保利海玥外滩序BUND98劲爆房价！保利外滩序BUND98楼盘快讯播报！

杨浦滨江保利·海玥外滩序BUND98高端市场外滩序产品3.0迭新之作

保利·海玥外滩序BUND98建面约100-128㎡滨江低密洋房

4月15日下周二起开放样板间！前期错过网红新房外滩序产品这次机会又来了！赶紧抢先约！

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在上海城市发展的宏大叙事中，滨江发展轴线正迎来历史性转折、当传统滨江开发渐近尾声，下一个能重构上海滨江的新主场在哪？

顺着黄浦江的发展脉络，答案逐渐浮现——杨浦滨江。

这片肩负科创总部集聚使命的滨水区，凭借“新质秀岸” 的定位与磅礴的规划，改写着滨江的价值逻辑。众多互联网巨头、各大国央企抢滩布局，便是杨浦滨江发展前景的有力注脚。今年，杨浦滨江展现出强劲的发展势头，明年，其科创产业带将迎来全面兑现，热度将持续攀升。

这片滨江新主场，正孕育着上海滨江的广袤未来。

01

岂止黄金三角的压轴主角

更是加速兑现的全球科创承载区

为何杨浦滨江如此受开发商和购房者的青睐？一大原因，是它不仅承载了整个上海科创产业的战略高度，更是它“狂飙”的兑现速度！

近日发布的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2025—2035年）》中杨浦滨江有了更新的规划进展：

·杨浦滨江南段动韵桥芯，要植入潮流运动功能、策划分时步行街。

·杨浦滨江南段数字艺岸，激活电厂数字文娱功能、石油地块景观化改造。

新质秀岸段节点示意图图源：上海市规划和自然资源局

杨浦滨江，就位于黄浦江两岸贯通段的最北段：新质秀岸。如果说，以陆家嘴为核心的金三角区域作为世界客厅，那么杨浦滨江的地理区位，就可以称之为世界的门户了。

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黄浦江从诞生起，哺育着上海从一个不起眼的河边小镇，直到如今的全国第一大城市，这个过程中，黄浦江逐渐成为上海最重要的内外水运航道。从传统意义上说，很长时间以来，杨浦滨江就是外界进入上海主城区最直观的一扇大门。

可以看到，杨浦滨江除了高能级的产业规划，它更加注重宜居环境的构建。这是杨浦滨江在上海任何一段滨江都无法比拟的优势。

• 黄浦江唯一科创研发板块

首先，纵览上海滨江的发展，从徐汇滨江到世博滨江，再到北外滩，所有滨江核心段的开发都离不开产业的支撑。

而杨浦滨江是近代中国工业文明的摇篮，更承载着上海2035 全球科创中心的使命，作为黄浦江45公里岸线中唯一被定位为“科创研发”的板块，也是第一道S湾黄金三角压轴的成片开发板块，杨浦滨江无与伦比的价值磁力正在引爆！

（信息来源：上海市政府新闻办公室）

美团、B 站、字节跳动等互联网巨头先后落子，总投资超千亿元，规划建面达135 万方的总部集群，将导入超 20 万高知人才，形成数字经济、文化创意、人工智能等产业生态圈，未来高端人才汇入后，将释放强劲高端配套与居住需求，城市资源与城市界面将由此迎来巨大攀升，滨江开发的全新按钮由此启动。

2025 年，随着三大总部项目的集中交付，杨浦滨江将迎来价值兑现的黄金期。

2026年：美团科技中心、哔哩哔哩全球总部、字节跳动滨江中心交付；

2027年：45万㎡超极合生汇开业，补齐高端商业短板。

（信息来源：上海市人民政府）

入驻杨浦滨江的300多家头部大厂、商业品牌以及生活综合体，都已进入全面建设阶段，将在未来两年完全竣工并投入使用。如图上所在的美团、B站总部位置，就是杨浦滨江南段核心区的“总部秀场”，主打在线新经济产业，商办联合体总投资达到1000亿元，总开发体量约270万㎡。

新质秀岸段主要项目示意图图源：上海市规划和自然资源局

• 内环滨江文化驱动的艺术水岸

东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸，出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑，LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场，沿岸公共绿地、滨江绿道贯通，给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域。

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绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

2022LV春夏女装上海大秀实景图(来源于网络)

科创+人文的结合，让这片区域的公共空间更具开放性与可达性，构建了“贯通、交织”的脉络体系。水上栈桥、架空通廊、景观连桥等多种因地制宜的方式，即是生活的活力带和又是景观的休闲带。

02

东外滩杨浦滨江极核

产业高度+生活浓度双轮驱动

保利·海玥外滩序BUND98可以说位列杨滨规划的“王座”位置，占据大桥东资源浓度的至高点。

项目位于杨浦滨江红线内（以平凉路为界），占位杨浦滨江南段，12号线宁国路站轨交便捷出行，项目距离黄浦江约800米，可以步行享受杨浦滨江的休闲、文化资源。

附近教育资源非常优渥，项目东侧紧邻着上海市建设初级中学东部，附近还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等，都是区域数一数二的学校。

（免责：教育配套信息来源于上海发布网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

从项目出发，步行就可以上海市第一康复医院、杨浦区中医医院，妇产科医院、红睦房中城医院、上海市杨浦中心医院等，就医非常便捷。

商业方面，项目直线距离约250米就是百联滨江购物中心，附近还有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标，能够满足多元化的日常所需。（数据及资料来源：百度地图）

附近的轨交也非常便捷，项目距离轨道交通12号线宁国路直线距离约900⽶，乘坐地铁12号线【1站江浦公园站换乘18号线（可到浦东，共7站陆家嘴）】：3站直达提篮桥（北外滩来福士⼴场）⼂4站直达国际国客中⼼（上海⽩⽟兰⼴场）⼂8站直达南京⻄路⼂9站陕⻄南路（环贸iapam）；

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（交通配套信息来源于百度地图数据。市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。）

周边还有18号线丹阳路站以及规划的24号线（预控获批），24号线的开通将进一步强化与北外滩、陆家嘴的联动，成为衔接上海“黄金三角”的重要拼图。

（地铁及距离信息来源百度地图，规划信息来源于“上海2035总规”）

项目周边的休闲配套也十足丰富，步行约1公里半径内，就能直达杨浦滨江（约800米）、平凉公园（约733米）、大桥公园（约1km）等城市公园和滨江绿道，能满足丰富多样的休闲生活需求。

当下的杨浦滨江，正是处在价值爆发前夜的后起之秀，现在看好机会拿下杨浦滨江保利·海玥外滩序BUND98，正好恰好时机！

03

杨浦滨江千亿科创之核

尽享上海迈向下一代滨江的超级样本

杨浦滨江的崛起，不仅是城市更新的典范，更是中国科创力量的缩影。作为滨江难得的留白之地，东外滩杨滨也正奏响属于自己的发展强音，在城市更新与发展的浪潮中彰显独特魅力，科创产业、大厂总部等企业的入驻，未来还将有更多强势资源导入。这些项目以嵌入式规划的形式，与城市相融合，彼此构建对于彼此而言的最大价值。不仅为区域带来了强大的产业支撑，也使得这里成为上海科创研发的重要承载区，与北外滩、前滩等区域形成错位发展。

自身地段得天独厚，本就是出类拔萃的显著优势。而周边区域所释放出的强大势能辐射，绝非普通助力，那简直是给项目发展注入的一剂超强效的强心针！BUND98所在位置，距离“外滩—陆家嘴—北外滩”核心区域毗邻，5公里范围内可覆盖北外滩、陆家嘴、外滩组成的“浦江金三角”，同时辐射五角场、花木、金桥等三大城市副中心。

杨浦滨江科创带，融合科创办公、商业休闲、风貌+洋房等住宅以及城市景观，让这片土地重新焕发生机与活力：

（信息来源：上海市杨浦区人民政府官网）

·320 米超高层地标：与杨浦大桥形成“双桥双塔” 格局，定义城市新高度；

·8层电梯洋房群：容积率仅1.8，打造滨江稀缺低密住区；

·历史建筑活化：明华糖仓、绿之丘等工业遗产变身文化艺术空间，串联起3 公里滨江漫步道。

全维配套的高度融合，吸引大量人才与企业汇聚，板块价值将持续攀升，随着各项设施不断完善、优化，使杨浦滨江成为更具魅力和宜居性的城市空间，下一个滨江新标杆就在这里！

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(绿之丘)

保利·海玥外滩序BUND98落位于这片区域，直享科创时代红利，未来崭新城市界面让整体街区不论是外部还是内部，都具有极高的美观性和居住舒适感！

03

保利发展引领杨滨新范本

携上海建工房产国央企联袂再耀一江一河

旗舰项目产品力的凝结之作

去年开始，杨浦滨江在上海土拍市场的热度始终居高不下，新房热度更是一浪高过一浪，成为市区供应主力军。尤其是位于内环杨浦滨江的保利外滩序BUND45项目，以727%的认购率，创下24年上海认购率记录，轰动整个上海市场！一路带领杨浦滨江成为市区最火爆的板块之一。

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伴随市场关注热度迅猛攀升，一众头部房企也纷纷拿出顶级产品落子杨浦滨江。其中保利可以说是有先天优势的开发商。从最开始的保利·天汇，到和樾天汇和海玥天汇，再到去年的保利·外滩序，我们很难看到一个开发商能像保利这样对一个区域如此用心，并且每一次都能带来迭代式的产品升级。可以说，保利在杨浦居住品质升级的进程中，承载了极其重要的意义。

今年，保利再度联袂上海建工带来海玥外滩序BUND98，我们不仅能看到国央企1+1＞2的品牌实力，更能看到保利在外滩序这个产品上的第三次迭代，对杨浦滨江付诸更高的信心。不免让人更加期待，保利海玥外滩序BUND98究竟能为杨浦滨江，带来怎样的颠覆性产品？

保利发展作为房地产行业的领军企业，对于上海市场的全力深耕有目共睹。尤其是在近两年，不断取得核心板块的核心土地，并且都带来了开创性的产品，以领跑者的姿态，带领上海豪宅产品力的迭代。

上海保利旗舰作品示意图

上海建工房产同样也是中国建筑行业先行者和排头兵，建造了以上海中心大厦、国家会展中心（上海）、上海迪士尼乐园、特斯拉上海超级工厂、昆山中环线、北京国家大剧院、广州新电视塔、港珠澳大桥、澳门口岸旅检大楼等一系列知名工程。海玥同样作为旗下高端产品品牌。

如今，保利发展与上海建工房产携手打造外滩序x海玥顶尖产品系升级迭代，打造全新保利海玥外滩序Bund98随杨滨时代浪潮应运而生。

同时我们会发现，这些年保利旗舰项目的布局，几乎是沿着上海“一江一河”顶层逻辑战略在走。早年陆家嘴至贵1公里的一线江景之作ONE56，城央核心天字系8子，花木人文商务综合体浦开金融中心，以及上海新顶豪代表的保利世博天悦，再到去年红极一时的外滩序Bund45＆88。这不只是高端产品的布局，更展现着保利涵盖商业、办公、住宅、租赁社区等全维业态的卓越打造能力。

世博天悦实景图

浦开金融中心实景图

是实至名归，更是命中注定。保利海玥外滩序Bund98，势必成为整个市场的产品力标杆，也会为市场带来更具期待的想象。

04

外滩序3.0迭新之作

滨江地标为邻+八层低密真洋房！

一提到市区改善产品，大家最容易想到的就是滨江大平层，当然这两年还杀出来风貌别墅这样的顶豪，洋房其实非常稀少，总数本来就不多的洋房，还主要都在外环外。

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滨江洋房本身具备较高的收藏价值。据统计，上海过去10年滨江核心一手洋房占比约是滨江房源供应的2.5%；查询二手市场，链家超10万套二手挂牌房源中，一线景观滨江洋房数量不足5套，且挂牌价基本高出同小区高层20-30%。

（数据来源：链家）

内环内和内中环的位置，其实极少有纯粹洋房出现，保利·海玥外滩序BUND98规划7栋8层洋房，仅317席，是站在客户的角度，更大程度地提高居住的享受。

项目周边详控规划示意图

保利·海玥外滩序BUND98以“现代简约+海派风情”建筑风格为主，户型涵盖100-128㎡三至四房，成为内环旁滨江罕见的低密资产。立面设计更是采用大面积玻璃与金属线条，搭配弧形转角飘窗，通透灵动；

保利·海玥外滩序BUND98在户型方面，以人性化设计打造当代舒居品质！

保利·海玥外滩序BUND98的100㎡规划三房两厅两卫，户型方正，南向一客厅+两卧室，卧室都做了飘窗设计，增加了室内使用面积，有更好采光的同时，也有良好的景观视野，主卧设置独卫。

128㎡的户型四房两厅两卫。南向四开间，一客厅三房，其中一房为书房，也可做卧室使用。朝南的卧室均做了飘窗设计，提供了良好的景观视野，同时也增加采光面。特别是主卧，L型飘窗，是一大亮点。

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就目前来看，保利·海玥外滩序Bund98不论是从地段、配套，还是未来前景，市场都非常看好，内部以低密洋房的珍稀属性、匹配顶豪配置的产品力，在各维度的表现都十分卓越，随着2025 年配套集中兑现，这里或将重塑上海高端住宅的价值坐标系。

目前，项目已启动预约，预计3月底临展开放，示范区开放也接踵而至！有兴趣的小伙伴，快来共鉴黄浦江科创时代的开篇之作。

保利·海玥外滩序BUND98

外滩序3.0迭代之作

杨浦滨江王者回归！

更高阶的产品！更完善的产品！

世界级科创承载区+滨江

低密洋房+全能户型

约100-128㎡滨江低密洋房

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