

看房的时候，买家会觉得，绿城自带商业以及肉菜市场，且靠近南洲路，地铁站和其他邻居，有较强的入世感，中交因为河流的阻隔，独立性更强。

但，二手上，群众是更喜欢大盘的，因为，心理安全范围更大！

很多人抗拒单体楼，不喜欢小社区，潜意识是是觉得下楼出了门就进入了外部公共区域不安全(比如小孩)，而大社区，活动范围广，心里安全区更大（举个例子富颐产品不如城光，但大园林还是能吸引很多人）。

中交在因为河流阻隔偏安一隅，而且小区体量大，给业主的心理安全范围更大，要优过于绿城的小社区。

不仅如此了，进到小区的感受，两者的规划设计，也会让二手买家们有完全不同的感受。

绿城是围合式规划设计，从大门进去，先看到的是楼，转身60度才看到楼，园林和天，中交是一字排开的设计，进门看的园林和天。

这种感觉的差距，看两张图就明白了。

围合式布局，心理更压抑，一字排开，心理会更放松，以上，仅参考。

绿城的园林肯定很精美，但是中交的园林非常非常大，有网球场，萌宠基地，篮球场，儿童活动区，按照开发商的设计，精心打造，丰富度要高于绿城，其实更拉分。

是的，来做个抉择。

绿城116平和中交的113平比，绿城的客厅开间多了30厘米，一个小薄柜的宽度，私域面积更大。

中交是公共空间更多。

不想掏几千健身房办卡，算了，去小区免费的健身房，这这里想想都感觉能瘦。

孩子吵着要出去玩，又懒得走，可以趁他不懂事带去观星台，去小区植物园，亲戚小孩拜访同样来一次，不花钱。

亲戚朋友来了，家里小没大装修，去小区的私宴厅，书吧，面子拉满了吧。

中年男人不想回家面对婆媳问题，可以去电竞区打几局游戏假装➕了班再回去。

孩子在家吵，出去玩陪着费人，赶去小区咖啡书吧。

婆婆在家天天小夫妻没有共同空间，把她介绍去小区的老年人广场舞社区交友少关注自己。

每天遛狗好烦，要不带去萌宠社区让她和她狗朋友疯跑吧？

好了，客厅多30厘米和更多丰富的社区空间，你选哪一个？

不好选不好选吧？

对了，中交交标还比绿城要高（社家联动全屋智能，健康空气监测以及健康饮水系统），客厅多个薄柜的30厘米跟这些比一比，一字排开，全部户型都看江再比一比呢？

所以，中交未来在二手，是真的可能比绿城要更受欢迎的。

绿城到最后，接纳的是喜欢海派调调以及不喜欢超高层的业主，而中交的适配面，会相对强。

绿城的优秀，是给广州人看到了华东产品的魅力，而中交的突出，是他真的考虑给广州人一个新的生活方式。

中交打破了小区只是居住场所的框架，给海珠人民配了大的公园，给自家业主咖啡厅体育场图书馆电竞市健身房私宴厅瑜伽室茶室会客厅等生活中大部分的需求配套，他是真的在创新。

但只要中交这些场景都能实现，我认为，带着二手业主在几十个空间场景里走一圈，大部分买家还是心动，他真的有可能，反杀绿城。

我说有可能，不是百分百。

绿城靠品质出道，中交如果品质上掉了链子，那么绿城还是可以扳回一局的，毕竟大家买房都想获得尊重。

两者纠结怎么选呢，园长也有解决办法，据闻下半年中交会有实景，大家可以等中交的大门和会所出来了再下决定，毕竟眼见为实。