®保利·天奕| 保利·天奕官方售楼处发布: 抢占TOD黄金地段！

保利·天奕售楼处电话☎：400-883-9002✔✔国际张江，约100米2号线唐镇站门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教福山唐城外国语小学+建平培德实验中学自带约1.7万方休闲公园「保利·天奕」将推出建面约102-140m²三/四房新奢产品

保利天奕汇聚行业顶尖力量，邀请加特林、优豪斯、gad、朴悦设计等设计团队共筑项目，其中很多单位都服务过保利天字系楼盘。

01.

基本信息

去年，上海第七批次土拍中，经过73轮竞价，保利发展以32.92亿的总价，拿下了浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，出让面积29930.02㎡，容积率2.5该地块溢价率高达26.6%，楼板价高达4.4万/㎡，装修标准2500元/㎡。

• 浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03地块
• 土地用途：居住用地
• 出让面积：17906.23平方米
• 容积率：2.5
• 浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块
• 土地用途：居住用地、文体用地
• 出让面积：12023.79平方米
• 容积率：2.5
• 总起始价：260193万元
• 起始楼板价：34774元/平方米
• 地块限高80米
• 中小套型占比50%
• 住宅套数下限无设定
• 集采价2500元/㎡
• 成交总价：32.93亿元
• 成交楼板价：44008元/平方米
• 溢价率：26.56%
• 拿地企业：保利发展

全新的“天字系”新奢旗舰系列

材质上，采用大面积玻璃+铝板+局部涂料，大窗墙比让建筑外观更轻盈，也赋予室内通透效果。

点睛之笔是立面转角处精妙的弧形处理，打破传统建筑的生硬感，让这张“脸”看起来更高级。

项目归家门庭采用石材，叠加铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

内外部形成闭环的 “度假休闲体系”，把松弛、度假感演绎得淋漓尽致，让项目调性更上一层。

当下不少项目在营造“度假感”，但都集中在单一景观上，而保利天奕把“松弛度假”上升到一套体系，内部会所+外部休闲绿地形成一个闭环，相辅相成，让业主全方位体验度假般的自在与松弛。

在社区内，保利天奕打造了泳池会所+下沉式庭院，为业主在家之外又创造了一个“圈层领地”、“社交空间”，也让项目成为张江屈指可数带会所的楼盘。

据悉会所功能、装修皆参考度假酒店，非常值得期待。松弛度假的生活方式，以后业主下楼就能体验。

同时，项目南侧红线外规划约1.7万方休闲绿地。

保利因地制宜，把住宅和休闲绿地紧密结合在一起，业主将来抬眼皆是绿意，住宅就像从绿地中“长”出来一样。

02.

推售信息

项目预计首开三栋住宅，共232套，其中：100㎡三房132套，122㎡四房67套，137㎡四房33套。本次保利的产品也做了升级，以100㎡的边套为例，虽然采用经典的动静分离设计，三开间朝南，但在过道处理上沿用了从外滩序BUND45开始就很受欢迎的方式：与餐厅合并。

因此全屋几乎没有浪费空间，边套带有270°转角飘窗，另外全屋飘窗赠送很多，整体利用率较高。

122㎡户型是非常标准的四房户型，适合小夫妻或者三口之家，可以根据个人需要把进门处的卧室结合客厅整体改造成一个大宽厅；

137㎡的户型正四房设计，考虑三代同堂家庭的生活所需，同样全屋飘窗赠送，但所有的尺度都有进一步提升。

03.

周边配套

对于择址而言，保利·天奕在天字系的基础上还多了一个严格要求，那就是“新兴产业”与“新智族群”。

保利天奕所在的唐镇板块，背靠张江国际科技创新中心的全球性的宏大规划，能享受上海最强产业带动效应。

张江是新兴产业战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

上海8%的土地，创造4个80%奇迹

从产业数据上来看，张江完成了上海集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业80%的工业总产值、汇聚上海80%的高端人才，吸引上海80%的外资研发机构、上海80%科创板上市企业。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

地铁口+商业+学校+医疗+公园全极配

唐镇真正的配套“王者”

在地段选择上，保利·天奕完美遵循了天字系核心地段的择址逻辑，占据整个唐镇最核心的地块，地铁、商业、教育、医疗全部是区域顶配，那叫一个“奢”！

2号线一街之隔

下楼过马路就是2号线唐镇站，3站张江高科，9站陆家嘴，无论是张江的科创菁英，还是陆家嘴的白领菁英，都能省去大量通勤时间。并且一条地铁就能直达南京西路、南京东路、静安寺、中山公园等顶级商圈！

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

下楼就是2大商业体

项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。

（配套实景图）

毗邻2大第一梯队学校

教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

（配套实景图）

近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

（配套效果图）

4大公园+6重水系环绕

除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲绿地，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。