真抗跌！四里河二手房仍能近5万/㎡成交

该说不说，合肥的板块热度轮动的节奏快得像鼓点，但每一步都踏准了城市发展的脉搏。

最近，四里河板块又热闹起来了，一场新房大战即将上演。

NO.1|壹

四里河板块新房爆发

说起四里河板块，大家脑海里首先蹦出来的肯定是老合肥人有钱人住的地方。

首先就是淮河路步行街、银泰中心、四牌楼、三孝口...这些要历史有历史，要潮流有潮流，居住氛围浓厚。

来源：合肥楼市

其次在合肥，老话讲得好，“唯有庐阳才是庐州”，这庐阳区啊，就是合肥的根儿，是合肥起步最早、发展最成熟的区域。但奈何老城地块稀缺，现在庐阳的新房需求外溢到四里河板块...

庐阳区作为合肥最早开发的城区，聚集了大量地缘性高净值人群。而四里河凭借“离尘不离城”的特性，成为老城改善客群的首选。

所以近期四里河板块也是迎来了新房爆发：

悦映青川首开

预计推出1#、6#、7#楼，4月13日首开，此前验资20万，放风价1.6万/平米。

悦映·青川即庐阳国投&合肥万科LY202401地块项目，位于庐阳区双水路以南、四里河路以西，规划建设11栋8-13层小高层、洋房产品，房源总套数为522套，项目户型面积约为92㎡、106㎡、126㎡。

据微博大V爆料，悦映青川学区确认函已出炉。

小学：合肥市安庆路第三小学大杨分校（暂定，待该地块教育规划布点学校建成投入使用后再调整回该布点学校，小学暂定名为合肥市南门小学双水路校区）；

初中：合肥市第四十二中学湖畔分校（暂定，待该地块教育规划布点学校建成投入使用后再调整回该布点学校，初中暂定名为合肥市第四十五中学双水路校区）。

招商代建庐阳区LY202405号地块及LY202501号地块

庐阳区LY202405号、LY202501号地块被招商建管中标拿下代建代销，此前两个地块被庐阳国投竞得， 位于北二环以北的四里河板块。

庐阳LY202405号地块，位于北二环路与潘集路交口，占地面积44.65亩，容积率≤1.8，被庐阳城市更新以900万/亩竞得，居住楼面价7500元/平。
庐阳区LY202501号地块，位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以西，面积37.81亩，容积率≤2.0，被庐阳城市更新1150万/亩竞得，居住楼面价8625元/平。

可以说，这下四里河板块基本被万科和招商包圆了。

NO.2|贰

二手房“扛把子”

合肥四里河板块作为庐阳区的高端居住区，其二手房市场在当前整体低迷的环境中表现出显著抗跌性。

以万科森林公园、国贸天成、旭辉铂悦庐州府等为代表的高端小区，二手房成交价长期稳定在2.5-3.5万/㎡，部分优质房源可达3.8-4.2万/㎡。

例如万科森林公园的馨园，产品定位高端，成交价近期4.88万/m²，这对于现在的合肥二手房市场来看，算是较为少见的，豪宅的抗跌性是真的厉害。

来源：好好选房

四里河板块凭借不可复制的生态资源、顶级学区和品牌项目集群，已成为合肥改善型需求的“终极选择”之一。

尽管短期市场波动难以避免，但其核心地段价值和稀缺供应决定了长期抗跌属性。

给大家推荐四里河板块的重点楼盘：

弘泰熙湖澜悦

弘泰熙湖澜悦由7栋住宅及2栋配套商业组成，总计248户。户型范围130m²-160㎡，目前去化一半，项目品质较高，折扣力度较大。

需注意：旁边工厂较多，城市界面一般。

兴港和昌湖畔云栖

项目由兴港与和昌联袂打造，属于低密度改善型住宅区，主推99-143m²的高层+洋房。项目上去年已经交付，属于尾盘清盘状态。项目高层均价约为2万㎡，洋房均价则在1.7万~2.0万/㎡之间。

需注意：周边工厂较多，城市界面一般。

兴港和昌湖畔天樾

兴港和昌·湖畔天樾位于四里河八公山路与双水路交口，总户数为416户，绿地率高达42%，为业主提供了一个低密、生态的居住环境，户型130-160m²。目前去化90%，库存不多。

需注意：周边工厂较多，城市界面一般。

NO.3|叁

总结

四里河板块的混战，本质是合肥城市发展逻辑的缩影——从“摊大饼式扩张”转向“核心区价值重构”。

对购房者而言，2025年的四里河既是机遇场，也是修罗场。毕竟，在富人区买房，从来不只是选择一套房子，而是选择一种生活方式。