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广州地铁地产・珑曜上城：3 号线 TOD 高拓生活范本

以 70-125㎡高拓户型，鼎立广州新城石碁南站。广州地铁地产匠心钜献，融合 “68 万方 TOD 综合体 + 130% 实用率 + 全龄优教” 资源，依托 “国企实力 + 枢纽地段 + 空间革命” 价值体系，为 3 号线沿线刚需刚改定制 “地铁上盖・高拓生活” 标杆。以下从八大维度深度解析项目亮点。

1、【品牌】广州地铁地产 轨道上的城市共建者

广州地铁地产，国企实力担当，深耕城市 TOD 开发 20 余载，成功打造公园前、万胜围等标杆项目。以 “轨道引领城市发展” 为理念，于石碁南站匠筑 68 万方珑曜上城，依托地铁全产业链优势，实现交通、商业、居住一体化规划，以国企匠心保障品质兑现与资产价值。

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2、【区域】广州新城核芯 3 号线价值走廊

占位广州新城战略支点 —— 石碁南站 TOD，享 “国家级新区 + 自贸区” 政策辐射。作为 3 号线东延段关键节点，承接番禺广场、万博、珠江新城产业外溢，土地价值年均涨幅超 15%。项目踞守湾区交通动脉，近享广州新城规划红利，占位资产升值快车道。

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3、【配套】百万方全维配套 10 分钟生活圈

构建 “商业 + 教育 + 医疗 + 休闲” 黄金配套矩阵：

• 商业：一期 4000㎡社区商业，2 站达番禺广场（永旺、天河城）；
• 教育：配建 45 班九年一贯制学校（拟引品牌资源），片区唯一全龄优教；
• 医疗：5 公里内 3 家三甲（番禺中心医院、何贤医院）；
• 休闲：社区园林、滨河公园，10 分钟亚运城体育馆。一站式满足家庭全生命周期需求。

4、【交通】双轨三干道 30 分钟湾区通勤

• 地铁：石碁南站 500 米（3 号线东延段），2 站番禺广场，无缝换乘 18/22 号线；
• 高速：南沙港快速 900 米出入口，20 分钟万博、30 分钟琶洲；
• 干道：亚运大道、番禺大道、广州绕城高速，1 小时覆盖湾区核心；
• TOD 规划：南站综合体集高铁、城轨、公交于一体，畅达全国。立体交通网络，高效串联城市核心资源。

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5、【地标】石碁南站 TOD 地标 产城融合范本

三大地标级价值支撑：

• 交通地标：68 万方 TOD 综合体，番禺东部最大轨道枢纽；
• 建筑地标：一期 8 栋超高层（31-45 层），现代极简立面；
• 生活地标：全龄教育 + 社区商业 + 地铁上盖，定义 TOD 生活标准。成就 “交通 + 建筑 + 生活” 三位一体的城市发展引擎。

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6、【教育】九年一贯制名校 家门口成长圈

构建 “社区优教 + 品牌资源” 教育生态：

• 幼儿园：社区规划 12 班幼儿园，省级标准配置；
• 中小学：45 班九年一贯制学校（拟引华附 / 广外等资源）；
• 教育服务：社区图书馆、四点半学堂，护航菁英成长。从启蒙到中学，一站式培育未来精英。

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7、【景观】双园双景 城央生态秘境

外揽 “河 + 园” 双重景观：

• 河景：临河而建，滨河景观带贯穿社区；
• 园景：一期 35% 绿化率，中央园林规划儿童乐园、阳光草坪、长者康养区；
• 城景：高层俯瞰番禺新城繁华与地铁枢纽活力。低密布局保障户户观景，实现 “出则枢纽繁华，入则生态静谧”。

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8、【设计】130% 实用率 空间革命范本

三大匠心设计颠覆传统认知：

• 户型创新：70-125㎡高拓户型（实用率 130%），73㎡三房两卫带入户花园，87㎡四房双阳台；
• 空间魔法：270° 飘窗、LDKB 一体化设计，73㎡客厅开间达 3.8 米；
• 精装细节：品牌精装（方太厨电、摩恩卫浴），智能家居系统（智能门锁、安防联动）。同等面积多一房，重新定义刚需改善空间标准。

项目价值总结

广州地铁地产・珑曜上城以 “3 号线 TOD+130% 实用率 + 全龄配套” 三重壁垒，重塑番禺置业标杆。其国企品牌背书、枢纽地段价值及空间创新力，精准匹配 3 号线沿线刚需刚改需求。建议关注 73㎡三房户型，珍藏 “一套珑曜上城・一座 TOD 枢纽・一种高拓人生”。

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