1903洋房新作抢滩滇池畔，这可能是昆明最牛的四代宅了

去年12月18日，官渡区一口气卖地460亩收金24亿，这批土地基本由官渡区的国资公司竞得，只有会展片区的约37亩商住混合用地，是冠江集团联合官渡城发拿下，并且冠江在新公司瀚鑫达置业的股权占比为60%，外界解读认为，冠江终于结束了继1903之后多年的开发空窗期，因此新项目也极受关注。

最近，云南房网获得独家资料，冠江的会展新盘已确定推广名为半岛1903，这并不意外，毕竟公园1903的光环实在耀眼，不用在新项目上都觉得可惜，光是看名字，也知道冠江这次打出的仍是高端牌。

产品方面更有惊喜，半岛1903将打造为第四代住宅，云南房网认为，这可能是昆明最牛的四代宅。

项目地块容积率仅1.5，且限高24米，只能做洋房，但冠江并不想做普通的洋房，也盯上了时下最热门的四代宅，虽然昆明的四代宅已经不少，但半岛1903的先天条件是最好的。

根据项目方提供的资料（效果图为过程稿，定稿以过规公示为准，下同），半岛1903规划了8栋7层洋房，排布于地块北侧，标准的一梯一户，四代宅标志性的错层露台安排在东西端头，而且悬挑露台的面积很大，顶楼约有近一半为屋顶花园，一楼有庭院赠送，因此项目实得率不会低，资料称赠送面积超60平米，得房率130%。

项目的户型图暂未披露，不过面积段已经确定，只有190平米和230平米两个户型，妥妥的顶豪产品。

半岛1903四代宅产品的设计很有亮点，一是很好解决了目前四代宅的一大痛点——平权问题，项目两个户型分布在不同楼栋，不做拼配，没有北向露台，同楼栋同一朝向的视野景观保持了一致，客厅连通阳台的LDK空间极为开敞，每一户都是270度三面采光。

其次是东西向露台设计，带来尺度极大、毫无遮挡的南向面宽，避免了露台的采光遮挡，目测面宽进深比可以达到约2:1。

项目的总建面约3.7万平米，除了8栋共112套第四代建筑洋房外，还在靠环湖路一侧设有一座五星级精品酒店，酒店呈退台式设计，体量较小仅1.3万平米，要求自持不少于5年。据悉冠江拟长期自持运营，这样做的好处是住宅可以共享酒店的泳池、健身房、书吧、餐厅等配套设施，相当于高档会所。

另外还有超1000平米的下沉庭院中心景观，也是酒店和住宅共享的会所设施。

37亩土地的红线外，项目也做了不少文章，在南侧和西侧的规划绿地上，拟建设包括约120亩网球运动公园在内的半岛艺术营地，这也将成为项目的一大特色配套。

比较令人意外的是，半岛1903并不急于入市销售，项目计划明年上半年建成全现房再开盘，如果项目能在近期正式发布的话，那就有至少半年的时间蓄客，到时候区区112套恐怕会很抢手。

如果冠江真有做“饥饿营销”的打算，项目的价格企图不会低，云南房网估计，最起码是“坐二望三”。

不过半岛1903不是没有对手，去年底以来，康旅集团的会展4号地块启动了招标程序，预计也会在近期亮相，4号地块与半岛1903条件很接近，同样是低容低密限高的高端盘，不管做不做第四代，都会是强有力的竞品。

再加上山海湾8号、万科桂语东方、滇海壹号等在售项目，会展片区一线临滇池的高端局越来越有看头了。