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一、楼盘优势

江高板块隶属白云北部四镇之一的江高镇。虽曾被调侃为广州的 “西伯利亚”，被认为是白云区最落后的镇，但它实则是白云区的工业重镇，工业产值占据白云区的 43%，以制造业为主，产业园面积近 5000 亩，像欧派家居、霸王等知名企业都已在此落地。

这里的新福港鼎荟楼盘由中铁集团开发，具有一定品牌保障。项目占地面积 21 万㎡，建筑面积约 43 万㎡，容积率 2.8 ，绿化率约 30%，规划总户数 3266 户，车位数 3823 个，产权年限 70 年，物业费用 2.8 元 /㎡ 。

二、配套如何

1. 交通：新福港鼎荟宣传称家楼下就是双地铁 8 号线北延段及北延段支线【江府站】。8 号线素有 “换乘之王” 的名号，可连接市区各处。按照规划，未来从江府站坐地铁 6 站可到珠江新城 CBD，10 站到北京路商圈，还能直达广州市政府。不过，8 号线北延段才刚动工，开通时间存在不确定性。除地铁外，还有双向十车道的广花快速路，无红绿灯，10 分钟能直达白云新城，3 分钟可从高速口上环城高速，30 分钟到珠江新城，2 小时能通达大湾区各大城市。

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1. 教育：社区公立幼儿园今年开学，家楼下国际化培文中小学也已开学。该学校为全寄宿制，依托北大教育资源，师资力量中 95% 的教师为硕士毕业，采用国际化标准双语教学。与其他民办学校不同，白云北大培文学校 35% 的小学学位以及 10% 的中学学位作为公办学位供白云区统一安排，需通过摇号获取，摇到便可享受。若摇不到或无法接受私立学费（一学期约 43000 元，且每年费用有变动），就只能选择江村小学、两公里外的广铁八小（全称羊城铁路总公司广州铁路第八小学，人户一致优先）等学校。

1. ：社区自带 1 万㎡临街商业街，一路之隔是 11 万㎡的亿达城。目前，万达影城、亿达商超、肯德基、麦当劳等已进驻亿达城，这里还有白云北唯一 60m 摩天轮，未来有望聚集广州北部人流，形成浓厚商业氛围。但就目前来看，整个江高镇一眼望去多是村、农田和厂房，现有生活配套不成熟，较大的商业广场仅有江高老城区的亿达广场，其为地方小企业开发的镇级商场。

三、有什么户型

楼盘在售产品为约 88 - 128㎡精装三四房，央企准现房，2 梯 4 户设计，拥有百米楼距，处于楼王 C 位，可俯瞰 6 万平园林。户型户户朝南、南北通透，全飘窗赠送，客厅、房间、阳台、飘窗都较为方正实用。

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五、有什么发展

江高镇凭借其工业重镇的地位，产业发展为板块带来搞钱和吸引人才的潜力。随着众多企业落地，对区域经济和人口流入有一定推动作用。交通方面，虽地铁 8 号线北延段尚未开通，但开通后将极大提升区域交通便利性，加强与市区的联系。商业上，新福港鼎荟周边商业规划若能顺利推进，如亿达城持续完善和新福港鼎荟自身商业街成熟运营，将改善区域商业氛围，提升居民生活便利性 。

六、基本信息

1. 占地面积：21 万㎡
2. 建筑面积：约 43 万㎡
3. 容积率：2.8
4. 绿化率：约 30%
5. 总户数：3266 户
6. 车位数：3823
7. 产权年限：70 年
8. 物业费用：2.8 元 /㎡
9. 开发商：中铁集团

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