西北新城推地1.1万亩！多个老厂旧村寻投资人

西北新城大开发，还在继续！

近日，五华区普吉街道发布招商信息，重点推介了西北新城范围内约11197亩产业用地。

这批土地中，涉及普吉路以东片区城改、钢板弹簧厂、小屯城中村改造二期、大小漾田城改等多个老厂旧村。

同时，片区还计划新建上千亩的主题公园，未来可期。

普吉街道位于昆明西北部，辖区范围与西北新城高度重合。

作为五华区最后一片可大规模开发的区域，普吉街道将以西北新城为核心，聚焦大科创、大健康、大商贸、大文旅，全力推进区域发展。

而五华区一次性推出上万亩城改土地，力度之大，可见一斑。

｜昆明楼市一线制

接下来，我们挑重点地块来看：

1、普吉路以东剩余城改，规模约5700亩

先来看规模最大的普吉路以东城改剩余地块，分四期开发，正在招引一级投资和二级开发的社会合作伙伴。

普东剩余城改地块｜图源招商信息

其中，一期规模约1100亩，已完成土地征迁，首批地块已开发成现在的能建未来城。

并且，已落地的武成小学联家校区、华山中学普吉校区都位于一期范围内。

去年以来，普东片区城改一期（小普吉村、吴家营村、林家院村、范家营村、王家桥村）就连续2年入选昆明市级重大项目名单，还纳入重中之重项目。

按照计划，普东片区城改一期总投资高达约40亿，今年拟投资8亿。

一系列官方文件和数据，都意味着普东片区开发将获得更多的政策支持和资源倾斜。

普东片区城改一期拆迁进度｜昆明楼市一线摄

二期1400亩地块，正在申报2025年国家专项借款，待政策落实后启动土地征迁。

三期占地约1250亩，主要位于云铜冶炼厂北部，北三环与普吉路交叉口西南侧。

四期主要指云铜片区，规模约1350亩。

作为昆明西北新城规模最大的工厂，云铜西南铜业分公司王家桥厂区目前已进入拆迁阶段。

按照今年1月公布的项目拆除方案，首批拆除活动主要涉及西南铜业围墙范围内及山顶油库区的建筑物及设备拆除，计划今年6月30日完成拆除，并将现场清理干净达到验收标准。

云铜老厂区拆迁实景｜昆明楼市一线摄

2、大小漾田城中村改造项目，规模约842亩。

项目东邻京昆高速、南邻云冶铁路、西邻金川路、北邻西北三环，正在招引二级开发投资人。
从规划来看，大小漾田城改范围内，主要设置为居住用地，容积率3.72。
同时，片区还规划有1所完中，包括9班初中、18班高中。
不过，片区拟调整规划，大概率会降低容积率，开发更高品质的好房。

大小漾田城改简介｜图源招商信息

3、大河梗城中村改造项目，规模约672亩。

项目共分为大河埂地块和吉兴苑地块，主要为住宅和公共绿地。
其中，大河埂地块位于五华区云冶铁路东侧，东至金川路，北至王馆路，南至海屯路。
吉兴苑地块位于西北部汽车客运站东侧，西至小屯路，北至河北路，东至科普路，南至陈家营路。
目前，大河埂城改项目已完成三调工作、文调及文物保护专章评审，中介单位招选完成测绘、评估、造价、法务的报名工作，《征迁安置补偿方案》已开展专题会，初稿已拟定，集体土地的社会稳定风险评估工作正在推进中。
五华区计划招引投资人，开发文化设施相关产业

大河梗城改简介｜图源招商信息

4、小屯城中村改造二期，规模约616亩。

项目位于普吉街道，东至普吉路、南至学府路、西至西二环、北至北二环，旁边就是4号线小屯站。
项目首期已开发为保利大家，二期计划招引一级投资和二级开发的社会合作伙伴。
从规划图来看，二期改造范围覆盖小屯新村、黄土坡北村、小屯村等，规划有商业、住宅、中小学等。
目前，这几个城中村暂未开始征迁工作，且征迁公告也尚未发布。

小屯村二期城改｜图源招商信息

5、大普吉城中村改造项目，规模约528亩。

大普吉城中村改造项目位于云冶铁路以北，靠近普吉立交。
从规划来看，项目用地主要以住宅为主，配套有少量商业、400床养老院，以及54班中小学
目前，大普吉村控规方案已报备昆明市自然资源局专题审议，计划招引一级投资及二级开发的社会合作伙伴。

大普吉村城改简介｜图源招商信息

6、五华区钢板弹簧厂改造项目，规模约103亩。

钢板弹簧厂是云南农垦旗下生产汽车钢板弹簧的厂区。
项目靠近万科城和保利大家，东至普吉路，西至昆明市社会福利院、长城中学新城校区。
地块规划为二类住宅用地及中小学用地，容积率3.2，限高100米。
目前，钢板弹簧厂改造项目控规已入库，已完成房调、地调、文调等备案工作，计划招引一级投资及二级开发的合作伙伴。

大小漾田城改简介｜图源招商信息

7、普东部分净地招商，具备供应条件。

除了老厂旧村外，普吉街道招商的产业地块中，还有部分已完成拆迁，净地寻合作方。
比如，普吉路以东片区城改一期A地块，已完成征迁，具备供应条件。
这个地块靠近能建未来城，面积约187亩，规划为商住混合用地，容积率3.72。

A地块招商信息｜图源招商信息

还有普东城改一期的A5、A6地块，面积分别约43亩、46亩，都已完成征迁，规划为住宅用地。

9、西北新城拟建上千亩主题公园。

此次招商的地块中，还覆盖部分公园、文化设施用地。

比如象往花园项目，规划为面积约1195亩的绿地。

项目西侧靠近融创春风十里，东临京昆高速，南临海屯路，正在进行方案设计，计划打造为一个独具特色的主题公园。

主题公园招商简介｜图源招商信息

还有西北新城最高烂尾楼，也在寻求合作方共同开发运营。

这个项目即融创原开发的云智时代中心，目前已由国资接手。

项目现状｜昆明楼市一线摄

楼宇方面以出租为主，包括中铁云时代广场、泊心郡、宜家家居、海豚湾、领东商业广场、顺城家居生活馆等写字楼、商场。

特色资源包括五华体育中心、春风十里售楼部、西北沙河水库水培中心、明珠化工厂等。

招商产业覆盖文体相关行业、餐饮、企业办公、医药行业等，有望引进更多新兴产业。

西北新城实景｜昆明楼市一线摄

总而言之，作为昆明配套兑现的王炸，西北新城的韧性是非常强的，还在全力拼发展。

展望今后10年，等到周边旧改、城改项目陆续启动建设，片区居住面貌和配套还将得到提质升级。

从今往后，且看西北新城如何乘风破浪。

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