长春一地产项目陷双重纠纷——逾期交房引发退房潮，施工方控诉材料遭强占

项目工地没有施工迹象。郭家豪/摄

这个曾经的网红楼盘如今深陷信任危机。

中房报记者 郭家豪 长春报道

近日，长春市二道区融大长春之心项目开发商长春嘉实房地产开发有限责任公司（下称“嘉实地产”）接连陷入纠纷漩涡。一边是购房业主因逾期交房超270天起诉解约，另一边是合作建筑公司指控其强行清场、侵占价值超200万元施工材料，这个长春曾经的网红楼盘如今深陷信任危机。

业主维权：逾期交房超期，法院调解解约

项目售楼处。郭家豪/摄

2022年3月，长春市民张媛（化名）与嘉实地产签订《商品房买卖合同》，购买融大长春之心项目房产，约定交房时间为2023年7月30日。然而，截至2024年5月，项目逾期超270天仍未交付。张媛诉至法院，要求解除合同并由开发商承担违约责任。经长春市二道区人民法院调解，双方达成协议：解除购房合同，嘉实地产需于2024年10月8日前返还张媛已支付的物业维修基金9027元及已偿还贷款本息5.4万余元，并自2024年7月起继续代偿剩余房贷。

张媛透露：“判决胜诉后，开发商至今未退还任何款项，连5月份的月供代偿也已逾期。”

张媛介绍，该项目以“零首付”吸引大量大学毕业生及年轻购房者，超百名业主陷入“无房可住、退款无门”困境。

2024年4月9日，记者实地探访发现，工地多栋楼体虽已封顶，但园区大门紧锁，现场无施工迹象，暂时还不具备交付条件。

建筑公司控诉：施工混乱、材料遭倒运

项目部分工程停摆。郭家豪/摄

与此同时，参与该项目D标段施工的建筑公司反映，2025年3月底至4月初，嘉实地产在未通知合作方的情况下，多次派非备案工人进入工地，擅自倒运其留置的施工机械及材料，双方爆发激烈冲突。建筑公司负责人称，现场安全防护缺失、工人未进行安全培训，且开发商未就工程量结算、材料清点等事宜达成一致，强行开工存重大隐患。

据建筑公司负责人描述和视频证据显示，4月3日，嘉实地产组织十余人强行控制其看守人员，破门进入工地并焊死大门，导致两名工作人员受伤送医。建筑公司称，现场价值200余万元的设备材料遭无序搬运，且开发商拒绝其入场清点，涉嫌侵占资产。“我们要求签署安全生产协议并完成结算，但对方始终回避沟通。”建筑公司表示，此前因工期延误责任归属等问题，双方已多次发生争议，目前，建筑公司已申请资产保全，正等待法院二审判决以明确权责。

建筑公司负责人透露，他们多次联系项目总工程师及公司高层均未获答复，对此，建筑公司质疑开发商“假借施工之名行侵占之实”。而业主张媛的个案虽经调解暂缓，但项目整体交付仍无明确时间表，更多购房者担忧权益受损。

法律人士指出，开发商若无法妥善处理与合作方的经济纠纷，可能进一步影响项目复工进度，加剧业主焦虑。

高光与崩塌：从“网红地标”到信任危机

售楼处人气冷清。郭家豪/摄

融大长春之心项目自2022年首开以来，凭借“地铁2号线入户”“铝板+曲面玻璃幕墙”等卖点，叠加“8900元/㎡区域最低价”策略，累计销售超千套，一度创下长春刚需市场销售纪录。

曾几何时，这个曾以“全球最大心形屋顶”“地铁上盖TOD标杆”引爆长春楼市的融大长春之心被列为城市景观名片，成为社交媒体打卡地。

项目曾宣传的卖点。郭家豪/摄

如今，该项目宣传中的“35万㎡商业综合体”至今未动工，教育配套承诺的长春国际物流经济开发区实验学校也未落地，该项目因多次延期交付及质量问题陷入舆论漩涡。这个由长春嘉实地产开发的12.7万㎡综合体项目，从“现象级网红盘”到业主集体维权，折射出楼市高周转模式下质量管控与交付承诺的失衡。

项目还有多栋住宅没有完工。郭家豪/摄

经调查，融大长春之心项目交付时间曾多次跳票，首次承诺毛坯房源2023年8月交付，带装修房源2023年12月交付。2023年10月，开发商以“极端天气影响施工”为由延期交付，宣布毛坯房延期至2023年12月，带装修房延期至2024年5月。截至2024年5月，交付时间再度推迟至2024年底，引发业主大规模抗议，直至今日，交付时间也没有最终确定。

4月15日，中国房地产记者多次拨打融大长春之心网络公布的售楼处电话了解情况，但电话一直无法接通，对此，记者将持续关注。