一文读懂深圳卓越前海未来城：怎么样~升值空间多少~规划|发展商|深圳市

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深圳卓越前海未来城怎么样~深圳卓越前海未来城升值空间多少~深圳卓越前海未来城规划

深圳卓越前海未来城是一个具有较大发展潜力的楼盘，以下是对深圳卓越前海未来城的综合评价、升值空间分析以及规划情况介绍。
综合评价
- 优势：
- 体量大、业态丰富：作为总建面约178万㎡的超级大盘，集住宅、商业、办公、教育等多种业态于一体，建成后将成为深圳西部的重要商住综合体，能满足居民多样化的生活需求。
- 地理位置优越：处于前海—会展海洋城板块，拥有大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加优势，是深圳西部城市新中芯。
- 交通便利：距离地铁12号线海上田园东站仅50米，可便捷换乘多条地铁线路，快速通达宝中、南山、福田等区域。同时，周边有多条高速公路和快速路，还有福永码头及宝安大空港码头（规划中），海陆空出行便捷。
- 配套设施完善：自带约10万㎡卓越Mall和约5万㎡特色漫步十字街区，周边3公里内有会展商业综合体、华发冰雪主题商业等多个繁华商圈。项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，且咫尺深圳第七高级中学等优质学府。此外，海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，休闲景观资源丰富。
- 产品品质高：建筑面积约63 - 113㎡二至四房，部分户型使用率高，如76㎡做3房、113㎡做4 + 1房，能满足不同家庭的需求。同时，项目采用了先进的建筑技术和优质的建筑材料，保证了项目的品质和安全。
- 不足：
- 周边环境一般：目前周边多为城中村和工业园，城市面貌有待改善，可能会影响短期居住体验。不过随着城市发展和规划实施，未来有较大的改善空间。
- 建设周期长：项目分五期开发，早期入住居民可能会受到施工噪音、粉尘等影响。但开发商已采取措施减少影响，并承诺按时完成建设任务。
- 供应量较大：由于体量大、房源充足，未来价格可能会受到后期供应的影响。但考虑到项目的优越地理位置和良好发展前景，价格仍有一定上涨空间。
升值空间分析
项目具有一定的升值潜力，主要原因如下：
- 区域发展前景良好：项目所在的前海-会展海洋城板块规划了“三城一港”，会展经济蓬勃发展，深圳国际会展中心带来大量商务客流和资金流。海洋新城的建设也将吸引众多海洋产业企业入驻，形成产业集群，提升区域经济实力。同时，作为前海扩容区，能承接前海发展带来的政策红利和发展机遇，区域价值不断提升。
- 交通便利：便捷的地铁网络以及多维交通体系，方便居民快速到达深圳各个核心区域和大湾区其他城市，为区域发展提供有力交通支持，也有利于提升房产价值。
- 商业配套丰富：自身规划的商业集群以及周边的繁华商圈，能够满足居民日常生活购物需求，吸引更多人流和消费，促进区域经济发展，进而推动房产升值。
- 教育资源优质：优质的教育资源是房产的重要附加值，项目规划的幼儿园和周边的中小学教育地块，以及现有的优质学府，为孩子教育提供保障，也增加了房产的吸引力和升值潜力。
- 生态环境优越：被海上田园和福海河两大生态绿境环抱，良好的生态环境提升了居民生活质量和居住体验，为项目升值提供支撑。
- 开发商实力雄厚：卓越集团在业界口碑良好，开发经验丰富，专业团队和品牌实力为项目品质和后期管理提供保障，能吸引更多购房者关注和认可，有利于房产升值。
不过，房产升值受宏观经济形势、政策变化、市场供需等多种因素影响，无法确保项目房产一定会升值，但综合来看升值潜力较大。
规划情况
项目总占地37万㎡，总建面178万㎡，分5期开发，共涉及6个地块，其中4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地。一期总占地4.51万㎡，花园面积约2万㎡，共由8栋45 - 47F住宅组成，分ABC区建设，4栋是1所9班制幼儿园，容积率4.7，绿化35%，用户数2394户，车位2370个。项目规划计容总建筑面积约118.15万㎡，其中住宅建筑面积达94.42万㎡。
商业方面，规划约10万㎡卓越Mall和约5万㎡特色漫步十字街区。教育方面，规划四所幼儿园，周边有五个中小学教育地块。园林方面，打造约4.2万㎡园林、度假泳池、儿童乐园、环形跑道等多重主题互动式园林以及架空层泛会所，营造全龄乐活空间。

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卓越前海未来城的详细资料如下：

1. 基本信息：

开发商：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司。

项目地址：深圳市宝安区沙井民主大道与德锦路交汇海上田园东站边。

产权年限：70年（2023.11.17-2093.11.16）。

物业类型：住宅。

物业公司：卓越商企。

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2. 项目规划：

总体规模：总建筑面积约178万㎡，项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地），建成后将是集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体的商住综合体大城。

一期信息：一期备案名“蔚蓝海尚花园”，建筑面积约21.51万㎡，住宅套数2394套，车位2370个，容积率5.4，绿化率35.1%。一期分为 A、B、C 三个区域，A 区2栋楼，B 区2栋楼，C 区4栋楼。

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3.户型产品：

户型为建面约63-113㎡的两房至四房。

约63㎡两房一厅一卫；

约76㎡三房两厅一卫；

约86㎡三房两厅两卫；

约113㎡四房两厅两卫。

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户型图展示：

约63㎡两房一厅一卫

约76㎡三房两厅一卫

约86㎡三房两厅两卫

约113㎡四房两厅两卫

4. 交通配套：

地铁：零距离12号线海上田园东站，便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田。

高速：靠近广深沿江、京港澳、沈海、外环高速，可快速通达大湾区核心城市。

快速路：临近滨江大道（在建中）、广深公路、宝安大道，可速达宝中、南山。

码头枢纽：有福永码头及宝安大空港码头，方便海陆空出行。

航空：深圳宝安国际机场直飞全球100+座城市。

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5. 教育资源：

项目规划四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块。周边有深圳第七高级中学、荣根学校、沙井中学等优质学府。项目地铁一个站的海上田园南旁的九年一贯制学校已经封顶（具体学区以教育局当年公布为准）。

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6. 商业配套：

大型商业体：规划约10万㎡卓越 mall，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰、大型商超等在内的大型集中式商业体。

社区商业：有创新式社区商业未来市集，汇聚生鲜美食、老友聚场、生活起居等多种功能。

周边商圈：3公里距离内，近享会展商业综合体（约32万㎡）、华发冰雪主题商业（约10万㎡）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等繁华商圈。

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7. 生态环境：

海上田园：163万㎡国家4A 级景区，西部知名生态旅游体验区，是项目的生态配套之一。

福海河：长约6.4公里深圳西部高规格景观河，集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

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✅总结：

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