®江湾金茂府售楼处 | 江湾金茂府官方发布：全实景呈现

江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-860-3002【24小时服务热线】宝山淞南江湾金茂府项目凭借其优越的地理位置、完善的周边配套设施以及精致的装修标准，成为北上海备受瞩目的高端住宅项目。该项目地处宝山区淞南镇长江南路651号，位于吴淞创新城核心区，同时也是上海市9个副中心之一的重要组成部分，占据着得天独厚的区位优势。

江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-860-3002【24小时服务热线】江湾金茂府紧邻地铁18号线通南路站（在建，预计2025年底通车），距离站点仅约50米，堪称真正的地铁上盖项目。此外，项目距离地铁3号线长江南路站约1.3公里，周边交通网络发达，4站可达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，为居民提供了便捷的出行条件。18号线二期作为上海北部稀缺的东西向线路，串联起宝山、杨浦、虹口和浦东等区域，进一步强化了项目的交通辐射能力。项目所在区域由通南路、郁江巷路、长江南路、淞发路划分为五个象限，被形象地称为宝山版“小五角场”，周边住宅小区、商超与高校众多，居住氛围醇熟。

江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-860-3002【24小时服务热线】项目周边配套设施丰富，一街之隔便是939红街坊、祥腾生活广场等商业配套，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等需求。20分钟车行范围内，更有宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心等多个大型商业中心，为居民提供更多选择。教育资源方面，项目周边汇聚了上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等多所知名学校，优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实保障。医疗资源方面，复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院等优质医疗资源环绕，为业主的健康保驾护航。

上海第7座“金茂府”即将来袭

「江湾金茂府」

紧邻18号线通南路站仅约50米

泳池会所、商业等丰富配套

拟推建面约110-185㎡3-4房

预计二季度入市

户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼ 建面约110㎡三房两厅两卫

▼ 建面约123㎡三房两厅两卫

▼ 建面约140㎡四房两厅两卫

▼ 建面约185㎡四房两厅三卫

【产品规划及配套】

12月30日，2024年第八批次土拍首日，金茂连中三元拿下三幅宝山区宅地。

• 宝山淞南D1-04地块，由金茂&招商竞得，成交总价29.29亿元，溢价率14.86%；
• 宝山淞南K1-11地块，由金茂&招商竞得，成交总价43.07亿元，溢价率16.03%；
• 宝山杨行13A-01、02aA-04地块，由金茂&宝冶以底价竞得，成交总价31.15亿元。

江湾金茂府售楼处电话☎️☎️：400-860-3002【24小时服务热线】宝山淞南D1-04地块：18号线长江西路站「招商&金茂项目」建面约95-130㎡户型待上市！

宝山杨行13A-01、02aA-04地块：19号线宝山站「金茂棠前」建面约82-169㎡户型待入市！

宝山淞南K1-11地块：地块位置在外环以内，18号线二期通南路（在建）地铁口，根据规划18号线二期将于2025年12月31日进入初期运营。

【产品优势—科技系统】

“五衡”为您的健康保驾护航——上海第7座金茂府

衡温：无需空调，一条薄被过四季

衡湿：室内保持30%-70%人体较舒适的湿度，不惧黄梅天及冬日干燥

衡氧：24小时新风过滤，时刻呼吸更新鲜空气

衡净：无需开窗、空气过滤入户

衡静：系统降噪，安静舒适睡好觉

【毛细管网+地源热泵】—— 24小时、无死角均匀控温

• 无风感无风声 不影响您的睡眠
• 不担心被空调风吹感冒
• 不会忽冷忽热
• 丢掉遥控器

居住黑科技，给你24小时更安静、更健康、更舒适的家，省钱节能‍

【24小时新风系统】——无惧雾霾，给你最干净的生活空间‍

• 再也不怕雾霾天，pm2.5室外100+，室内10以下～
• 困扰我十几年的鼻炎终于好了！
• 小朋友的呼吸道问题终于不再复发‍
• 湿度衡定～冬天无静电，夏天不返潮

【产品优势—奢享会所】—— 专享 泳池+健身房

1800㎡下沉式会所，给您全新的奢华体验。是门面，也是社交。运动、休闲、交友一应俱全，让您足不出户满足日常需求，是金茂府更超越金茂府。

（中环金茂府实景会所图）

◐ 一步新江湾；四站到复旦；五角场无缝连接。

◐ 开车约12分钟达逸仙路高架，15分钟即可抵达内环线！20分钟可抵达杨浦五角场！23分钟可抵达虹口龙之梦。

◐ 吴淞创新城：吴淞城市副中心为上海市9个副中心之一。《关于加快推进南北转型发展的实施意见》中，明确了大力发展吴淞创新城，以吴淞创新成为核心向外辐射，承接市区外溢资源，并大力发展科创产业，带动地区快速转型，实现人口配套双提升。

◐ 板块内顶配：板块断供数年！地铁上盖，自带商业！未来淞南板块核心区。

【配套优势】——真正的地铁房

◐ 双轨交：18号线通南路（在建 预计2025年年底通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

◐ 三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。

◐ 逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高价，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

◐一街之隔商业配套：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）

◐ 20分钟车行国际商业配套：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

◐ 复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

◐同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

◐上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。