新店，幸福城商品房，都这个价了，何必去选择拆迁安置房？

新店，这个地方对于福州人来说，一点都不陌生，在他们的眼里，新店不是郊区，而是乡下。

在我的眼里，这里可不是乡下，而是农民工的福音，因为在这里有很多，很多的房子出租，不仅小区的环境还不错，而且租金也很低。对于农民工来说，他们本就比较节约，租住在新店这里，最适合不过了。

可能，新店早年间是乡下，现在再走进新店，已然是另一番模样了。在福飞北路与南平路的交叉口，有着新店“东街口”的传言，不论是早中晚，都是十分热闹的景象。早上出门务工的人来来往往，熙熙攘攘，中午餐饮店营业，吃饭的人络绎不绝，晚上就别提有多热闹了，在边上还有一个夜市。

除了生活在新店周边人口多，周边的房子也非常之多，以南平路为界，南平东路这一侧多数是商品房，连接着琴亭湖公园；南平西路则以安置房为主，多数是拆迁户居住在附近。

今天，看到南平东路的一个商品房小区，幸福城的二手房成交，再一次刷新了我对新店商品房的认知，幸福城都这个价位了，何必去选择拆迁安置房呢？

成交小区：幸福城；

成交时间：2025年3月；

成交数据：产权83.13平米，3房2厅，低楼层，东南北朝向，精装修，95.6万，成交单价11501元/平米。

房源成交分析：

1、这套房子挂牌110天，调价1次，带看客户超过30余次，从带看的数据显示，这套房子挂牌以来，每周都有不少的客户前来看房，且挂牌的价格是109万。以我对售房的了解，真的想把房子卖掉，并不需要把价格挂牌太高，有客户看房，房子有流量，也是关键的定价。

2、看过这套房子的客户多，主要因为这套房子在架空一层，有带两个露台，露台大约有30余平米，有这个特殊的使用价值，自然会有更多客户前来。全退客户不买的核心原因在于，房子仅有2个房间，导致许多客户下不了决心。

3、幸福城小区，内部共有21栋楼，小区2001年左右的时间交付使用，地段谈不上上中心，在它的附近有索高广场，稻田创业小镇，四方街等商业配套，幼儿园，小学划片较为一般，医疗配套也不足，用于居家生活可以，但是考虑到它未来会发展升值，大家可以直接打消这个念头。

4、小区内目前有待售房源22套，业主挂牌均价为14623元/平米，出租房源8套，2房户型租金大约在2000元左右。幸福城近几个月的交易量较为活跃，虽有交易，但单价普遍比较低，挂牌和成交之间的差距3000元/平米，所以挂牌价格无法作为参考，大家在讨价还价的时候，可以做个参考。

购房建议：

新店区域特性，对选择的影响

1. 安置房高度集中
   新店是福州最大安置房片区（如金城住宅小区、健康家园等），超2万套安置房导致供过于求，价格长期低迷。未来随着拆迁户持续抛售（部分业主持5-8套房），单价可能进一步跌破万元。
2. 商品房稀缺性
   新店商品房多分布于福飞北路东侧（如幸福城、中庚香山新时代），价格虽高于安置房，但对比鼓楼（均价3.5万/㎡）仍有性价比。且部分商品房与安置房价差仅1万/㎡（如坂中和颂锦原2.2万 vs 安置房1.2万）。
3. 配套短板明显
   新店整体缺乏高端商业（依赖永辉超市）、优质学区，安置房片区人文素养偏低（租客占比高），商品房社区环境相对优质但配套仍不足。

（一）优先选择安置房的情况

• 预算有限：首付20-30万可购电梯小户型（如赤星新苑45㎡总价70万）；
• 短期过渡：计划5年内置换，需注意安置房交易周期限制；
• 出租投资：低总价房源租金回报率较高（如西庄小区两房月租1500-2000元）。

（二）优先选择商品房的情况

• 自住品质需求：重视社区管理、电梯和绿化（如融信澜天、中庚香山新时代）；
• 长期持有：规避安置房产权风险，保值性更优；
• 地段敏感：靠近福飞北路、地铁规划区（远期潜力）。

具体房源的价格，以及小区房源的推荐，大家可以联系附近的麦田门店，麦田房产在新店片区深耕多年，对片区更为了解，可以给大家更好的细节分析。

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