保利外滩序别墅2025新房评测-一文读懂杨浦保利外滩序值得买吗

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位于上海杨浦滨江的「保利外滩序」BUND45，以其独特的历史风貌和高端住宅设计，成为市场焦点。一期认购率高达百分之七百二十七，二批次即将上新。项目融合了百年老洋房的设计元素，提供大面积花园和现代化设施，是内环滨江稀缺的低密墅区。官方售楼处电话☎☎：400-886-2258【开发商直售】

在上海这座繁华都市的心脏地带，「保利外滩序」BUND45以其独特的地理位置和设计理念，成为了高端住宅市场的一颗璀璨明珠。项目位于杨浦滨江，这里不仅承载着上海的历史记忆，更是未来发展的新引擎。「保利外滩序」BUND45的设计灵感源自百年历史的老洋房思南公馆，采用了独特的卵石立面，这在现代建筑中极为罕见。项目提供的花园别墅，面积从175平方米到280平方米不等，每一户都拥有南北双花园，面积在61平方米到108平方米之间，提供了极致的私密性和舒适度。这种设计不仅让人重温了百年前的花园洋房生活方式，也满足了现代人对高品质生活的追求。官方售楼处电话☎☎：400-886-2258【开发商直售】

最新消息来了！保利在上海东外滩杨浦滨江推出了重量级的新项目“保利外滩序”。这个项目包括BUND45风貌花园别墅和低密花园洋房，还有BUND88纯低密花园洋房。展厅即将亮相，感兴趣的朋友可以扫描下方的二维码，了解更多详细信息。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

上海楼市已经很久没有这么令人期待的项目了。今年7月，上海开放土地限价后的第一轮土地拍卖中，保利凭借其强大的实力和信心，成功拍得了杨浦区平凉社区88街坊的一块地。这个项目将与保利之前竞得的45街坊项目共同组成杨浦滨江的“双子星”——“保利·外滩序”，分别命名为BUND45和BUND88。保利多年来在上海市场的深耕不言而喻，为市场带来了许多开创性的产品。

保利这次在杨浦滨江推出的“保利·外滩序”项目，确实让人充满期待。作为保利近年来的旗舰项目之一，它不仅地段优越，而且产品高端，确实有望成为上海豪宅市场的又一个标杆。特别是低密度花园洋房和风貌别墅的规划，让人感受到一种回归自然、亲近生活的美好体验。杨浦滨江作为上海内环滨江开发的最后一块热土，其未来发展潜力巨大。随着美团、B站、抖音等众多总部的入驻，这里将成为新的科创新高地，不仅带动区域经济发展，还将吸引大量高端人才入驻。保利·外滩序凭借其高品质的产品和优越的地段，必将满足这些高端人才的居住需求，未来市场表现非常值得期待。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：40400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

此外，保利在产品设计上的用心和创新也让人眼前一亮。从传统东方美学中提炼出的高级灰建筑立面，到宽敞的中央庭园和灵动的创意空间，每一个细节都展现出了保利对高品质生活的追求和理解。相信在不久的将来，这个项目将成为上海滨江板块的又一个亮点，为市场带来更多的惊喜和期待。

最近花了不少时间研究杨浦新出的楼盘——保利外滩序。毕竟，在杨浦混了三年，做了4个项目，这个项目真是让我印象深刻。打开百度，大家对这个楼盘的评价褒贬不一。网上主要讨论的点是“空间体验好”、“价格略高”和“小区规模小”。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!在我看来，最值得关心的问题是它的定价。如果价格定贵了，再好的产品也可能无缘。网传这个楼盘的定价预计在12.8万，这个价格对于这两年在杨浦已经开盘的业主来说，确实挺开心的，毕竟外滩序拉高了整个板块的房价均价。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!那么，这个楼盘如果开到12.8万，到底值不值呢？亮点与不足从亮点来看，保利外滩序地处杨浦内环，洋房、低密度、低楼层，居住起来确实很舒服。装修标准也很高，户型设计也不错。但这些亮点在某些人看来，也是它的缺点。比如，外滩序离滨江近，但无法看江；楼层太低，可能能看到的是周边的老破小；小区洋房套数不多，规模小，平时业主活动空间有限。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!保利·外滩序BUND88于昨日开盘，据悉劲销约27亿，去化90%以上，目前剩余少量建面约128㎡4房在售，约1600万起！感兴趣的小伙伴抓紧机会！

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开盘现场实拍

如今一线滨江板块4房总价基本3000万朝上，大部分还是高层；中兴路板块4房也达约140㎡。

而BUND88的4房面积和总价在一线滨江中近乎绝版！关键它128㎡做到了约140㎡尺度感，真4房体验！保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

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保利·外滩序BUND88

少量建面约128㎡4房在售中

对项目感兴趣的小伙伴

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地块周正+景观平权+更高居住舒适度/品质感

年末一步到位内环的更佳选择！

BUND88综合质素出色，更带来内环更优越的居住体验：

内环大部分城市更新地块形状不规整，很影响楼栋排布和朝向。

而BUND88是少有方正地块，这也是保利为何举牌60轮一定要拿下的原因。

因此项目楼栋排布、朝向都很正保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

而纯8层洋房和周正地块简直绝配，两者叠加效果1+1＞2，为购房者带来更平权的景观、采光、楼栋距。

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比如一般项目有楼王，独占超大楼栋距和景观资源。但在BUND88，楼间距很均衡，经过小胖看房专业建筑师计算，各栋楼间距（约24-28米）：楼高几乎≥1：1，媲美别墅栋距。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

什么概念？

现在很多18层高层，建筑高度约54米，但楼间距普遍只有30米。

因此，BUND88楼间距很极致，可谓栋栋“楼王”。

落位到“户”，低区采光视野和高区差异也不会很大，户户都有不错的景观。

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又比如，很多小区从主、次入口进入，景观档次是有差距的，包括各栋前后的景观，表现参差不齐。

但BUND88是平权的。

从主入口进有鎏光公馆，从次入口进同样有浮光雅邸，都能给足业主尊贵感和仪式感。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

内部定制两横一纵，不管你住哪一栋，望出去都有宅间庭院。

南侧宅间庭院为海上花境，总长约 120 米，植物的选取更侧重于观赏，融入了水韵礼庭、香榭鸢影、月影花庭三大景观。

北侧宅间庭院为海韵花香，以芳香类植物为主基调，定制芳香型洋房花园，搭配设计枫绘憩台、紫绣雅庭等主要景观。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

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相比高层社区鳞次栉比、居住拥挤、小区人员嘈杂。8层洋房生活舒适度高太多。

首先，BUND88低密疏朗，小区偏慢节奏；保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!楼层低住户少，居住清净，邻里干扰少。小区户数少也带来高人均资源占有，比如物业管理半径小，效率高。

其次，全国近期发生了一起高层豪宅的安全事故，凸显消防救援、人群疏散的重要性。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!BUND88作为低密8层洋房，在这方面拥有绝对优势，不管疏散的快速性，还是紧急事故的应对性，都更有保障。

第三，相比高容积率土地接二连三的供应，低密度产品愈发珍稀，地价也屡创新高！前者未来红海竞争，后者拥独立定价权。

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现在各家开发商都在卷用材、用料。

BUND88奢石、奢材的运用贯穿室内、室外，对比高端豪宅都不遑多让。

比如客餐厅选用进口欧亚木纹天然大理石，并进行拼花处理，独特的纹理和质感提升了室内空间的品质与艺术性：保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

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建面约128㎡样板间实景图

客厅电视背景墙选用整块“白雪公主”大面整块奢石，色彩柔和、触感温润；

建面约128㎡样板间实景图

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除丰富石材，项目对木材选用也颇为考究。

如在玄关等多处使用到的法国尼斯木饰面，零甲醛包覆，还通过特定的角度刨切呈现细腻的蛇纹肌理。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-1552【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

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建面约128㎡样板间实景图

高奢只是冰山一角，还有国际一线厨具洁具品牌，从选材、工艺到成品视觉效果，每个环节都无比考究，品质历久弥新。

嘉格纳（三件套）、博世冰箱、唯宝马桶、高仪水龙头/淋浴龙头等国际高定装标在BUND88聚首，确保业主后期使用体验。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

同级来看，项目装标成色领先，尤其嘉格纳是顶豪专属。

建面约128㎡样板间实景图保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258

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还有诸多小细节，我不赘述。

比如保利这次把logo融入了到整个项目中，从景墙、定制入户门、定制室内门到回风口皆有专属元素。

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相比其他项目，BUND88在高配的同时，还赋予业主更高级的精神享受，已在另外一个LEVEL。

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128㎡无敌大面宽+类独立电梯厅

户型值得一说，我们团队内部称BUND88户型为“超纲户型”。

换言之，别的户型生命周期五年，BUND88户型可能住15年都不落伍。

1、最硬核的是使用率，据估算，相比同级户型要高出约10%。

比如，建面约128㎡拥有类独立电梯厅+7飘窗，使用率更夸张，几乎和常规140㎡+户型相当。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

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2、越级超大面宽

建面约128㎡四开间朝南，南向面宽高达约13米，媲美黄浦顶豪275户型面宽。

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建面约128㎡样板间实景图

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3、阔绰餐厅位

建面约128㎡餐厅位可放置6人桌，大家庭其乐融融。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

4、客餐厅有灵活可塑性

建面约128㎡有一个X空间，可灵活改造，未来可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读等各种功能。保利外滩序开发商官方售楼处电话☎️☎️：400-886-2258【预约热线】温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请记得提前来电进行预约!

5、拥有很强的收纳空间。

附上样板间视频：

保利·外滩序BUND88

少量建面约128㎡4房在售中

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一房一价表如下：

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市场对「保利外滩序」BUND45的反应极为热烈。一期认购率高达百分之七百二十七，创下了2024年上海房地产市场的新纪录。这样的成绩，不仅证明了项目的高品质，也反映了市场对高端住宅的强烈需求。随着杨浦滨江区域的持续开发，「保利外滩序」BUND45的区位优势愈发明显。项目周边，中交滨江广场、中国节能项目、美团上海总部等大型项目的陆续竣工，将为区域带来更多的人气和活力。此外，根据最新的《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划》，杨浦滨江在居住层级的定位将进一步提升，这无疑将为「保利外滩序」BUND45带来更大的升值空间。官方售楼处电话☎☎：400-886-2258【开发商直售】

对于投资者而言，「保利外滩序」BUND45不仅是一个居住的理想选择，更是一个具有高潜力的投资标的。项目的稀缺性、独特的设计理念以及优越的地理位置，都使其成为市场上的抢手货。随着二批次的即将上新，感兴趣的朋友应抓紧机会，以免错过这一难得的投资良机。

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