杭州真凶猛，物业公司都开始布局机器人赛道了

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大家好，我是地产高富帅。

杭州真的太会了，不仅仅是政府牵头招商很会，政府的媒体窗口也很强悍，杭州六小龙这波热度如今仍然还在持续中，产业竞争真的已经是如今大城市的第一核心竞争力。

几乎每天小编都能看到杭州的一系列发声，不仅仅是一些社会新闻，一切关于产业，文化，城市建设与投资的宣传，杭州未来真的要变成世界级杭州。

从这几次杭州几个地王操作来看，加上近期贸易战的内需升级转型策略，杭州的企业家们也开始重点布局新型产业，智能制造，AI等科技产业真正开始雄起。

也就在近期，一家总部位于杭州的传统物业上市公司，已经官宣布局机器人产业了，开启了第二次创业，这股科技风潮已经转向了下游赛道。

4月8日，南都物业公告，公司战略投资杭州云象商用机器有限公司（简称“云象机器人”），正式签署合作协议，启动“生态+科技·Nacity Robotics”战略布局。

作为A股物业服务第一股，南都物业以“生态+科技”为全新引擎，加速向AI科技领域延伸，开启智慧服务转型升级新征程。

地产黄金时代过去之后，物管行业成为关注的焦点。前几年的时候，物管行业曾经掀起过一轮上市热潮，上市地点大部分选址的是港交所。

毕竟，A股对与地产有关联的企业上市有着严格的限制，南都物业一直是作为第三方企业公司，旗下并没有地产业务，因此在A股上市也具备其独特含金量。

回顾这些年地产平台旗下的物业公司，几乎全部受到地产主营业务的影响，要么亏到半死，比如雅居乐旗下的雅生活，要么都开揭不开锅，比如恒大物业。

截止2025年4月3日，有59家上市物企已经发布了2024年年报，七家物业上市公司营收过百亿，亏损的物业企业不在少数。

不得不说物业赛道也是强者恒强的状态，2024年上市房企中的“利润王”是华润置地，物企中的“利润王”是华润万象生活。

华润万象生活2024年的净利润达到了36.29亿元，相当于净利润规模第2名碧桂园服务的2倍！

南都物业，总部位于杭州，也是第一批第三方物业上市公司之一，如今传统物业圈都在布局科技赛道，也是行业头一次看到。

本次投资的机器人企业，来头也不小。云象机器人成立于2021年，是一家专注于商用清洁领域的机器人公司，是中国最早从事自主移动技术研发和应用探索的机器人公司之一。

旗下产品已在工厂车间、地下车库、机场车站、商超百货、政务办公、物流仓储、写字楼、展馆、医院、学校、酒店等各种工商业态场景应用。

南都物业布局多个领域，发展比较迅速，旗下多个物业场景都可以深入到项目对接服务上，或许这也是物企投资机器人赛道的核心原因。

另外一个方面，如今很多物业上市公司都在重点布局数字化，物联网等模版化建设，物业公司人工智能方面的提升也是未来核心趋势。

通过构建"算法+硬件+场景"的闭环生态，推动人工智能、机器人技术在智慧物业场景的规模化应用，符合公司长期发展战略导向。

南都物业虽然暂时还没正式发布2024年年报，不过在今年年初的业绩预告来看，南都物业也算是保住了基本利润。

1月16日，南都物业服务集团股份有限公司正式发布了其2024年度的业绩预告，公司预计本年度归属于母公司所有者的净利润将在1500万元至2250万元之间。

与上一年度相比，这一数字将大幅减少1.71亿元至1.63亿元，降幅高达87.89%至91.93%。

同时，公司预计2024年度归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润将在3500万元至5200万。

之间，与上年同期相比，也将减少0.35亿元至0.18亿元，降幅在25.93%至50.14%之间。

可以看到，相对比2023年，南都物业2024年可以说是经营有点失衡了，小编也看了下去年的内部情况，更有点大跌眼镜。

南都去年是有点不务正业，炒股输掉了不少钱，这也是导致去年这糟糕的利润表现的核心原因。

三年多前，南都物业战投安邦护卫，后者是一家是国内首个全省域覆盖的武装押运企业，确实是跟物业服务也没半毛线关系的企业。

整体来看，属于含金量不高的一个细分赛道，南都物业这又是一个亏钱的买卖，由于安邦护卫股价的波动，南都物业持有的其他非流动金融资产公允价值有所下降，对公司当期净利润影响-4705.65万元。

从经营角度来看，物业服务企业，必须是核心是要提升物业服务的体验与品质，增加物业服务的各种解决方案。

业绩不太好，不过从2023年南都物业的高管薪酬来看，大家拿的也不在少数了。

根据2023年报数据，剔除独立董事、监事会主席、监事后，南都物业共有11位董事和高级管理人员。

从薪酬看，董事和高级管理人员合计领取报酬1092.17万元，平均薪酬97.43万元，年薪中位数为99.34万元。

其中，董事长及非独立董事韩芳薪酬最高为239.77万元，财务负责人向昱力薪酬最低为61.08万元（2023年任期不满1年的不参与统计）。

从这一批平均50岁的高管来看，都是属于半退休状态了，与很多其他物业公司高管强调年轻化确实不太一样。

南都物业公司股价从2021年末的15.38元，到2023年末的10.45元，跌幅32.05%。可以看出，在公司股价下跌的情况下，董事和高管的薪酬仍然增长。

这些岗位里面，副总裁的位置估计是最不好做的，毕竟是干活干的最多，但是权力似乎也是最小的存在，因此离职率也是最高的。

早在2023.5月，在坚持了9个月之后，南都物业副总裁王海群选择了离职，这也是一年半时间内，南都物业离职的第二个副总裁了。

早在2022.8月，作为前南都物业副总裁的吁悦也选择了离职，这个时间是1年左右。

无独有偶的是，这两位物业行业的高管都来自同一家就是万科物业，吁悦来万科物业区域总监，王海群来自万科物业上海公司副总。

两位也分别担任过华润物业科技公司运营管理部总经理，禹州物业集团总经理等核心高管岗位，也都是属于70后高管。

看的出来南都真的跟万科有点渊源，最早期万科地产也就收购了南都地产业务，南都系统对万科的人才仍然还是情有独钟的。

地产一品塘独家获悉，去年底，南都物业就引进了一位人力高管，也是万科系多年，前世茂服务集团助理总裁敖荣辉已经加盟南都物业担任首席人力官。

敖荣辉，70后，本科毕业于贵州大学英文系，硕士毕业于北大心理系，属于比较扎实的人力资源高管，早期一年一直都在深圳制造业企业任职。

2003年敖总正式加盟万科集团，并从万科地产集团到万科物业上海公司经历了多年的专业沉淀，也是这个时期万科物业系统内部明星HRD。

15年的万科hr职业生涯，一直从业务出发到经营高管，从组织变革到人才发展，敖总的业务能力得到了业内广泛认可。

2018年，世茂服务正在上市初期，急需要一位人力资源的高手加盟，这一时期也是国内物业服务高速发展的初期，行业前景非常大。

本次世茂服务给到敖总一个含金量很高的offer:集团助理总裁，敖总可以发挥的空间也更大了，这在当时也是很少见的，。

也是这一时期开始，世茂服务开始全国发力，在2010年也成功登顶港交所，成为第一梯队物业上市公司。

可以想到，敖总的职业生涯经历了两家行业头部企业，对于南都物业来说，这种人才也完全可以帮助其拓展多元化业务，建立一套专业的人力资源运营体系。

南都物业是去了大佬来了大神，不知道这次投资机器人企业，会不会再现之前的亏钱漩涡，挽救利润危机的重点还是应该回归主营赛道本身。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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