接触过的炒房客里，成为房东的反倒成了赢家

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

说句违反常识的话吧，很多人都觉得炒房客发财了，其实呢，现实中有能赚大钱的是很少部分，赔的倾家荡产的倒不少。

其实这就跟炒股炒期货炒比特币的似的，人们关注的都是发了财的，也只有这些人满世界的炫耀。而赔钱的其实永远是大多数，但这些人有什么可炫的吗？谁看啊？这世界上没人关注Loser的。

今天是遇到了20年前跟着我们炒过商铺的温州老哥，我觉得他混的很不错了，北京两套房，一套自己住一套给了儿子。温州还有一套养老的，这财产不管在哪儿也至少是中产了。

但是老哥却觉得自己很失败。因为他是第一批炒房团的成员，在2000年就有了几百万身价。结果到现在连一个小目标都没挣到，感觉连通胀都没跑赢。

不过他也说了，在他们这个圈子里，像他这种能全身而退的已经很不错了。当年一块儿到北京炒房的，有好几个都倾家荡产了，还有人间蒸发的。发大财的几乎是凤毛麟角，而且也没发到什么程度，还不如炒股呢。

很多人不理解炒房，以为只要是房子多的就算。其实这属于投资，追求的是长线收益。而真正的炒房客跟炒股一样，追求的是短线，得不断买进卖出的换手，否则怎么叫“炒”啊？

这么炒房的优势就是手里不压货，而且能利用杠杆做到以小博大。但劣势也有呗，那就是有可能追涨杀跌，甚至有可能被套牢，高利贷就能把资金链扯断。

他那几个破产的同伙儿就是因为这个，都是想一把玩儿个大的，借了很多钱冲进去了。开始很好，都能赚的盆满钵满。但这种赌局是必须每把牌都梭哈的，一着不慎就是满盘皆输。

炒家们理论上都能控制自己的仓位，但实际上红了眼之后都是满仓，尤其到了行情后期，情绪中已经容不下理智了，更谈不上风险控制。那只要是调控政策出台，所有人都立刻被套牢，除非是大幅度的割肉离场，否则就只能耗到一切归零了。

很多人看到这儿估计都不服气，说谁都见过炒房客，哪个都一堆房子，发财的时候怎么不说啊？

唉，这怎么说呢？如果炒房客炒成了房东，那只能说他运气好或者底子厚，熬下来了还没再折腾，所以留住了资产。这就跟这温州老哥一样，后来害怕了不炒了，也就保住了这三套房，否则如果继续赌下去，早晚也是被套牢收割的结局。这种事儿在北京不多，但在深圳杭州温州的太多太多了。

也就是说，如果某人说自己是炒房客，而且还有一堆房子，那只能说他不是职业炒家，或者说是已经收手的。

人们之所以在股市上很难赚到钱，其实就是因为人性。比如我吧，炒股就几乎没赚过，每次都是买了就跌，卖了就涨的，就跟我的账户被庄家监控了似的。但实际上这说明我和大多数散户的思维一致，行动也一致，所以才赚不到钱的，这就是人性。

炒房其实也一样，之所以有赚钱多的，那是因为拿的住，时间换回了升值回报。而那些快进快出的呢，虽然短期的利润高，但长期算下来或许还不如老老实实当房东的呢。

以这温州老哥来说，那次他炒我们的商铺至少赚了上百万吧，不到一个月的时间，这收益率相当可以了。但其实他的总收益还不如我呢，因为我买了几个商铺囤下来了，好几年之后才卖，连租金带升值的比他赚的多。

而他的钱在没有项目可炒或者行情不好的时候就只能保持空仓，要不就是借出去放高利贷。按他的说法是几年下来折腾了个寂寞，虽然是有赔有赚，但付出的精力更大，感觉很不划算。

但这就是个人的投资习惯吧，让喜欢折腾的踏实下来非常难，人家就喜欢炒来炒去的，玩儿的就是个心跳，刺激。

炒房客里最著名的就是欧神了，欧成效，几乎是炒房第一人。但他的总资产据说是十个亿，可却又有传说是官司缠身，而且连每个月10万的月供都还不上了。也可以说他成功，但也是不是有点儿勉强啊？

所以说，真正的炒房客赚到大钱的并不多，还不如踏踏实实持仓当房东的呢。我自己也算过收益，折腾房子那几年挺累的，但一算账也没多赚什么，只是玩儿了个刺激而已。

看看所谓成功的炒房客，实际都是炒成了房东的，能保留下房子的倒成了赢家了，相当于炒股炒成了股东。而那些专业的呢，比如随时保持一定仓位等待抄底的人？我感觉是发财的不多，就算有也是暂时的，能像巴菲特这种长期高收益的非常非常少。

总之吧，反正在我接触过的炒房客里，能坚持到今天还在炒的几乎没有了。除了那些破产后跑路坐牢的，要么是带着房子退出江湖了，要么是无奈的被套牢，也就是成为房东的反倒成为赢家……

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