前言
地下车库爆改员工小食堂？
4月11日郑州一个高档小区的业主们曝光了一件头疼的事，几个月之前小区地下车库突然开了一家小食堂，每天都有一二百人在这里吃饭，地下车库的环境变得更差了。
业主们一致反对，协商3个月没有结果，现在物业回应了，但回应避重就轻，答非所问。
地下车库突然变二百人食堂
这件事发生在郑州海马公园66公社小区，几个月前业主们发现每到饭点小区的人流量明显比以前多，大家都很纳闷，小区总共就三栋楼，业主也不多，怎么突然增加这么多人？
与此同时很多业主发现小区的地下车库突然开了一家小食堂，名字叫“我们的小食堂”，这些莫名其妙增加的人流量都是奔着这个小食堂去的。
小食堂的位置原本是一个仓库，过完年之后业主发现这里渐渐变成了一个小食堂，装修期间仓库外面围着一圈围栏，并且业主始终没有收到任何公告。
业主都很震惊，这明明是业主的小区，怎么就变成他们的小食堂了，这到底是吃饭的地方还是住宅区呢？
地下车库是专门停车的地方，有很多地下车库车辆撞人、压人的新闻，大家都呼吁不要在地下车库逗留。
这下可好，小区里有一二百人在地库进出、走动，大大提高了事故发生的概率，一位业主称这些人看到车都不会主动避让，如果有人在车辆盲区被压倒，这算谁的责任呢？
而且地下车库环境本来就阴暗，一二百人在地下车库吃饭卫生是个大问题，有网友说地下车库只要有吃的，马上就会吸引蟑螂和老鼠，到时候灭都灭不完。
最重要的是车库是密闭空间，一旦出现明火引燃车辆，大家的损失必然十分惨重，就算物业有能力赔付，大家不仅担惊受怕还被迫浪费时间处理事故，更别说赔付不起的情况了。
一位业主称自己要还27年的贷款，一个月要还5000多块钱房贷，这个价格不算低了，但是地下车库的卫生却没有保证。
地库的犄角旮旯堆放着很多杂物，上面落满了灰尘，并且小食堂要和业主共用一个电梯运杂物和厨余垃圾，不仅气味不好闻，环境也变脏了。
而且这些人来吃饭势必要多次用电梯，以后电梯坏了谁出钱修呢，是否会动用业主的维修基金？
业主们打听后发现这些人都是物业公司的，每到饭点他们都会浩浩荡荡地过来吃饭。
业主都很疑惑，平时业主进出小区管理都很严格，可这些人是如何进来的，进出不用刷脸吗，还是说每次都会登记，这些人中又有多少人是这个小区的？
业主认为食堂开在地下车库严重影响了大家的财产和人身安全、日常生活也很不方便，他们向物业反映了三个多月，但是物业一直没有作为，无奈之下业主们只好求助记者。
物业的回应避重就轻
记者介入后这件事终于有水花了，物业经理乔女士当着记者的面回应了业主的疑问，听物业经理的声音有点抖，可能她也没想到业主竟然能把这件事闹到这个地步。
业主想知道这二百来号人到底是不是本小区物业的工作人员，物业经理却只说是老管家物业的工作人员，业主重复问了两遍，物业经理仍然说是海马周边老管家物业的工作人员。
无论业主怎么问，物业经理都避开“不是”这两个字。
从物业经理的话中能得知整个海马ABC区以及海汇港集团的工作人员都来地库吃饭，真的很奇怪，他们公司没有食堂吗，为什么把业主的地库爆改食堂？
对于这个问题，物业经理的解释是：那个仓库属于物业用房，没有明确规定物业用房不允许员工使用，并且她们有相应的规划书，也不在地库做饭，是做好之后运到地库小食堂的。
业主却认为地库属于公共空间，为什么外来人员能直接进到业主的公共空间？
物业经理又开始答非所问，她说这些人的体检没问题，只有体检通过的人才能进小区在小食堂吃饭，这跟业主问的问题八竿子打不着。
业主眼看着跟物业经理沟通困难，只好开门见山地说：我们现在的诉求就是不允许外来人员进入小区，他们是物业公司的人，但不是这个小区的物业，并没有为业主服务。
物业经理还是听不懂业主的话，她承诺会向公司反映要求员工走地库，尽量不影响业主地面上的日常生活。
业主都要气疯了，物业经理怎么听不懂话呢，关键不在于走不走地库，而是物业如何保证这些人在地库的安全以及业主的财产和人身安全。
物业经理已经应对不了这个局面了，她只能把领导请过来和业主沟通，不出所料这个领导的回应也很迷惑。
领导贾先生来了之后，对于业主担心的安全问题的回复是：所有事情都有安全隐患，即使大家不在地库吃饭，也会有人在地库走动，目前物业公司正在想办法规避或减少隐患。
领导不愧是领导，这番话说得冠冕堂皇，十分符合大家对“领导”这个词的刻板印象，网友认为领导这话说得有偷换概念的嫌疑。
毕竟正常情况下在地库玩耍走动的人是极少数的，这种情况才适用“规避隐患”；而二百人在地库吃饭已经是主动制造隐患了，这两种情况不能混为一谈。
业主们并没有被这些话搪塞，他们始终只有一个要求：食堂就不应该建在小区的地库，业主希望能把它拆掉。
领导也听明白业主的意思了，他要回去向公司上层反映，最晚16号给业主答复，业主也不是不讲理的人，双方达成一致后这件事就算告一段落了。
网友认为这件事首先应该搞清楚地库的产权是谁的，再商量后续的事情，如果这是业主的公摊，物业肯定不能私自建员工食堂。
结语
其实不管地库的产权在哪儿，在地库建食堂的安全隐患是真实存在的，物业这一点确实欠考虑了，希望双方能完美解决这件事。
对此大家怎么看？
参考信息源：都市报道2025年4月12日
《4月11日，河南郑州。地下车库突然变成了食堂？“每天饭点一二百人进出小区”物业：员工食堂不做饭只吃饭》（一）（二）
《4月11日，河南郑州。地下车库突然变成了食堂？“来往这么多人，出了是谁的责任？”负责人：上报公司下周三之前给业主答复（三）》
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