光明龙湖御湖境规划图：项目由4栋32 - 48层住宅及1所幼儿园组成

深圳光明龙湖御湖境规划图：项目由4栋32 - 48层住宅及1所幼儿园组成

规划与户型：规划图：项目由4栋32 - 48层住宅及1所幼儿园组成。
• 户型：有80㎡的3房1.9卫、89㎡的3房2卫、106 - 119㎡的4房2卫、120㎡的4房2卫户型。
小区概况
• 小区占地面积：约2.2万㎡。
• 建筑面积：约15.3万㎡。
• 产权年限：70年。
• 得房率：78.99%（不含赠送）。
• 几梯几户：3梯6户/3梯7户。
• 总高：总层高48层，共5栋，其中2号楼为32层，3号楼为33层，新加推的1B栋为43层。
• 容积率：5.0。
• 物业费：4.9元/㎡/月。
• 物业公司：龙湖物业。

项目介绍
项目位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，距离6号地铁线“薯田埔站”约300米。小区打造围合式花园，自带3800平九班幼儿园，周边规划两所九年一贯制公立学校。建筑风格为“现代、简约”，采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计。
花园特点：小区打造围合式花园，有繁星游泳池，龙小湖乐园，漫空间，全年龄段泛会所。1公里范围内有龟山儿童公园、麒麟山公园等八大公园，生态环境较好。

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交房时间与交付标准
• 交房时间：2025年12月31日。
• 交付标准：精装交付。
车位比
车位比为1∶1.03，车位数1200个。
交通便利，近地铁6号线薯田埔站，毗邻松白路主干道，可快速通达全城；教育资源丰富，自带幼儿园，周边规划有深圳外国语学校；品牌开发商，龙湖集团实力强，物业好；小区内部配套设施较为完善，周边生态环境好。
投资潜力与升值潜力
所在区域有发展潜力，随着周边旧改推进和配套完善，有升值空间。光明区大力引进先进科技制造业，马田板块发展前景较好，可能会带动区域房价上涨。但同时也受到周边配套完善速度、市场整体行情等因素影响。
折扣与优惠：开盘85折、还有巨额补贴。目前预约可能享受内部员工价格加额外99折。
周边学校
自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名）、第三学校（暂命名），直线3km范围内还有马田小学、公明第一小学、松岗中学、深圳市公明中学等。

交通出行
• 附近地铁站：距离6号线薯田埔站约300米。
• 交通路线：2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩、南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安、南山、前海。另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城。
基础配套设施
教育配套丰富，有幼儿园及规划中的学校。商业方面，自带少量底商，3公里内有大仟里、天虹商场等核心商业体。医疗方面，10分钟可达中国科学院大学深圳医院、深圳宝田医院、深圳松岗人民医院。
项目档次
定位为高端住宅，是光明区较为优质的楼盘，被誉为刚需中的豪宅。小区规划、建筑设计、内部配套以及物业服务等方面都体现出较高品质，但目前周边环境有待提升。
项目环境
项目内部环境较好，花园式小区，绿化和配套设施有一定品质。但项目地段位置靠近公明马田老城区，周边目前多为厂房、旧改，整体居住面貌有待改善。

龙湖御湖境花园位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，土地用途为二类居住用地，占地面积约2.2万㎡，建筑面积约11.01万㎡，容积率5.0

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项目由5栋高层住宅围合组成，其中商品房4栋，自持租赁房1栋，规划总户数1164户，含保障性住房160户，另配建约2000㎡商业、约3800㎡ 9班幼儿园、文化活动室、老人照料中心等

龙湖御湖境距离6号线薯田埔口站仅约300米，临近南光高速、松白路双主轴，路轨双网快速通达深圳核心区，交通便捷。

项目3公里内分布有10所学校，其中有两所规划学校距离项目仅约300米；商业上拥有光明老牌的3大商圈天虹商场（公明/松岗）、大仟里，楼下还规划了约7.5万㎡的社区商业。

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项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

开发商背景：龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

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御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。

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交通配套：龙湖御湖境距离6号地铁线“薯田埔站”约300米，2站可到公明广场站换乘13号线，直达石岩，南山，3站可到松岗站换乘11号线，直达宝安，南山，前海

另外项目还毗邻松白路主干道，约1公里可以直达南光高速出入口，快速通达全城

教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校（暂命名），该校是1所九年制公办60班学校，小学部42班，初中部18班，可以提供2790个学位；深圳外国语学校薯田埔第三学校（暂命名），该校是1所九年制公办54班学校，小学部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已经官宣

商业配套：项目自带有少量底商，坐地铁2站到公明广场站，有公明最大的大仟里购物中心，8站到光明凤凰城站，有万达广场，光明最大体量的蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方PARK，内有沃尔玛商场

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生态配套：坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园

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项目区位图

户型鉴赏

80㎡的3房2厅1.9卫：设计的是竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，U型半开放式厨房，创新式1.9卫设计，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向

89㎡的3房2厅2卫：设计的是新版竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，约11米四面宽超幕视野，主卧套房带衣帽间，U型全开敞厨房，得房率：78.99%（不含赠送），有西北、西南、东北、东南4个朝向。

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106㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间5.6米，餐厨一体化，约13.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，只有2栋07户型才有，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南向。

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120㎡的4房2厅2卫：设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，U型厨房，得房率：78.99%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向

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