⚡#越秀江湾潮起官方网出品#江湾潮起官方售楼处发布：书写新篇章

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项目信息

地块总用地面积：15489万㎡

计容建面：60398㎡

绿化率：20.29%

容积率：4.17

建筑密度33.85%

规划户数：443户

户车位：733个

车位比：1：1.47

总层高：37层

首推户型：95-120-138-160-190平

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产品户型

项目共规划4栋住宅楼，均为37层，分高低区设计，而且梯户比跟户型都各不相同：

3 - 24 层为低区，2T4，户型包括 90 - 120 - 160㎡；25 - 37 层为高区，2T3，户型包括 120 - 160 - 190㎡。高区和低区电梯分开，减少等待时间，提高居住舒适度。

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｜建面约96平户型实拍
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｜建面约96平户型厨房实拍

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

｜建面约135平户型主卧实拍

交通配套

地铁方面，距离在建的地铁10 号线大干围站直线距离约 650 米，预计 2025 年通车后，可直达中大、五羊邨、体育西等重要区域。此外，附近还有广佛线和 2 号线的交汇站南洲站。
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教育资源

项目周边教育配套完善，500米范围内规划有一所66班的完全中学。约1千米处有广州第九十七中学，1.5千米范围内可享南武小学等教育资源，距离本项目约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。具体学区划分以相关部门公布为准。

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此外1 千米范围内还有广州第九十七中学，1.5 千米范围内有南武小学等，约 2 千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学（听说对口）。

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项目周边

项目临近珠江后航道，可享稀缺的南向江景资源，步行约 300 米就能直达滨江公园，业主可以在这里享受江风、散步、赏景。

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广百海港城已于2023年12月12日完成封顶，预计将在今年年底正式开业。作为广州首个大型滨江综合体，项目融合了商务办公、休闲购物与酒店功能，拟引入奢侈品牌旗舰店、生态写字楼及五星级酒店等多种业态，致力于为业主带来便捷的高品质生活享受。

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未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。

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2024年10月18日，大干围AH101533地块正式完成从商业用地到居住用地的规划调整。11月13日，该地块被广州土发中心收储，越秀地产因此获得15.29亿元的现金补偿。随后在11月18日，调整后的地块重新挂牌出让。到了12月23日，地块成功由越秀竞得，成交总价为20.23亿元，楼面价达到33501元/平方米。

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大干围地块总面积约1.5万平，容积率4.2，计容总建面约6万平，属于小而精的类型。

通过地标商业、滨江公园以及超级交通的融合，打破了社区与城市之间的隔阂。越秀首次推出全新「先锋系」产品，从空间设计到品质细节均进行了全面升级，并以丰富的配套设施与高端服务，推动滨江生活方式的革新。

集「巨幕江景」、「超级底盘」、「先锋产品」三大优势于一体的滨江豪宅——越秀·江湾潮起，顺势而生。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✽✽✽✽

✅本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✽✽✽

①多家银行正加大地产类信贷投放。 ②个人住房按揭方面，银行则态度分化：有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”。

财联社4月10日讯（记者彭科峰）“金三银四”，加大房地产信贷投放正当时？

4月9日下午，光大银行向财联社记者介绍，该行正积极探索“商品住房”新模式，加大地产信贷（对公）投放。邮储银行同日也向财联社记者表示，该行正加大对保障房项重点目的信贷支持。

从商品房以旧换新、到保障房融资，开年以来，多家银行正加大对楼市信贷的支持。不过，依据财联社记者的调研，相比房地产对公信贷的火热，目前个人住房按揭贷款业务却“冷热不一”。

对公火热？光大、邮储等银行加大地产类信贷投放

4月9日下午，光大银行相关人士向财联社记者介绍，响应“推动存量商品房去库存”“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”等政策要求，中国光大银行探索实践“商品住房以旧换新”新模式，持续推动房地产市场止跌回稳。

“近日，光大银行广州分行为珠海安居集团批复‘商品住房以旧换新’项目贷款5亿元，并首次落地投放贷款6400余万元。”光大银行相关人士指出。据悉，珠海安居集团使用本笔贷款，直接收购广州市内符合条件的旧房178套，改造后用作人才公寓等市场化租赁住房房源。此外，个人出售“旧房”后，可在全市范围内，按需购买由珠海华发集团开发的“新房”。

光大银行相关人士进一步介绍，该模式对助力房地产市场有多重影响：一方面，打通了旧房置换新房的资金堵点，帮助居民以合理价格顺利出售旧房、用获得的售房资金购买新房，真正有效释放了潜在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市场存量商品房库存出清；与此同时，更丰富了市场化租赁住房房源供给。

“在充分发挥资金优势支持地方保障房收储方面，邮储银行正积极构建标准化、全周期金融服务。”4月9日下午，邮储银行相关人士向财联社记者介绍，目前该行正充分发挥总分（行）联动优势，积极和地方政府、地方国有企业对接，支持城市主体收购已建成的存量房用作保障房的融资性需求。

据邮储银行介绍，近日，邮储银行蚌埠市分行针对当地某重点保障房项目组建专项服务团队，顺利实现全流程优化并快速放贷，该笔保障性住房再贷款金额达到1.45亿元，用于收购403套存量商品房用作保障房，“该笔贷款业务也是邮储银行在安徽省内首笔收购已建成存量商品房用作保障性贷款”。下一步，邮储银行将重点支持存量商品房去库存业务，推动建立租购并举住房制度，构建多元化资金供给体系。

对此，某券商宏观分析师向财联社记者表示，整体来看，今年一季度的楼市好于预期，一线城市恢复情况尤其明显，这也给了部分银行加大对公地产信贷投放的动力。同时，不管是商品房“以旧换新”，还是“收购存量房转保障房”，都是政府鼓励的方向，一些大型商业银行适时发力也在情理之中。

个人业务分化？有银行表示加大房贷投放，但也有银行表示“谨慎对待”

房地产市场的止跌回暖，除了对公信贷的助力，来自个人住房按揭的房贷投放也是关键一环。不过，相比对公信贷的火热，目前银行业对是否加大个人信贷投放依然态度不一。

比如，在近期光大银行的2024年业绩发布会上，光大银行某副行长就明确表示，今年计划加大房贷的支持力度，“助力稳楼市”。在建设银行的2024业绩发布会上，副行长纪志宏也明确表示，从建行形势来看，个人住房贷款的受理量显著回升。“2025年以来房贷的受理量、投放量延续了良好的势头。”

“我行对个人房贷业务是高度重视和支持的，今年会适时加大房贷业务的信贷投放。”某头部股份行内部人士也告诉告诉财联社记者。

不过，相比一些大型银行在个人房贷领域的积极和乐观，一些地方性商业银行明显表现得更为谨慎。

4月9日下午，青岛银行相关人士在2024业绩说明会现场告诉财联社记者，考虑到2024年个贷领域的不良问题显现，今年该行信贷投放将以对公领域为主。对于个人住房按揭贷款、消费贷投放则持保守态度，“会综合分析并谨慎研判”。

此外，江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）也明确告诉财联社记者，个人住房按揭贷款不是该行今年的业务重点。房地产长达数十年的上升周期已经基本进入尾端，居民的购房需求也不如以往。2024年以来，一些银行包括按揭在内的个贷不良确有一定程度的增长。从风险管控的角度，该行今年的信贷重点会和制造业相关，个贷领域则以消费贷为主。

“此外，今年以来，我行所在地区的个人住房按揭贷款的情况也比较平稳。没有显著增长的态势。”杨磊表示，对于更多地方性银行而言，或许依靠个人房贷来稳定赚取收益的周期已经行将结束。