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鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-9939-964鹏瑞云璟湾楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
上海临港鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-9939-964
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Shanghai Lingang Pengrui Yunjing Wan Sales Office Tel: 400-9939-964 Latest news, Pengrui Yunjing Wan, Pudong Pin Guan Shen Pan!
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Quality ceiling!
品质天花板！
Home ownership depends on internal growth!
置业要看内在成长性！
3 million plate, it is the ideal answer ~
300万级板块，它就是理想答案~
In the past two years, Shanghai has a very simple and rude property logic: follow the "upside down" to hit new.
这两年上海有一个非常简单粗暴的置业逻辑：跟着“倒挂”打新。
The price of new homes is far lower than the surrounding second-hand housing prices, that is, "a second-hand upside down", giving people the feeling that "buy to earn".
新房价格远远低于周边二手房价格，即“一二手倒挂”，给人感觉是“买到就赚到”。
The nature of a second-hand upside down is the imbalance of supply and demand in the local market.
一二手倒挂的本质，是局部市场阶段性的供求失衡。
Since the beginning of this year, imbalances have gradually returned.
今年以来，失衡逐步回归。
The intensive supply of new homes, the number of second-hand listings increased, the shortlisted scores of hot plates continued to decline, and the myths of upside down in front of the beach and Hongqiao were smashed one after another
新房密集供应，二手挂牌量增加，热门板块入围分数持续下降，前滩、虹桥等高倒挂的神话接连被击碎~
The "upside down" era is over, and the property logic in Shanghai will "change the sky"!
“倒挂”时代终结，上海的置业逻辑要“变天”了！
If the "upside down" logic is to look at the present and the past, then the new property logic needs to return to "looking forward", look at the growth of the plate itself, and look at the future increment of the plate industry and urban resources.
如果说“倒挂”逻辑是看当下和看过去，那么新的置业逻辑需要回归到“向前看”，看板块本身的成长性，看板块产业和城市资源未来的增量。
From this point of view, Lingang can be said to be a "unicorn" -like existence in terms of growth.
从这个角度去看，临港在成长性上可以说是“独角兽”般的存在。
Pengrui Yunjing Bay Sales Office Tel: 400-9939-964 Pengrui Yunjing Bay property Details Sales Office address Housing price residential area environment surrounding commercial facilities
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Real picture of 103 areas in Lingang
临港103片区实景图
We use several sets of data to outline the industrial development of Lingang (the following data are from Shanghai Lingang official micro).
我们用几组数据来概述临港的产业发展（以下数据均来自上海临港官微）。
Regional GDP: annual growth rate of 21.2%;
地区生产总值GDP：临港年均增长21.2%；
The cumulative growth of Shanghai in 2019-2022 is 15%.
而上海2019-2022年三年累计增长15%。
Project and investment: The total investment of signed projects in the past four years is 835.7 billion yuan, and the fixed asset investment has been 404 billion yuan.
项目与投资：4年累计签约项目总投资8357亿，已完成固定资产投资4040亿。
In the first half of this year, the growth rate was 57%.
今年上半年增速57%。
Planned industrial output value: from 88.5 billion in 2019 to 348.2 billion in 2022, an average annual growth of 37.8%.
规上工业总产值：从2019年885亿，增长到2022年3482亿，年均增长37.8%。
Of the city's increase, the port contributed more than one-third.
全市的增量中，临港贡献超过三分之一。
In the first half of this year, port growth was 52 per cent.
今年上半年，临港增速为52%。
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Harbor along the bay industrial belt schematic
临港沿湾产业带示意图
Then look at the urban supporting resources:
再看城市配套资源方面：
In terms of rail transportation: at present, there is only Line 16, but three new rail transportation are planned - the construction of the urban two-port Express Line is under way, the Nanfeng Line is expected to start construction within this year, and the planning scheme of Line 27 directly to Lujiazui has been started.
轨交方面：目前仅有16号线，但规划新增3条轨交——市域两港快线建设中，南枫线预计年内开工，直达陆家嘴的27号线已启动规划方案研究；
Mid - and long-term urban line planning.
中长期还有市区线规划。
Education: Lingang has Pearl, Jianping, China Normal University affiliated schools and other schools, this year opened two new Middle East and Hua Er high schools, and signed Shanghai Jiaotong University, Tongji, Shanghai Conservatory of Music, Shanghai University of Finance and other colleges and universities.
教育方面：临港已有明珠、建平、华师大附属等名校，今年新开了上中东及华二两所高中，并签约了上海交大、同济、上海音乐学院、上海财大等高校。
Upper Middle East School has confirmed that it will host a primary school in the Dingke community.
上中东校已经明确了会在顶科社区托管一所小学。
In summary, perhaps the stock resources of Lingang in terms of industry and urban supporting are not enough to compare with the central city, but the height of increment and the speed of cash can be described as unparalleled in Shanghai!
总结来说，或许临港在产业与城市配套方面的存量资源，还不足以和中心城区相比，但增量的高度与兑现的速度，在上海可谓无出其右！
At present, the 30,000 + new house in Lingang Dishui Lake is a shining "potential stock" that is "looking forward"!
当下临港滴水湖3万+的新房，就是“向前看”目之所及闪闪发光的“潜力股”！
So in the new plate of Dishui Lake, who is more worth buying?
那么在滴水湖的新盘中，谁才更值得买吗？
The market data has given the answer!
市场数据已经给出了答案！
The just released list of the number of real estate sales in Shanghai from January to September, 103 Dingke community Pengrui Yunjing Bay sales number ranked 13th in Shanghai, Lingang first!
刚刚发布的上海1-9月楼盘销售套数排行榜，103顶科社区鹏瑞·云璟湾销售套数位居上海第13，临港第1！
Since the project first opened in June last year, 1494 units of housing have been launched, with a cumulative sales rate of 99% and 1450+ owners!
项目自去年6月首开以来，已推出1494套房源，累计销售率99%，获得1450+业主！
Pengrui Yunjing Bay Sales Office Tel: 400-9939-964 Pengrui Yunjing Bay property Details Sales Office address Housing price residential area environment surrounding commercial facilities
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Source: E-House Kerrey
数据来源：易居克尔瑞
In the new pan gathered Lingang Dishui Lake, Pengrui Yunjing Bay can stand out, really has its unique charm!
在新盘云集的临港滴水湖，鹏瑞·云璟湾能够脱颖而出，着实有其独到魅力！
On the one hand, it is the planning and implementation of the three major commercial bodies of Dingke Community's 100 billion industry leader + next to the "Upper Middle School" primary school + reserved rail crossing + adjacent double park + planning, and the recognition of the Pengrui Yunjing Bay double waterfront lot;
一方面，是对顶科社区千亿产业龙头+“上中系”小学旁+预留轨交+比邻双公园+规划3大商业体的规划与兑现力度，和鹏瑞·云璟湾双水岸地段的认可；
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Schematic drawing
示意图
On the other hand, I was moved by the outstanding quality of "people have no I have, people have my excellent" and the attitude of doing products with my heart.
另一方面，是被鹏瑞·云璟湾“人无我有、人有我优”出类拔萃的品质，以及用心做产品的态度所打动。
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Real picture of Pengrey Yunjing Bay model room
鹏瑞·云璟湾样板间实景图
The first real estate of Pergray Group in Shanghai, inheriting the quality concept of Shenzhen Bay No. 1, has won the recognition of Shanghai buyers, and the reputation has been booming.
鹏瑞集团初到上海的首个楼盘，传承深圳湾1号的品质理念，赢得了上海购房者的认可，口碑爆棚。
Developers with character and feelings have also inspired and gathered a group of owners with feelings and high-level.
有品格有情怀的开发商，也感召和聚集了一批有情怀、高层次的业主。
The superior quality and 1450+ high level owners guarantee the living quality of the community and also determine the future higher value in the second-hand market.
更加出众的品质和1450+高层次业主，保障了社区的居住品质，也决定了未来在二手市场更高的价值。
Today, there are only 191 houses in the last phase of the entire disk.
如今，整盘只剩最后一期191套房源。
Buy this year, deliver next year.
今年买，明年交付。
If I don't buy it, I'll see you at the second-hand market
再不买就只能在二手市场见了~
This batch of housing type is rich, including the construction area of about 89-99㎡ all-round 3 rooms, and the construction area of about 120-130-145㎡ comfortable 4 rooms.
本批次房源户型丰富，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。
The total price of 3 rooms is expected to be about 2.3 million, and the total price of 4 rooms is expected to be about 4 million, which is still full of cost performance!
3房总价预计约230万起，4房总价预计约400万起，依然是满满的性价比！
Pengrey Yunjingwan new product distribution map
鹏瑞·云璟湾新品加推分布图
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O.1 | one
O.1｜壹
Super planning + super cash
超级规划+超强兑现力
A bigger future with more certainty
更有确定性的远大未来
To buy Lingang is to buy the future, of course, to have a more certain future.
买临港就是买未来，当然是要更有确定性的未来。
When it comes to future growth, and certainty, 103 top communities are better.
论未来成长，及确定性，103顶科社区都更胜一筹。
In terms of planning and positioning, Dingke community undertakes the national strategic mission of breaking through the encirclement of science and technology and solving the "stuck neck project", which undoubtedly stands at the "commanding height" of the value of the Lingang plate!
在规划定位上，顶科社区则承担着突破科技重围、解决“卡脖子工程”的国家级战略使命，无疑站在了临港板块价值的“制高点”！
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103 Schematic diagram of Science and Technology area
103科创片区示意图
There are not only cutting-edge industries, but also rich high-end living facilities such as commerce, schools, parks and leisure, forming the first international community ecological model of "work-life-leisure and entertainment" circulation in Dishui Lake.
不仅有前沿产业，还有丰富的商业、学校、公园、休闲等全方位的高端生活配套，形成滴水湖首个“工作—生活—休闲娱乐“内循环的国际社区生态模式。
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Source: According to 103 area unit control regulations
来源：根据103片区单元控规整理
Not only have super planning, cash speed is even more powerful!
不仅有超级规划，兑现速度更是势若雷霆！
The 103 area will officially start development in March 2021, and 82 plots are currently under construction, with a total construction volume of about 6.44 million square meters, and the completed volume will reach about 70% by the end of 2024 (Source: Information collation of Lingang Management Committee).
103片区2021年3月正式全面启动开发，目前在建82个地块，建筑总体量约644万方，到2024年底竣工量到达约70%（来源：临港管委会信息整理）。
Phase 1 of Dingke, where Pengrui Yunjing Bay is located, will be basically completed in 2024!
鹏瑞·云璟湾所在的顶科1期，将在2024年基本建成！
Cash earlier and faster than other areas!
比其他片区兑现更早、更快！
Only in the past one year, the change has been "amazing"!
仅仅在近1年间，变化就大的“惊人”！
Landmark: Harbor Center has been completed first!
地标：临港中心已抢先落成！
Five-star Jinjiang International Hotel, Lingang Performing Arts Center and Lingang Science and Technology Wisdom Library have all been put into operation.
五星级锦江国际酒店、临港演艺中心、临港科技智慧图书馆均已投运。
Here is the center of the global science and innovation event, but also the center of Lingang entertainment life!
这里是全球科创盛会的中心，也是临港文娱生活的中心！
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Photo: Shanghai Lingang
图源：上海临港
Rail interchange: Dishui Lake direct to Lujiazui Line 27 (Heart Port Express line) planning scheme has been awarded.
轨交：滴水湖直达陆家嘴的27号线（心港快线）规划方案研究已经中标。
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Source: China Government Procurement website
来源：中国政府采购网
Education: 103 origami Kindergarten has been completed, and Dingke Community J03-01 Block Primary School has fully broken out of the "plus or minus zero" and will be opened in September 2024.
教育：103折纸幼儿园已经竣工，顶科社区J03-01地块小学已全面冲出“正负零”，将于2024年9月启用。
(Information source: Lingang Investment Control wechat public account)
（信息来源：临港投控微信公众号）
Commerce: The Harbor Center, a large commercial center, is under construction and is expected to be completed in 24 years;
商业：大型商业中心海港中心在建，预计24年竣工；
In the construction of Dingke commercial complex in Science Park, Jinqiao community business will also start within the year.
科学公园内顶科商业综合体建设中，金桥社区商业也将在年内开工。
Parks: City Park, Spring Flower and Autumn Park have been opened to the public;
公园：城市公园、春花秋色公园已对外开放；
Mobius Park, about 14.3 hectares, is expected to be completed in time for the Dingke Forum in November (Source: Shanghai Lingang).
约14.3公顷的莫比乌斯公园，预计将在11月顶科论坛召开前建成（来源：上海临港）。
Sports: The total construction area of about 34,400 square meters of sports venues in the area is being prepared before the start of construction.
体育：片区内总建面约3.44万方的体育场馆，正进行开工前的准备工作。
This will be the first large-scale comprehensive sports stadium in Lingang.
这将是临港首个大型综合性体育场馆。
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Schematic diagram of the life circle of Pengrey Yunjing Bay
鹏瑞·云璟湾生活圈示意图
The advantage that this brings to today's buyers is that when Pengrey Yunjing Bay is delivered at the end of next year, the entire area will be basically completed, and the parks, businesses, theaters, gymnasiums, schools and so on around the project will be available, and they are "the highest international standards and the best level" (said from Shanghai Lingang).
这给今天购房者带来的好处是，鹏瑞·云璟湾明年底交付时，整个片区基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全，且均“对标国际最高标准、最好水平”（说法出自上海临港）。
O.2 | two
O.2｜贰
"Ding Ke Zhengxin" double waterfront community
“顶科正芯“双水岸社区
Harbor quality ceiling
临港品质天花板
Pengrui Yunjing Bay is located in the core of Dingke Community in District 103, at the intersection of Xialyan River and Orange River Port, which is no problem in the central C position and enjoys all kinds of urban resources in the whole area.
鹏瑞·云璟湾择址于103片区顶科社区正芯，夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，妥妥的中央C位，尽享整个片区各类城市资源。
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Schematic diagram of Purrey Yunjing Bay
鹏瑞·云璟湾示意图
The project fully relies on natural riverside landscape resources to create an international peninsula community of "three chains, two gardens and 15 scenes" seamlessly connected inside and outside the community, and is also a rare "ecological residence" in the main city of Lingang.
项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“生态之居”。
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Renderings of Pengrey Yunjing Bay
鹏瑞·云璟湾效果图
It is to create green construction Samsung standard + ultra-low energy consumption buildings!
更是打造绿建三星标准+超低能耗建筑！
Product decoration standards in Lingang is "far ahead"!
产品装修标准在临港更是“遥遥领先”！
The whole house is equipped with fresh air system, three-glass two-cavity hollow LOW-E glass, air quality monitoring system, high-quality drinking water system, etc., followed by the dishwasher, balcony housekeeping cabinet, living room rock panel background wall, intelligent toilet lid, central air conditioning is also a Mitsubishi Heavy Industry brand!
装配全屋新风系统、三玻两腔中空LOW-E玻璃、空气质量监测系统、高品质饮用水系统等，后续又增配了洗碗机、阳台家政柜、客厅岩板背景墙、智能马桶盖，中央空调也是三菱重工品牌！
In the new plate of Lingang, it has achieved the ceiling level of "people have no I have, people have my excellent".
在临港新盘中做到了“人无我有、人有我优”的天花板层面。
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Purrey Yunjing Bay hardcover delivery standard diagram
鹏瑞·云璟湾部精装分交付标准示意图
The reputation of "Lingang quality ceiling" has not been reduced in the slightest because of the emergence of new buildings.
“临港品质天花板”的声誉，并没有因为新楼盘后来者的涌现，而丝毫减少成色。
Such high-quality benchmark real estate will not only have a better living experience, but also have stronger asset liquidity and preservation properties!
这样的高品质标杆楼盘，不仅居住体验更好，也会有更强的资产流动性和保值属性！
O.3｜叁
All-round three rooms + comfortable four rooms
全能三房+舒适四房
The end of 191 is the best, miss nothing
收官191系臻品，错过则无
The 191 sets of apartments added to the market at the end of this batch include 3 all-round rooms with construction area of 89-99㎡ and 4 comfortable rooms with construction area of 120-130-145㎡.
本批次收官加推的191套房源，包含建面约89-99㎡全能3房，及建面约120-130-145㎡舒适4房。
The housing type is more abundant, whether it is low total price on the car, or the improvement of the big family, it can match the right room type.
户型更加丰富，不管是低总价上车，还是大家庭改善，都能匹配合适的房型。
The design of each unit is unique, combined with the delivery standard of the "ceiling" level, the cost performance can be said to be full marks
每个户型的设计都独具匠心，结合“天花板”级的交付标准，性价比可以说是满分了~
The building surface is about 89 square meters, 3 rooms, 1.5 wei design for the port initiative, very humanized.
建面约89㎡3房，1.5卫设计为临港首创，非常人性化。
The total price is expected to be about 2.3 million, and the total price of the set is expected to be about 2.7 million, which is the priority of low price!
总价预计约230万起，套均总价预计约270万，当属低价上车优先！
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建面约99㎡3房2厅2卫，三开间朝南+全卧室及卫生间均带飘窗；整体看下来都有眼前一亮的感觉。套均总价预计仅约300万，性价比非常高！鹏瑞云璟湾售楼处电话：400-9939-964鹏瑞云璟湾楼盘详情介绍 售楼处地址 房价 户型 小区环境 周边商业配套
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房地产业
是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
2.商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
3.房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
4.土地所有制
现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
5. 集体土地
是指农村集体所有的土地。
6.征用土地
指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
7. 土地的使用年限是如何确定的？
凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
8.楼花
一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。
9.期房
是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。
10.现房
是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
11.砖混结构
主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
12.钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
13. 住宅的开间
就是住宅的宽度。
14. 住宅的进深
就是指住宅的实际长度。
15. 住宅的层高
是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。
16. 住宅的净高
是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
17. 居住小区总用地
是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
18. 住宅总用地
指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。
19. 公建总用地
指小区内部公共建筑占地面积的总和。
20. 房屋的基底面积
房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积
21.住宅的建筑面积
亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
22. 结构面积
是指房屋建筑中外墙，内墙柱等结构构件所占面积的总和。
23.使用面积
是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
24. 辅助面积
指卧室以外的净面积，包括过道、卫生间、厨房、储藏室、阳台
25.套内建筑面积
房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。
26.套内墙体面积
是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
27. 公用建筑面积
各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
28. 公用建筑面积的分摊原则是什么？
如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。
29．.哪些公用面积应分摊？
应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
30. 哪些公用面积不能分摊？
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等
31. 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
32. 套内使用面积
指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
33.建筑容积率
是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
34.建筑密度
即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
35.绿地率
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
36. 绿化率
是指植被垂直面积与规划建设用地面积之比。
37.得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率
38、阁楼
是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
39.假层
是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。
40.普通住宅
是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
41 公寓
是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
42.商住住宅
是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
43 别墅
是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。
44 TOWNHOUSE（联排别墅）
正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
45 跃层式商品房
是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。
46 复式商品房
是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。
47错层式住宅
是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
48 钢筋混凝土结构
主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
49 单元式住宅
是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。
50 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？
房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
51 合作建房
是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。
52 土地所有权
土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
53 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
54 房屋的所有权
是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。
55 商品房的起价
是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格。
56 商品房的均价
是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。
57 基价
经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。
58 契税
契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）
59 公共维修基金
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。
60 印花税
印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
61 商品房验收合格
指的是单体（即单幢楼盘）验收合格。
62 商品房综合验收合格
指的是包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
63 .在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？
房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
64 在房屋交付时，发展商应提交哪些文件？
房屋交付时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
65 何为“预售面积”和“竣工面积”？
预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。
66 空鼓
局部面局材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。
67 .商品房预售须符合哪些条件？
（1）交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
68 商品房销售面积
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
69 分摊公用建筑面积的计算方法
分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
公用建筑面积=整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
70 “五证”包括什么？
商品房“五证”包括：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。
71 “二书”
是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
72 什么是地籍？什么是产籍？
我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
73 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
74 住宅的“全部产权”
是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。
75 住宅的“部分产权”
是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。
76 建筑物
是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
77 构筑物
是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。
78 商品房的结构
售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。
79 人均总占地面积（平均米/人）
人均总占地面积=建筑红线内总用地/本小区规划居住总人数。
80 人均住宅用地面积（平方米/人）
人均住宅用地面积=小区内总住宅用地/本小区规划居住总人数。
81 总建筑面积（平方米）
指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
82 人口毛密度
人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。
83 商品房现售
是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
84 商品房预售
俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
85 面积配比
指的是各种面积范围的单元在某一楼盘单元总数中各自所占比例的多少。
86 格局配比
是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。
87 共有房产
共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
88 .申办产权需具备哪些资料？
审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
89 .未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？
未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时必须符合有关法律规定。
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90 .房地产登记的种类有哪些？
房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。
91 .房屋期权转让
房屋期权转让是指购房者在与房地产开发企业签订了预购商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于购房者一方原因，如对房屋需求的改变或是故意炒作，把原来因签订购房合同而获得的权利转让给他人。房屋期权转让，有的地方将其称为“楼花”转让或“炒楼花”。
92 .房地产转让
是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
93 .确权
确权就是房地产登记机关对房地产权利的确认。即是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放权利证书等登记规定程序，确认某一房地产权利归属的过程。
94 等额本金还款法
等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一处还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。
95 一次性还本付息法
现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次性还本付息，即初期的贷款本金加上整个内的利息综合。
96 物业的竣工验收
是指从物业形态上说，建筑商完成了一项最终产品，开发商也完成了物业开发任务，这时他们之间所发生的一个法定手续。
97 物业管理
泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
98 业主委员会
业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部门批准成立的代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
99 .违法建筑
是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
100 .哪些情况下，预售房购买者可以要求取消预售房合同？
（1）房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋；
（2）建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符；
（3）建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
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