这个项目，就是为香山封神而来的丨瞰盘

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最近几天，印香山又在表姐的朋友圈内，小小地火了一把。

其实，关于印香山的讨论，热度一直不低。

有人觉得，印香山能火，是因为项目背靠香山，地段极致稀缺。

也有人觉得，是天恒+广安这次在印香山的产品力表现，无出其右。

表姐觉得这两种说法都有道理。

但在表姐看来，印香山之所以能够打动某一类的富人阶层，引发持续关注；

是因为他们走对了非常重要的一步：

那就是真正地读懂、并且融入了香山。

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一个极致稀缺的地块，遇上一家极致懂它的开发商，其实是一件相当难的事情。

目前海淀的供应节奏大家也看到了。

从去年到现在，海淀永丰、永丰南，再到功德寺、朱房、树村、半壁店；

不包括还未正式挂牌的宝山地块，海淀目前的新增供应，已经超过80万㎡。

按照目前的供地计划，海淀未来至少还有20万㎡的土地供应。

即便海淀土地供应如此频繁，依旧没有哪个地块，能够比得上印香山。

就单拿容积率来说，印香山1.05的数据指标，到目前为止依旧无人能敌，放眼未来可能也鲜少有对手。

实际上，很多人可能不知道，印香山的项目用地，原本的计划是要做楼王别墅。

这又要扯到一段陈年旧事。

早在二十多年前，西山美庐刚刚入市时，其实对目前包括西山美庐、印香山等等项目在内，做过整盘规划。

就是下面这张规划图：

在这张规划图内，我们能看到，印香山的项目用地，其实就是作为别墅楼王来规划的。

而印香山地块，也确实具备做浅山楼王的素质。

从地势上看，印香山坐落在山前的缓坡地带，与西山美庐的别墅楼王在同一水平维度上。

几乎是小区域内，地势最高的地方。

这么说吧，目前通往印香山的市政路，其实已经是一条向上爬升的坡道。

印香山在市政路的基础上，还要再抬高3米左右。

或许很难想象，但因为地势高的缘故，从印香山西侧楼栋的窗子里望出去，不仅能看到西山美庐的屋顶。

甚至天气好的时候，还能看到中国尊。

只是不知道为什么，西山美庐的开发商，只开发了西山美庐一期。

二期的用地，就沉默在时间的长河中了。

多年之后，等到相关地块再次出让时，因为限墅令的执行，北京再难批出容积率在1.0以下的地块。

但印香山却依旧擦着政策的底线，批到1.05的容积率。

这在当时，已经是北京土地市场的极限。

所以，印香山地块彼此的竞拍也非常猛烈，一路拍到需要拼手气摇号，意外被天恒+广安摇中。

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复盘来看，印香山被天恒+广安联合体摇中，像是一种运气，但更像是一种必然。

因为，天恒+广安是北京为数不多，能真正读懂香山，并且愿意慢下来打磨产品，为香山留下点什么的开发商。

所以，拿到地块之后，他们并没有着急开工，而是用了很长时间去思考。

思考如何才能不露痕迹地，把印香山嵌入到香山之中。

他们做的第一件事情就是：

让建筑隐退。

是的，印香山虽然是开发商建造的住宅楼房，但在这里，建筑绝对不是喧宾夺主的角色。

让我们来看看印香山到底是怎么做的：

在项目整体的排布上，印香山不同寻常地，向东南方向扭了29°。

这一扭，让所有楼栋成功做到了依山势而建。

不仅与香山拥有了更好的亲密关系，收获更开阔的视野；

也让香山更好地成为了印香山的靠山。

说实话，表姐也第一次理解到，所谓顶级风水学中的“前有照，后有靠”，原来真的是有科学依据的。

并且，在外立面的设计上，印香山也做到了极致的克制。

屋顶是歇山顶，微微上翘的飞檐，既玲珑精巧，却又隐隐透出一种铮铮的气势。

屋顶之下，是大面积蓝眼睛奢石石材与大尺度的玻璃窗，几乎见不到铝板。

只是通过镶嵌少量的金属线条，利用线条的粗细，做出「文武线」的沟边，打破建筑的沉闷感。

没有过多的符号表达，在现场，你能感受到的，只有建筑立面传递出的大开大合的神韵。

以及山的硬朗。

就像我们去逛颐和园，其实很少有人知道，整个颐和园的官式建筑有3000余间。

光独立建筑单体，就有160多座。

但我们行走其中，却不会觉得这些建筑有多么的突兀，反而有种映衬山景的和谐。

印香山也一样：

灰蓝调的石材+灰色的歇山顶，让印香山的外立面更加接近天空与自然的颜色。

大尺度的开窗将山景倒映在玻璃窗上，很自然地，就与香山融为了一体。

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当然了，在景观的打造上，印香山更是如此。

因为项目所处的位置，在香山的浅山脉处，所以印香山地势从南到北被抬高了2米。

也就是说，整个社区的五排楼中间，渐次抬高了40公分。

千万别小瞧这40公分。

它既让印香山的造园顺理成章，台地、流水、山石、树木，一切自然的景观元素恰到好处的被缘分栓在了一起。

又让本就充裕的楼间距，在实际感受上拥有了1.2倍的奢阔空间效果。

另外，大家应该还记得前面表姐提到的，印香山的地势，还比市政路天然抬高3米。

这些因素叠加起来，印香山在景观的打造上，就拥有一个罕见的天然优势：

「双台地」景观。

所以，在印香山的沙盘上，我们既能看到由南向北爬升的印山游廊，也能看到由东向西爬升的浅山归径。

其实，随着项目的建设进度，业主们已经可以实地体验印香山独特的景观魅力。

下面这张图片，就是浅山归径的实拍图：

近处是造型敦厚的景石，远处是出露青葱之意的山峦，即便是照片，也能感受到登山小径的幽深感。

而等夏日树木长成，这里又会是另一番景象：

枝繁叶茂的树木在石板路上投射出林荫，耳畔是蝉叫虫鸣，回家的脚步，也会慢上几分。

让人不由得想起那句，「拾级云生处，山衣染碧浓。」

实际上，印香山浅山归径浓厚的林荫感，是项目花了大心思去营造的。

大家应该注意到了，在这条短短的小径上，印香山用了大量的石材去铺陈真实山景的意蕴。

首先就是业主脚下的巨幅汀步。

整条林荫步道，印香山都是用了超规格的巨幅石板去铺就。

这样业主踩在上面的脚感会更加舒适，但成本却会成指数级增加。

这是因为，如此规格的石板，几乎只能从原石的最核心处开模，成材率极低。

就连铺设要求，也比一般汀步要复杂，需要用起重机去配合石板的交角度调整。

但印香山还是不计成本地去做了。

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甚至，具体到某一块景石的选择上，印香山也不厌其烦地，去寻找最契合香山神韵的那块。

就拿下面图片中的这块景石来说，印香山居然考虑到了，一块石头不同视角的景观表现：

从背光面看过去是敦厚，从侧光面看过去是优雅，从迎光面看过去，则是红叶映衬下灵动。

不同的季节，不同的阳光，不同的天气，都能有不一样的感觉。

看起来似乎复杂，但其实，这不就是身处山景之中「横看成岭侧成峰」最最真实的写照嘛。

而这，对于印香山来说，只是一个很小很小的细节剖面。

行走在印香山的归家步道上，从建筑中长出的巨幅元宝枫，小眺台下的山石；

都让归家之路，多了几分山林间的野趣。

说实话，表姐已经迫不及待地，想要期待印香山整个大区交付后的场景了。

那些在效果图阶段呈现的远山、近水、林荫、溪流，完全把香山的神韵，融入到了日常的每一个角落。

难得的是，这样的心思，从社区排布贯穿到建筑立面，又从建筑立面贯穿到社区园林。

还从社区园林贯穿到了室内空间。

为了将山景最大程度地引入室内，印香山非常坚持地，去做了两件事情。

一件是把南向面宽做到最大；

另外一件，是把开窗面宽做到最多；

大家应该也已经猜到了，这两件事共同指向的，就是：

创造极致的观景面，把山景引入室内。

大家会发现，即便是印香山最小的220㎡户型，也实现了独立的观景餐厅。

所以，在印香山目前实楼展示的样板间中，从餐厅望出去，你会看到这样的风景：

而从南侧的主卧看出去，则是这样的风景：

南望城市，北望山，宁静与繁华两个完全不同的世界，就这样被印香山用一扇窗，给串联了起来。

说真的，当时表姐在样板间中看到这幅光景时，脑海里想到的就只有：

唯此香山，唯此印香山。

实际上，那一刻，表姐好像理解了所有印香山的神秘买家们。

他们一定更懂得，城市会因为板块和产业轮动发生变化。

但香山，却只会因为时间而历久弥新。

无论产业怎么变，香山不会变，无论时间怎么变，人们对山居的追求不会变。

在未来，当然还会有很多在产品配置上极致奢华的项目；

但如此靠近香山神韵的项目，我们都知道不会再有太多了。销冠100

注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。

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