降息难撬买家信心？关税阴霾笼罩，加拿大春季楼市陷冰封期

FX168财经报社(北美)讯 尽管加拿大央行可能在本周三（4月16日）宣布下调隔夜利率，但业内专家普遍认为，受关税引发的不确定性影响，加拿大购房者即使面临更低利率，短期内也难以做出购房决定。

今年年初，随着关税威胁浮现，加拿大房地产市场陷入停滞，预计这一疲弱态势将在本应活跃的春季持续，不太可能因货币政策调整而出现转变。

“我不认为今年会有典型的春季市场表现，尽管我很希望如此，”RE/MAX加拿大区副总裁金斯利·马（Kingsley Ma）对《Yahoo财经加拿大》表示，“所有买家都处于观望状态，因为他们对未来感到不确定。对他们来说，如果连账单都担心无法支付，那利率高低就无关紧要了，毕竟他们更担心的是工作稳定性等现实问题。”

DLD金融集团的注册理财规划师凯莉·何（Kelly Ho）也指出：“如果人们对偿还大额按揭贷款的能力存在不确定性，那整个市场都会陷入僵局。”

来自Butler Mortgage的资深按揭经纪人罗恩·巴特勒（Ron Butler）表示，目前市场上活跃的买家多为高收入群体，有能力应对经济波动。“我们几乎看不到‘普通人’在市场上购房。”他说。

根据路透社的调查，约60%的经济学家预计BoC将维持当前2.75%的基准利率不变。不过即使降息，RE/MAX的马认为也难以对市场构成实质推动。

“3月份显然是一个非常冷清的月份，而接下来整体市场大概率还会延续疲软，”他说，“看看股市也能说明问题——虽然在特朗普总统宣布暂停90天对等关税后略有反弹，但整体表现并不好。”

不过，对于即将面临贷款续签的房主来说，形势略为乐观。何指出：“那些原本对续约感到紧张的客户现在情绪平稳了，因为目前的利率环境表现出了一定的稳定性，甚至可能进一步下行。”

加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）上月在卡尔加里的一次讲话中也表示，当前“广泛存在的不确定性”使得央行将减少对单一经济路径的依赖，“因为多种结果现在都显得合理”。

从按揭市场角度看，巴特勒认为目前存在两种可能情境：一种是如果经济持续放缓，失业率上升、GDP下滑，央行可能进一步降息至1.75%，届时浮动利率按揭将同步走低；另一种是若通胀率反弹至3%以上，加拿大央行可能选择停止降息甚至加息。

“固定利率按揭不一定会随之下降，因为它与政府债券市场紧密挂钩，而当前债市正面临非同寻常的压力。”巴特勒解释说。

固定利率 vs. 浮动利率：你的风险承受力如何？

在整体经济不确定性加剧的背景下，房贷利率的选择也成为关键考量。

巴特勒表示，近期固定利率已稳定在4%以下，因此更多人倾向选择利率锁定的稳定选项。2024年下半年，选择浮动利率贷款的比例一度达到三分之一，如今已回落至20%至25%之间。

何则建议客户以投资思维看待固定与浮动利率的选择。“如果你知道市场跌了这么多，会立刻慌张按下‘恐慌按钮’吗？其实浮动与固定之间的差异和你的投资反应模式是一样的。”她说道。

RE/MAX的马表示，即使贸易战达成某种和解，市场情绪的修复也需时日。“即使所有关税取消，消费者仍需几个月的时间恢复信心，才会重新进入市场进行大宗消费。”

他指出，关税政策公布时的广度和力度远超市场预期。“所以就算一切恢复正常，人们也需要时间重新稳定下来、重新规划生活与投资。”