伟城贤德瑞府怎么样？值得买吗？深度解析伟城贤德瑞府项目优缺点

深圳光明-伟城贤德瑞府

售楼处电话：400 116 7278【中介勿扰】

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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项目介绍

伟城贤德瑞府售楼处电话400 116 7278，项目位于深圳市光明区，项目总占地面积约1.4万平，总建筑面积约8.4万平，规划共有4栋，其中商品房1栋，3梯4户45层，安居房共有3栋，均为3梯6户46层。总房源896户，其中安居房736户，可售商品房160户，主力户型91-113平3-4房。车位共有920个地下3层，车位比超过1：1，比较充足。备案价4万每平，物业费3.9元/m²/月，物业公司伟城物业，开发商伟城房地产。开盘时间2024年12月6日，交楼时间2025年11月30日精装交付。就读学校深圳外国语和李松蓢学校，都是九年一贯制学校。

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项目基础信息

伟城贤德瑞府项目基础信息

【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司

【总建面】约12.31万㎡

【计容建面】约8.9万㎡

【商业面积】约1000㎡

【推售套数】896套

【推售产品】商品房约90-115㎡ 3-4房/安居房约70-90㎡2-3房

【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）

【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月，商业6元/㎡/月

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户型图鉴赏

91平三房两两厅两卫

精致三房,布局考究,全明设计,通透舒适南北通透

横厅布局,客厅餐厅精致一体

主卧套房，朝南而向,保证采光,亲和自然

动静分离,干湿分区,尊崇的生活礼遇

113平四房两两厅两卫

阔居四房南北通透,采光观景浪漫盈然

全明U型厨房,宽敞操作空间,生活井然有序

主卧套房,明卫设计,享受生活的独立与私密

阔景大阳台,与阳光有约,与美景相视

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周边配套

学校配套

深圳外国语学校光明学校（深圳市光明区金蓢学校）（在建中)，由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，委托深圳外国语学校全面管理，办学规模为54班，已于2023年9月正式开学。（数据来源：深圳外国语学校高中园公众号）

深圳外国语学校高中园光明高中园，直线距离约4.4公里，内设致远、博雅、弘知、理工四所高中，办学规模分别为36班、54班、60班、30班，提供9000个学位。（数据来源：深圳外国语学校高中园公众号）

项目配建18班制社区幼儿园(包含3班托育中心)，后期移交政府管理(位于本项⽬后期开发地块,建成时间以实际情况为准，最终以政府审批文书为准。)

交通配套

【三地铁】

地铁13号线：高新技术人才专线，直达南山通达全城。（建设中，预计2025年全线开通）

地铁26号线：国际机场专线纵贯深圳西部中心。（规划中）

地铁6号线：光明线直达龙华、福田、罗湖三区

（数据来源：深圳地铁公众号）

【双高速】

驾车约2公里上南光高速，驾车约2.9公里可上龙大高速。双免费高速，带来便捷出行。

（数据来源：深圳地铁公众号，百度地图）

商业配套

半径3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街( 数据来源：百度地图)，满足购物娱乐所需，通过13号线（建设中）地铁公明广场站换乘，5站可达光明星河天地，6站可达蓝鲸世界( 数据来源：深圳地铁官网)、万达广场、光明区市民广场，繁华生活触手可及。

产业配套

光明下一个南山 中国“硅谷：

光明，在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，承载国家战略使命，定位为：大湾区综合性国家科学中心先行启动区、战略科技高地和创新产业高地。尽享广深港科技走廊发展利好，成就下一个南山，打造比肩“硅谷”的全球科创新IP！（数据来源：深圳光明公众号）

光明北繁华蝶恋 百亿规划百万都会：

十四五磅礴规划，光明北迎来新一轮发展风口，实力房企云集，投资额约100亿元焕新李松蓢，未来将打造成为配套齐全，宜居宜业的百万方都会大城，项目作为片区地铁枢纽之作，将优享片区发展红利，引领区域人居升级。（数据来源：南方都市报）

医疗配套

项目附近的三甲医院——深圳市光明区人民医院（新院区），即将于明年年底正式启用！

该院总建筑面积约33.7万平米，提供1500个床位，将极大提升光明区医疗卫生服务能级，为片区居民健康保驾护航。

生态环境

半径3公里范围内10大公园环伺，奢享诗意慢生活，裕湖公园，公明街心公园、合水口公园，下村公园、罗田社区公园等，在一方自然之境，汲取绿意鲜氧，聆听这座城市的呼吸声。( 数据来源：百度地图)

1馆3中心 文体强身呵护成长

与光明国家级足球青训中心直线距离约300米( 数据来源：百度地图)，出门即可领略国际赛事风采。计划2024年5月30日竣工，建成后10000座的中心专业足球场、全民健身活动中心可满足业主健身、锻炼休闲的需要。( 数据来源：广东省体育局官网)规划在建光明区十大文体设施中，有3个在项目4公里范围内，茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆。( 数据来源：百度地图)

项目优劣势

·‌优点‌：地理位置优越，交通便利；周边生活配套设施齐全；价格相对市场价较低，经济实惠；政府监管，建设质量和分配有一定保障‌。

·‌缺点‌：位置稍微偏远，对于不愿长时间通勤的居民可能不是理想选择；周边环境有待改善，目前工业区较多；安居房有一些政策限制，如一定期限内不得转让或出租，可能影响其流通性‌。

深圳光明-伟城贤德瑞府

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免责声明：

本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。