总价约800万级！梅陇神盘【保利海上印】现已过会，享双学区！

总价约800万级！梅陇神盘现已过会，周边次新已享双学区！

消息：保利置业打造，高端“印系”海派美学社区，保利海上印现已过会，均价约79100元/㎡！项目主打建面约108-149㎡3-4房产品，在看完样板间之后，独家君敢说，这个项目，品质毫不逊色于市面上1500万级的产品，甚至敢叫板2000万级！

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项目周边也迎来了新一轮利好，春申路2333弄次新房，就在保利海上印北一路之隔，喜提闵实验和莘松中学双学区！

注意，这两个学校，都是本地一梯队，如闵实验，与本地明强小学、平南小学等齐名（排名仅供参考）；莘松中学，作为闵行区规模最大的初中之一，最新普高率约98%、重点率约38%、教育影响力显著。（数据来源：上海教育考试院官网）

虽然新房不承诺学区，但无疑，板块新房的未来预期更加稳固！

项目到底有何魔力？跟着独家君，我们一探究竟！

效果图，仅供参考

配置下沉式会所+架空层泛会所

闵行梅陇现象级红盘

上海西南新标杆

主打建面约108-149㎡ 3-4房

总计约3000㎡

鎏金立面、阔绰门头

高端装标叫板豪宅

保利海上印重磅登场

样板间现已开放

预约参观要抓紧

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Part.1

把五星级社交场搬进社区！

高端“印系”塑造梅陇新标杆

在往常，独家君推介一个项目，往往会从项目的地段开篇。但今天，我们直接来看项目。

因为就保利海上印而言，影响TA价值的绝不仅仅是地段。相反，保利海上印，是真正在用产品力为梅陇这个板块赋能，梅陇，从此有了豪宅区的“范儿”。

保利置业，再塑标杆

关注上海新房市场的小伙伴，对于保利置业，一定不会陌生。旗下甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系——五大全生命周期产品系，在上海曾经屡创辉煌：

典型如杨浦滨江板块的翡丽甲第，从面世之初开始，就是板块内一枝独秀的存在，在二手房市场，至今仍有着18万+的成交价。

翡丽甲第效果图，图源网络

而“印系”，与甲第系同属五大高端产品图谱，可以说，保利海上印的面世，就是为了重塑板块封面而来。

超百米城市界面，定制专属归家礼序

尊贵门头，就已经彰显不凡，东方门第独有的千年风雅，在此体现：

超百米城市界面，气势磅礴，其中，定制得约6米高、70米宽的鎏金门厅，搭配大师级雕塑矗立，两棵铁冬青树立两旁，恢弘大气。

这归家的第一道门，就已经尽显礼序，未来所有路过的行人，都将被这一幕所震撼，光看门面，就知道，居于此处的业主，必定不凡！

鎏金立面，降维打击

当“颜值”成为了现代购房者买房的重要标准，保利海上印在这一块上，也是“重拳出击”！

三段式立面，以石材+铝板铸造基座，厚重沉稳的同时，不失灵动飘逸。

中段采用大面积玻璃幕墙和金属进行装饰，非对称线条勾勒经典比例建筑体量，消解了建筑的庄严和冷峻，赋予更强的立体感，犹如画框一般，多了一份艺术沉淀。

效果图，仅供参考

注意，保利海上印的玻璃幕墙并非我们常规所见到的：

项目在楼体的转角处，也采用了大量玻璃幕墙，这对于承重结构就提出了新的要求，即对成本提出了更高要求，但为了给大家呈现出“更美”的外立面，保利置业几乎是以不惜成本的方式，打造了这样的外立面。

在顶部，项目更是采用了鎏金塔冠的做法，给人一股向上生长的感觉。流光美学的外立面，既有辨识度又有质感，是未来业主身份的象征。阳光倾泻而下，在不同光影与环境下，让家成为一件艺术品。

约3000㎡社交场，24小时不落幕

保利海上印，也为业主提供了高端的生活方式，约1500㎡的下沉式会所以及约1500㎡的架空层空间，将为业主提供24小时不落幕的精致社交场。

通过鎏金门厅，以超百米回字形风雨连廊，连通下沉式会所，会所标配会客厅、恒温泳池、无氧训练区等高端配套。

效果图，仅供参考

同时，搭载环幕级落地窗，户外，就是对标米兰森皮奥内公园的园林景观，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。

效果图，仅供参考

此外，项目还配置了约1500㎡架空层空间，匹配全龄活动场景需求。如17#18#单元的架空层，就设置了学习盒子，为未来小朋友提供了学习空间；在10#11#单元的架空层，则设置了咖啡场景，成年人平日里可以坐在这里小憩，点一杯拿铁，度过慵懒的午后。

这是真正融入家庭日常生活的第二客厅，对于儿童，这里是一个可以放心成长的童年学习玩乐空间，动静分区，让孩子度过一个快乐童年。对于大人，这里也同样设置了丰富活动场景，对宝爸宝妈尤其友好！

效果图，仅供参考

如此高配社区，当然是板块标杆！而在室内的标准，项目更是敢于叫板市区豪宅！

Part.2

对标市区千万级装标

同行看完都沉默了！

保利海上印主打建面约108-149㎡3-4房，在户型上，项目已经做到了突破常规：

建面约108㎡ 3房

作为项目的小户型产品，在空间尺度上丝毫不逊色于市面上建面约120㎡的产品：

横厅设计，连通宽景阳台，整体南向开间达到了约4.85米，直接从观感上扩容，同时，大横厅的舒适度也直接拉满，未来在客厅跳操、玩体感游戏等等，都有足够的空间。

玄关转角植入S墙设计，增加收纳，厨房利用飘窗，做了高低灶台，空间利用率MAX的同时，也充分考虑到了烹饪场景；主卧270°转角飘窗，拓宽了室内空间视野，也增加了实际使用面积。

建面约128㎡4房

在客厅的面宽尺度上，四开间朝南，大南向采光面，带来了空间上的通透感，更带来了居住上的舒适度。

标配了全屋飘窗，大幅增加了实际空间使用率，而厨房，同样也利用飘窗空间，打造了U型操作台面，空间更加富裕！

每个户型，都拥有超高窗墙比，实地一看就能发现，项目的每一扇窗，都非常大。不要小看这一点，大开启扇，对于建筑的承重要求更高，技术成本也就越高，我们实际装修过就会知道，窗，真的很贵！而为了让业主享受到更佳的采光，项目几乎是不计成本。

项目更有建面约149㎡大户型，专为终极改善人群配置：

在装修标准方面，有那么一瞬间，独家君以为自己进入了市区豪宅的样板间。

以128㎡样板间为例：

和14万+徐汇滨江豪宅同款的隐藏式门锁，奢石装饰点缀，配置耶鲁（或同等品牌）智能门锁。

样板间实拍图，仅供示意

动区铺设1800*900的简一密缝砖，整体视觉统一，搭配交付的岩板背景墙，大气通透。全屋接入了摩根智能系统，未来可调控灯光等，支持语音唤醒，未来全屋智能场景，一键实现。

样板间实拍，仅供示意

厨电是一大亮点所在，美诺（或同等品牌）烟灶洗碗机三件套，均为零售款，独家君对着型号悄悄搜了一下，价格非常美丽，三件套竟然逼近8万…16套的洗碗机，集消毒洗碗于一体，大炒锅也没有问题。

此外，厨房还标配了博世冰箱，3M末端净水、欧普凉霸、瑞美热水器、高仪厨盆及龙头（或同等品牌），均为市场一线标准；

样板间实拍，仅供示意

主卫配置了高仪（或同等品牌）的顶喷，唯宝智能马桶，镜柜内的美妆冰箱也同样是交付标准：

样板间实拍图，仅供示意

来看细节：

在次卧，项目的地板采用了比较少见的鱼骨拼，要知道，在其他项目里，鱼骨拼这种废材废料的工艺，一般只会运用在主卧里，但保利海上印，在次卧就已经运用，而且品牌是大牌圣象！

样板间实拍图，仅供示意

再看吊顶细节，每个次卧都有这种弧形收边，在视觉效果上，更为柔和。

样板间实拍图，仅供示意

在飘窗设计上，也独具特色，台阶式设计，视觉上更有层次感。

样板间实拍图，仅供示意

这些平时我们容易忽略的细节，恰恰就是项目用心的体现！

上海西南的标杆，名副其实！如此产品，也必将为梅陇板块赋能！

Part.3

闵行“金腰带”强势绽放

上海西南更大城市枢纽亮相

在均价7-8万这个赛道，2024年的销冠板块，毫无疑问，就是梅陇——全年成交1334套房源，断崖领先！即便是大火的唐镇，一年也只成交了655套房源，只能居于梅陇之后。

为什么梅陇板块，会被一众购房者青睐？

一、新房价格是真香！供应是真少！

闵行算是上海楼市走出独立行情的区域，明明是外环板块，价格却比中环还高。

比如莘庄目前二手挂牌随便看看都是12万+，还有14万+成交的，关键没有新盘；七宝新房曾一度冲上8.45万/㎡，而如今断供了，二手10万+；

梅陇新房7-8万之间，堪称捡漏！

二、闵行发展早，各板块配套均好性极强！

闵行是上海第一个拥有轨交的片区。（数据来源：百度百科）地铁对于区域而言无疑是传递价值、外溢需求、运输财富的血管。

1号线将闵行莘庄、梅陇一线与人民广场、徐家汇一脉连通，不断的为这片区域注入人口、资源以及发展势能。

所以，闵行的大规模发展其实从1996年就开始了。尤其是闵行梅陇春申，在1997年，就被规划成为上海四大居住示范区之一。而那时候即使是陆家嘴，也远远没有真正开始。

所以不管是商业、交通、教育还是居住氛围，闵行都是上海如今发展更为成熟度的置业板块。也因此更被大家看好，热度居高不下。

三、未来发展潜力强劲！大面积“中产精英”社区！

闵行雄厚的产业实力本就聚集了大量的优质产业人群，未来更有新的规划，大虹桥前湾、马桥智能小镇、紫竹高新区、大零号湾...整个区的产业水平、经济水平都在较高层次。

而优质的产业，必定带来更优质的人口，加之完善的配套，也成了留下人口最好的理由。目前闵行新盘大部分总价段在600万-1200万，其实这个总价段也是大部分改善中产的总价段，可见未来闵行的居住圈层，是大面积中产精英社区主导。

信息来源：上海发布梅陇板块价值解析

从规划中我们不难看出，首先，“中部崛起”的两个重点是产业和交通升级：将建设打造梅陇、银都总部经济带；推进华鑫天地、华智750建设，未来将为板块引进更多的优质人口。

交通方面，未来，闵行将建设成“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市TOD中心、6个地区TOD中心和9个社区TOD中心。（信息来源：上海市规划和自然资源局）围绕着梅陇周边，将建成：

• 西边400万方的莘庄城市TOD中心（依托1号线、5号线、嘉闵线，联动莘庄站、莘建东路站、春申路站）；
• 南边260万方的梅陇新中心地区TOD（15号、规划19号、机场联络线三线换乘，连接浦东和虹桥两大机场）；
• 东边67万方华泾站上盖和81万方的华之门（15号线、规划19号线与在建机场联络线）。

三大TOD商圈的体量加在一起超过了800万方，相当于10个天空之城（80万方），15个万象城（53万方）。

其次：四轨交汇，上海西南更大城市枢纽！

交通，是一个区域未来发展的底气！如今上海炙手可热的板块，无一不和交通相关。

闵行新中心，是上海西南继徐家汇之后的又一个节点性板块。未来将会有4轨交汇于此，分别是：15号线、19号线（规划中）、23号线（建设中）以及机场联络线（在建）。

//15号线：【保利海上印】距离15号线景西路站仅约750米。未来项目旁梅富路将会跨春申塘打通，新建跨春申塘桥，目前初步设计已完成。

信息来源：莘庄周到

上车后2站即是华泾西站、6站到上海南站、7站到漕河泾，同站还可以与19号线换乘，直通前滩、上海世博园区；

//机场联络线：机场联络线是上海首条市域铁路，现已通车，在闵行新中心设有1站华泾站。

机场联络线可将上海虹桥火车站、上海南站、上海东站三座火车站贯通，实现空铁联运。

//19号线：未来华泾路站可与23号线换成，华泾西站可直接与15号线换乘。

19号线是最后一条进入市中心的南北大动脉，未来串联起闵行滨江、徐汇华泾、前滩、世博、陆家嘴、虹口北外滩、虹口足球场等板块。

19号线各站点

//23号线：目前华泾路站正在建设中，这条轨交也能与19号线换乘，未来将连通徐汇滨江，直达上海体育场；

可以看到，这四条轨交为闵行新中心串联起了2大机场、3大高铁站、多个重磅产业区，还有徐家汇、徐汇滨江以及前滩这样的城市CBD。

最后，成熟社区配套所见即所得！尤其是梅陇作为闵行传统教育强区，板块内优质学校扎堆！

板块内拥有办学时间已达119年的闵行实验小学、闵行区公办学校里数一数二的莘松中学，更有上海市第二中学（梅陇校区）、闵行区春申景城幼儿园等等，在板块内有口皆碑！目前，春申路2333弄次新房，已经确认对口闵实验和莘松中学！（新房不做学区承诺，具体学校划分按教育局公示为准，本文仅为周边学校配套列举）

闵行实验小学，来源闵行实验小学官微

当下买新房，在区位方面，购房者最在意的交通、产业、学校资源，梅陇都一应俱全！新房产品，一经推出，当然不愁没有市场。

如此地段，已经决定了【保利海上印】的下限必然不会低，而【保利海上印】出色的品质，也彻底赋能板块，让产品价值的上限，不断拉高！

闵行梅陇现象级红盘

上海西南新标杆

主打建面约108-149㎡ 3-4房

配置下沉式会所+架空层泛会所

总计约3000㎡

鎏金立面、阔绰门头

高端装标叫板豪宅

保利海上印重磅登场

样板间现已开放

预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）