亏了123万才醒悟！澳洲凭什么吸走全球人和钱？

　　很多人，正在经历二次崩溃！

　　我上午还在跟一个朋友聊，他家底算是比较厚的，2016年开始，在全国各地买房，买了很多，当时不懂，也不会选筹，反正当时都在涨，只买便宜的、新区、主城边缘。

　　结果这几年，涨上来的，全跌了回去，还跌的更狠。

　　2023年迅速盘整资产，向上置换：老房子换成次新房和新房；郊区换成主城核心区，房子当然越换越少，越换越贵。

　　但到2025年一看，刚两年前优化的、向上置换的房子，跌的更多了。

原来一套老房子：89平的两房178万，125万卖掉了。

置换一套次新房：90平两房买的195万，现在跌到125万。

　　单这一笔房子折腾，赔掉123万，这还不算这两年给银行还的利息。

　　在垃圾时间里折腾，只有小损、大损的区别，赚不了钱，翻不了身！

　　朋友们，千万不要经历二次崩溃，不要在错误的战场深陷！

　　扫码进群，一起帮你诊断全球资产！哪些值得持有？哪些趁早放弃？

　　把战场从脚下，换到全世界！

　　哪里能让你赚钱，去哪里！什么有价值买什么！

　　比如有钱人疯狂涌入的的澳洲。

　　澳洲市场有多火？

2022-23财年，海外人士在澳洲买了5360套房子，大多数来自中国大陆、中国香港和印度，总金额高达49亿澳元！

澳洲外国投资审查委员会（FIRB）的数据相吻合：2023年前9个月，亚洲买家在澳洲房产上的支出达到了51亿澳元！

　　其中，中国大陆买家贡献最大，花了25亿澳元，其次是中国香港买家。

　　当然，澳洲市场也不负众望，一路大涨！

　　澳洲房价过去四年涨了42%，高额回报让海外投资者越涌越多。

　　澳洲房产再创新高，成功突破 11 万亿大关！

据统计局最新数据显示，2024年第三季度，澳大利亚住宅总价值达到11.032万亿澳元，占据年度经济产出的5.9倍。

　　是什么在支撑澳洲房价涨不停？

　　——人口爆炸式增长！

　　2023年人口年增长量为615,300人，2032年总人口将涨破3080万。

　　澳洲教育部的数据显示，截至2024年7月，澳洲国际学生人数创下新高，达到了94.4万人。其中，中国学生人数最多，达到了17.2万人。

　　——需求旺盛、供应不足，住房缺口达65%！

　　本来市场上供货量都严重不足，再加上澳洲每年大量接收国际学生和移民，也在不断创造新的住房需求。

　　到2033年，墨尔本将扛起全国65%的住房短缺。

　　房地产市场其实很简单，任何一个市场都跟供需二字紧密相关！

　　供大于需——必跌；

　　供跟不上需——不涨都难！

　　资产配置的上上选！

　　更何况，在全球范围内，澳洲对外国买家的限制最少，自然成了海外资金的“避风港”。

　　这些都让澳洲房产成了全球买家的“提款机”，更是全球富豪们资产配置最优解。

　　尤其是富裕的中国买家，正在源源不断地涌入澳洲。

　　澳洲房产，不是钢筋水泥的堆砌，而是用移民、政策和稀缺性铸就的财富堡垒！

　　扫码进群，来聊聊已经疯涨4年，澳洲房价还能不能涨？还能涨多久？涨多少？

　　海外买家疯狂爆买，激发了“禁购令”！

　　澳洲工党政府突然宣布了一项重大房地产新政：

从2025年4月1日到2027年3月31日，

没有PR的

海外投资者将被禁止购买澳洲已建成房产

自由党甚至扬言直接“禁购”

　　——至少未来2年内，海外人士是无法购买澳洲二手房的。

　　这让一些交房早的项目，非常吃香。

　　尤其是核心区已经动工，但没出地面的，又能在一年多时间交房的项目，遭到疯抢。

　　动工+交房时间早，意味着足够强的确定性。

　　动工+没出地面，仍能享受印花税减免。

　　维州印花税减免政策今年10月份结束，黄金窗口期只剩6个月了。

　　“窗口期关闭前，每一秒都是黄金！”

　　因此，大量中国买家涌入澳洲，在各个地区购买房产，墨尔本也成了不少中国投资者的首选地。

　　墨尔本，全澳第二大城市，人口520万，GDP4000亿澳元，全澳GDP的三分之一都是墨尔本贡献的。

　　墨尔本是富人汇集地！

　　截至2024年，墨尔本拥有 97,900名百万富翁和112名亿万富翁，所以墨尔本也有很多富人区。

　　墨尔本的供不应求更严峻！

　　你看供应量，公寓竣工量已经降到15年来的新低！

　　到2033年，墨尔本预计将占全国住房短缺的65%。

　　硬实力够强、政府开放减税窗口、人口增长够快、供应量大降、含富率居高不下……

　　这一切，都是墨尔本接下来房价上涨的有效支撑力！

　　刚刚，我们在墨尔本核心主轴富人区，世界级地标聚集区，找到了最值得关注的项目。

　　在墨尔本富人区核心主轴上，步行3分钟到达地铁站，当地最有名的三大公园，都在项目1公里范围内。

距离华皇家植物园(Royal Botanic Gardens)800 米；

距离阿尔伯特公园(Albert Park)约 600 米)；

距离福克纳公园(Fawkner Park)约 1 公里；

　　而且2.6公里内，5所精英私校环绕。

　　这个项目由国际顶尖设计师团队打造，楼下是五星级酒店，业主共享五星级酒店服务因为有酒店分摊物业费，但物业费会更低。

　　关键是，它已经动工，明年7-8月就能交房，而同区域内明年一整年都没什么新公寓交付。

　　更关键的是，它还能享受印花税减免福利，立省好几万。